中天嘉禾
东临府东路，北靠大田路
多层公寓 202464㎡
建筑面积 户数
127000㎡ 310户酒公寓
面积
74-216㎡
单价
12000-14000元/㎡
总价
100-300万
精装单位 综艺装饰
精装风格 精装标准
古典 3000元/㎡
芭东和园3000标准
芭东和园3000标准
3000标准为青岛豪宅装修的基本标准，立林、西门子安防系统，意大利威奈智能网关系统，厨房家电采用德国 高端品牌嘉格纳，卫浴产品采用国际顶级品牌汉斯格雅、科马，厨房餐厅、客厅地面均为天然大理石铺装、卧 室地面采用地毯或者实木地板，墙面大多以木饰面、普通硬包为主。
海信天玺8000标准实景照片
海信天玺3500标准
海信天玺3500标准
3500标准相对于8000标准，基础部品将国际品牌嘉格纳、唯宝与当代换为西门子、科勒、杜拉维特，同时取 消大量的木饰面、硬包、石材铺装。大多更换采用乳胶漆、壁纸、瓷砖。
海信天玺3500标准实景照片
海信天悦
开发商 项目地址 建筑形式 占地面积
海信天玺8000标准
海信天玺8000标准
8000标准为青岛最豪华的装修标准，德国特斯别墅级别的安防系统，control4智能网关系统，厨房家电采用德国 顶级品牌嘉格纳，海格橱柜，卫浴产品采用国际顶级品牌唯宝和当代。厨房餐厅、客厅地面均为天然大理石铺 装、卧室地面采用实木复合碳化地板，墙面大多以木饰面、灰镜、亮钢、扪皮软硬包为主。
银座领海
开发商 项目地址 建筑形式 占地面积
银座地产 青岛市崂山区海口路235号 酒店公寓 40000㎡
建筑面积 户数
128000㎡ 186户公寓
面积
单价 总价
精装设计
180-590㎡ 32000-80000元/㎡ 800-6000万 香港高文安
精装单位 苏州金螳螂
精装风格 精装标准
现代 6000元/㎡
银座领海6000标准实景照片
紫御观邸
开发商 项目地址 建筑形式 占地面积
中海地产 青岛山东路与延吉路交汇处 高层公寓 43172㎡
建筑面积 户数 面积
单价
247923㎡ 456户公寓
210-300㎡ 19000-36000元/㎡
总价
精装单位
200-800万 苏州金螳螂
精装风格 精装标准
古典 3500元/㎡
精装项目调查
业态类型
超高层 小高层 酒店公寓 高层 超高层 多层
项目名称
海信天玺 海信天悦 银座领海 紫御观邸 海信天玺 芭东和园
装修标准
8000元/㎡ 6000元/㎡ 6000元/㎡ 3500元/㎡ 3500元/㎡ 3000元/㎡
本报告文档定义为：保密 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅
海信天玺
开发商 项目地址 建筑形式 占地面积
海信地产 青岛市崂山区东海东路1号 3座超高层、1座小高层 37000㎡
建筑面积 户数
100000㎡ 336户
面积
单价 总价
精装设计
144-590㎡ 32000-63000元/㎡ 460-3000万 香港高文安
精装单位 苏州金螳螂
精装风格 精装标准
大都会、新古典、现代 8000、6000、3500元/㎡
紫御观邸3500标准
紫御观邸3500标准
3500标准为青岛豪宅装修的基础标准，立林智能可视对讲系统，厨房家电采用德国品牌西门子，卫浴产品采用 科勒，厨房餐厅、客厅地面均为天然大理石铺装、卧室地面采用实木复合地板，墙面大多以壁纸为主，局部有 扪皮，木饰面。
紫御观邸3500标准实景照片
芭东和园
开发商 项目地址 建筑形式 占地面积
海信地产 青岛市崂山区东海东路5号 小高层、多层、别墅 93000㎡
建筑面积 户数
120000㎡ 350户
面积
单价 总价
精装设计
180-590㎡ 35000-68000元/㎡ 800-4000万 香港高文安
精装单位 苏州金螳螂
精装风格 精装标准
新古典、现代 6000元/㎡
海信天悦6000标准
海信天悦6000标准
精装调查报告
2020年7月12日星期日
报告体系
Analyze System
精装调查背景 精装调查分析 本案精装建议
调查背景
精装调查背景：
市 场：别墅市场竞争激烈，销售状况较弱，各项目降价取量，严重扰乱别墅市场。
项目本身：总价与周围竞品项目基本持平或略高，但因面积小单价较高，与周边项目价格差别较大，客 户对价格抗性较高。
6000标准为青岛豪华的装修标准，德国特斯别墅级别的安防系统，control4智能网关系统，厨房家电采用德国高 端品牌美诺，海格橱柜，卫浴产品采用国际顶级品牌唯宝、当代、汉斯格雅。厨房餐厅、客厅地面均为天然大 理石铺装、卧室地面采用实木复合碳化地板，墙面大多以木饰面、灰镜、亮钢、扪皮软硬包为主。
海信天悦6000标准实景照片
芭东和园3000标准实景照片
小结：
青岛片区豪宅装修标准基本分三段 3000-3500元/㎡：部品采用较为大众名牌，例如西门子、杜拉维特、科勒、林内等家用常见电器。墙面大多以 瓷砖、壁纸、乳胶漆为主，客厅、餐厅等重要位置会增加木饰面或者扪皮硬包形式，未用大量的石材干挂或者 软硬包装饰。吊顶多用乳胶漆或简单吊顶，地面采用瓷砖铺装较多，卧室内采用普通实木复合地板。
银座领海6000标准
银座领海6000标准
6000标准为青岛豪华的装修标准，罗格朗别墅级别的安防系统，意大利威奈智能网关系统，厨房家电采用德国 高端品牌嘉格纳 的冰箱、博士的洗碗机，西门子的打火灶、油烟机，卫浴产品采用国际顶级品牌汉斯格雅、科 马，厨房餐厅、客厅地面均为天然大理石铺装、卧室地面采用地毯或者实木地板，墙面大多以木饰面、灰镜、 亮钢、扪皮软硬包为主。
6000元/㎡左右：部品采用高端品牌，美诺、汉斯格雅、当代、唯宝、部分项目采用顶级家电品牌嘉格纳。墙面 以石材、扪皮、木饰面、软硬包、壁纸等多种形式同时展现。吊顶不单用乳胶漆，会做一些手绘、造型、甚至 采用镜面、软硬包等形式，地面采用大理石铺装较多，卧室内采用高级实木地板或碳化实木地板。
客 户：因温泉距离市区较远，部分客户考虑购买别墅自装比较困难，没有足够的时间和经历，会考 虑购买精装房或者样板间。
小结：
现周边项目暂无精装别墅，处于竞争盲区，可做一批精装房源，占领市场先机； 部分房源精装销售，有利于削弱客户的价格对比，弱化价格差异； 建议项目做部分精装房源，尤其对销售速度较慢的叠拼户型，适量做部分精装。 为更好迎合青岛市场，对青岛精装楼盘进行市调分析，现因温泉片区无精装别墅参考，因此对青岛的高 端精装项目进行精装市调分析