广州教育城（一期）控制性详细规划
增城市城乡规划局 广东省城乡规划设计研究院
二〇一四年三月
汇报内容
一、项目背景 二、教育城一期空间布局及规模 三、支撑系统规划 四、管理单元与地块图则
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一、项目背景
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1.区位与范围
广州教育城一期地处广 州市东部山水新城的东 侧，增城市朱村街，总 规划面积约11平方公里。
根据市燃气规划，广汕路将铺设主干管，教育城内部的燃 气管应采用DN250纵向与主管连通；建议明确提出LPG用 地、燃气管线的建设主体。
已采纳。将原大成路和博约路de200管改为de250管 预留接口与广汕路中高压主干管连通；LNG站用地已 明确；投资主体的确定，不在本规划范围内，建议燃 气公司与相关部门协商解决。
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3.公众参与情况
• 规划于2014年1月27日至2014年3月4日，在增城城乡规划局公示大厅、朱 村街道办（用地现场）、规划局规划在线网站进行公示，为期30天。
• 共收到公示意见7份，其中通过byzx2030邮箱收到的公众意见2份，网站
留言意见4份，涉及学校落户、工程建设、综合交通、市政设施、公共服
已采纳，（1）水渠方案已考虑灌溉功能与外围凤 岗渠进行衔接；（2）区内设置排涝设施可以解决 区内内涝，不影响外围排水体系；（3）西福河东 岸已经直接接入朱村污水处理厂；（4）已协调。
教育城二期内220kv变电站方案待定；10kv与110kv电缆应分 已采纳，10kv与110kv电缆应分沟设置，其它问题 沟设置；安置区应明确电力负荷；新岭站向广汕公路方向应设 待供电方案稳定后再确定。 置电缆沟；次干道、支路在施工图阶段明确电缆沟。
供开放空间的，可增加建筑面积等。
（2）建筑基地经制定须配合留设公共天桥或地下通道，该使用的空间部分，
可准予不计入建筑面积。
（3）超高层建筑物设施公共使用的观景楼层或平台，该观景楼层及平台可准
予不计入建筑面积。
根据城市整体景观要求，明确校 已落实。规划管理图则中落实了出入口的位置及对应关系。详见管理图则。 园主出入口的位置及对应关系， 控制图则应增加建筑贴线率规定。
曾庆昌13729877746
2014.2.11
紫 332159 2014 年 增城规划办的领导：
非常感谢您的咨询！
龙 611@q 02 月 10 你们好，新年快乐！
暂时无此学校入驻。该学校能否迁移，需
日 11:02 请问下，广州教育城的规划中，首批于2015年入驻的院校， 与教育部门联系。
已采纳。（1）红线内高层楼房的供水加压，由各地 块建设单位统筹考虑；（2）直饮水由各学校根据学 校需求，考虑是否自行建设净水站。已提出生活用水 和再生水两套供水管网的建设保障措施；（3）中水 可回收利用率主要以教育城内杂用水的需求而确定， 若为80%-90%指标偏高；（4）给水管DN500的按意 见调整为DN400，已经提出施工与管理方案。
衔接，结合9月中旬召开的总规和城市设计专家论证会的意见，形成初步 成果。 • 12月上旬，广州教育城一期控制性详细规划初步成果经增城规划局技术 审查，并征求部门意见。 • 2014年1月份，广州教育城一期控制性详细规划成果经过专家评审，原 则通过本次规划。 • 2014年1月-3月，成果公示阶段。 • 2014年3月，完成最终成果。
(星期一) 有无包括广东省电子信息技工学校？未来该学校是否有可能迁移
到广州教育城里，多谢您的回答。
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3.公众参与情况
规划在线网站的意见回复
序 意见 号 类型
意见内容
提交人 姓名
联系电话
意见采 纳情况
意见回复
1
反对 规划
《广州教育城控制性详细规划》批前公 示，在多台电脑均无法打开控规大图。 请增城规划局改善网页问题为盼。
13573142 500
部分采 纳
非常感谢您的意见！
本次规划将采用公共设施与学校同步建设的目标，到2015年，学校 组团的共享带会提供吃、穿、娱、学等功能，同时在规划地块中部 会形成一处相对集中的商业中心，可满足教育城的消费需求。
为保证教师的家庭，本次规划在各学校组团共享带设置教师公寓并 同步建设，并配备了相应设施。
昌 137298 日 10:59 做嫁衣？建议对入学的学生要求先与广州政府签订一定年限在广
学校。
77746@ (星期二) 州工作的合同和交一定的押金，违反合同则没收押金；
2. 我们将您的意见反馈给建设部门和
163.co
2、计划2015年9月招生，建设时间太短，可能产生豆腐渣工程， 质检部门。
m
建议对投运时间进行合理调整。
非常感谢您的意见！
交通方面，本次规划在广汕公路处规划有1处公共交通枢纽，并建有 职教城公共交通环线，可以自由的与外部区域进行衔接。同时，教 育城内部建有完整的、便捷的自行车系统，可以满足学校之间的出 行需求。
经电话回访，电话号码的归属人是山东人来自也没有登录过规划在线 网站留言。
15915891
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务等类型。在增城城乡规划局的统筹协调下，对全部公示意见均进行了落
实及回应。
对byzx2030邮箱收到公众意见的回复
姓 联系 收件时间
意见内容
意见回复
名 方式
曾 137298 2014 年 你好，建设 广州教育城是一件大好事，但建议考虑如下问题： 非常感谢您的意见！
庆 77746 ；02 月 11 1、如何使广州教育城毕业的学生在广州工作而不是为别的城市 1. 我们将您的建议反馈给教育部门和
详见技术文件55页。
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5.专家评审意见
广州教育城一期控制性详细规划专家评审意见回复
建筑高度控制、底层架空的容积 已落实，本次规划在考虑山水视线廊道的前提下，适当提高了学校、居住以
率奖励等控制指标宜考虑一定的 及商业用地高度的控制。同时，对容积率奖励控制如下：
弹性。
（1）在符合消防、卫生、交通等有关规定的前提下，建筑基地为社会公众提
1.上位规划及相关规划解读
《广州市东部山水新城总体规划（2012-2020）》
广州市东部山水新城的教育城 组团规划总人口约55万人，广 州教育城是东部山水新城教育 城组团的核心，主要以教育科 研功能为主，配套商业、居住 及服务设施。
教育城组团：以教育城为核心 ，发展职业教育、技能培训等 生产性服务业。结合白水山生 态核心、西福河滨水绿地的建 设，发展生态居住与生态旅游 等现代服务业。
意见
回复
应体现绿色生态城区的要 已落实。规划充分尊重现有地形地貌，控制北侧的现状山体及滨水的绿色生态空间为
求，充分尊重现有地形地貌 生态控制区，以保护生态景观环境。本次规划将规划区范围内的公园绿地、防护绿地、
特色。
农林地划入城市绿线范围，总用地面积311.25公顷，占规划区总用地的28.37%。详见
离珠江新城约45公里 离白云机场约40公里 离中新知识城约18公里， 距离荔城约16公里， 离科学城约27公里，。
广州教育城在广州市的位置分析图
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2.规划历程
• 2013年4月，广州教育城总体规划和一期城市设计国际竞赛。 • 7月，广州教育城总体规划和一期城市设计深化设计。 • 9月，教育城（一期）控制性详细规划与教育城总体规划和一期城市设计
古人云：不能闭门造车，把职校学生圈 肖李
在一个闭塞、不便利的地区，除了彰显
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反对 规划
领导业绩外，对于人才培养没有任何益 处。职业教育本身强调为企业服务。学
生到如何偏远的地区，如何了解市场、
行业发展？
4
同意 规划
规划公示内容只有一张模糊的图样，根 本看不清内容，请问这样市民如何提意 见？
石田
变电站未标明是110kV站还是220kV站，张生
应按照服务半径要求落实无线基站。
已采纳。
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5.专家评审意见
2014年1月23月，增城 城乡规划局在朱村街道 办事处召开广州教育城 一期控制性详细规划专 家评审会，会议原则通 过了本次规划，并从生 态、交通、控制指标、 历史文件等方面提出了 修改意见。
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5.专家评审意见
广州教育城一期控制性详细规划专家评审意见回复
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二、教育城一期空间布局及规模
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1.上位规划及相关规划解读
《广州市总体规划（2011-2030）》
广州教育城是东部山 水新城和增城副中心 近期重点发展建设地 区，应依托区域内多 个研发-创新功能为主 的发展节点，使教育 城在产业和空间上具 备依托产业基础形成 产学研融合发展模式 的可能。
广州教育城 15
部分采 非常感谢您的意见！
纳 已经在方案中落实110kv和220kv变电站。
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4.部门意见及落实情况
2013年12月，征求了增城国土、交通、水务、城管、教育、 卫生等10个部门，以及朱村街道的意见，并进行了落实。
增城市相关部门意见
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4.部门意见及落实情况
广州教育城控制性详细规划市政管线技术协调会意见回复
应根据实际需求对教育城的 已落实，本次规划教育城人口16.3万，其中居住人口为2.4万，本次规划按照2.4万的居 人口规模、人口构成及相应 住人口配置了社区及公共服务设施，同时按照学生人口配置了相应的公共服务设施。 的公共配套进行深化研究。 为体现集约利用资源、合理利用土地，规划设置三条共享带为学生及居民提供服务。
进一步论证历史建筑线索的合理 已落实。根据增城市规划局提供的《广州职业技术院校迁建项目历史文化资源调
性。
查及保护建议》，落实了1处文物保护单位以及5处历史建筑线索。
加强村经济发展留用地开发建设 已落实。本次规划留用地采用商业服务+实物留用地的模式，控制总留用地面积
的研究。
为95公顷。详见技术文件30页。
关系。
由朱村污水处理厂进行处理。