项目特色分析
洗手间：洗手间进行无门设置，通过弯形成视线阻挡，全自动冲水设备，洗手液和纸手巾与垃圾回收 处均设计于每个单独的洗手台，最大限度方便使用者，洗手台的梳妆镜灯光恰到好处
项目特色分析
自然采光：项目设置大面积天幕玻璃，通过自然光为商场照明，及时商场内灯光微弱，但光线已然明 亮，低碳、节能环保的设计成为其一大特色
广州太古汇考察沉淀
2017.06.16
关于太古汇
太古地产位于广州的大型综合发展项目，由太古地产开发建设并运营管理； 项目位于广州市天河中央商务区核心地段，总建面约35.8万平方米（不含文化中心），由一个大型购物 商场、两座甲级办公楼、一个文化中心、广州首家文华东方酒店及酒店式服务住宅构成； 在多年国际化专业管理经验太古地产悉心打造下，太古汇已经成为集休闲娱乐、商贸活动、文化艺术于 一体的综合商业体。
开发背景
太古地产于1972年在香港成立，是英资太古集团子公 司，公司发展策略集中在运输交汇点的上盖综合体物业； 广州太古汇项目原名为广州日报文化广场，2001年由 太古地产与广州日报集团共同开发，双方分别占55%和 45%股权，后来经过股权变更太古增持股权至97%，并正 式定名“太古汇” 项目初定于2006～2007年落成，但由于种种原因，最 终于2011年5月25日试营业，从确立投资至迎客刚好历经 10年，开发周期之长堪称国内典范，也由此可判断太古 汇意图打造“精品”的决心
经济指标
①
②
⑤
④
③
位置 开发商 开业时间 设计院 占地面积（万㎡） 建筑面积（万㎡） 所属商圈
层数与高度
停车位（个）
分项指标
广州太古汇 广州天河区天河路与天河东路交汇处 太古地产（97%）、广州日报（3%） 2011年5月25日试营业，9月23日正式开业 美国ARQ
4.9
41.6
天河商圈 写字楼一座211米，地下四层，地上40层写字楼 二座165米，28层；文华酒店128米，28层；文 化中心59米，共7层；购物中心40米，地下2层， 地上3层。 859
商铺数量（家） 主要业态 主力店 品牌店
一层
46
男女服饰、鞋包皮具、保健、主标、钟表童 装、餐饮 LV、PRADA、Dior、CHANEL、Hermes、 BURBERRY、古驰、爱马仕 卡地亚、阿玛尼、纪梵希、路易威登、范思 哲
二层业态分布
一层主打国际一线奢侈品牌， LV、PRADA两间大店面对天河路，AMARI、BVLGARI紧挨两侧，DIOR、 CHANEL在中庭过道两旁，Montblanc、HERMARS则靠近停车场，其中LV、PRADA、Montblanc、 HERMARS跃层式设计，其余店皆一层
项目特色分析
整体风格：商场整体以暖色系为主格调，无论是客梯门，安全通道门，通道走道的墙体，所有的顾客 消费和活动范围内的装修都细致精致，简洁而不简单，衬托出高档的商场格调
材质：比起使用不锈钢及其他银色材料作内饰 的商场，太古汇选用的内饰颜色及材料显得特别 柔和：深棕色系的木纹贴纸、实木扶手、采自耶 路撒冷的琥珀色石灰石等，使商场建筑变成温婉 的演绎。地面是淡黄的大理石，反射度高，尽显 得高贵大方； 空间：太古汇商场的走廊用流线型设计,具有流 线感，逾4米的层高，公共回廊的无柱式设计，开 阔的公共走廊及足够的户外区域营造品牌店
MU（负一层）
56 男女服饰、鞋包皮具、保健、主标、钟表童 装、餐饮 优衣库、方所、i.t 美丽田园、香奈儿、未来猿人、Dior、卓雅、 亮视点眼睛、juicy couture、周先生、耐克、 潘多拉、野兽派花店
一层业态分布
一层主打国际一线奢侈品牌， LV、PRADA两间大店面对天河路，AMARI、BVLGARI紧挨两侧，DIOR、 CHANEL在中庭过道两旁，Montblanc、HERMARS则靠近停车场。其中LV、PRADA、Montblanc、 HERMARS跃层式设计，其余店皆一层。
商铺数量（家） 主要业态 主力店 品牌店
M（负二层）
74
零售、男女服饰、鞋包皮具、童装、电器、 餐饮 华润堂、EP、万宁、ole`超市、盛世长运、 顺电 G2000、inital、江南布衣、乐高品牌专卖店、 艾高、艾镜、aimer、babyland、博士音响、
MU层业态分布
负一层主打国际时尚品牌，沿主动线两侧多为男装和女装，以及少量休闲运动用品，珠宝钟表饰品、 保健美容等，餐饮分布在中庭北侧中间部位
商铺数量（家） 主要业态 主力店 品牌店
二层
46
男女服饰、鞋包皮具、保健、主标、钟表童 装、餐饮 LV、PRADA、Dior、CHANEL、Hermes、 BURBERRY、古驰、爱马仕 卡地亚、阿玛尼、纪梵希、路易威登、范思 哲
三层业态分布
三层主要业态为餐饮和空中花园，商家数量较少，目前仅有新元素、尚莲、星美乐、小山日本料理宝 隆纳德国啤酒坊；主力店为sony store
项目特色分析
智能停车场：广州首个港湾式候车站点，私家车与出租车分流，配合智能寻车系统，自动感应停车卡 能协助车主确定座驾坐标，便捷贴心
广州首个港湾式候车站点，使私家车 与出租车分流； 从M层有扶梯直接通往地下停车场； 停车场设备高级，配有定位查询机， 先进的自动寻车系统能够更方便顾客； 车场内配有美车堂汽车美容业态； 车场醒目玻璃门档标志指示，指引 顾客通向商场； 停车场服务台设置得当，装修恰好。
动线分析
水平动线：商场一层和二层以十字型动线设计，以东、西方向为主轴，南、北方向为次轴交汇构成， 中庭通过空中连廊设计联通，设计感十足，连廊通体采光增加了商场的艺术氛围
优点：布局紧凑，动线的每个端点与出入口 相对应，能够高效地引导人流进入商场，提高 店铺的浏览率，弧形的动线设计能够减少由于 线路单一而给顾客带来的枯燥感； 缺点：1F每个出入口均设置了通往2F的扶梯， 部分有消费目标的顾客进入商场后会直接通往
商铺数量（家） 主要业态 主力店
品牌店
三层
7 餐饮、电器
sony store 新元素、尚莲、星美乐、小山日本料理宝隆 纳德国啤酒坊
动线分析
水平动线：商场M层和MU层以是树状动线设计，以东西走向的动线为主，根据业态布局延伸出若干 枝杈板块，其中M层西北角处以环状枝杈的设计，客户通达性差，棺材铺较多
优点：“树”的每个分枝能够到达每个角落， 提高了商场的利用率，部分环状枝杈的设计提 高了死角位的可视性，进深较长的分枝选择了 目的性消费较强且租金承受能力较弱的业态 （童装），提高了顾客的到达率，相应的商业 价值也得到提高； 缺点：回旋性较差，部分分枝进深过长，分 枝过多，会造成顾客的枯燥感，从而放弃部分 分枝，甚至造成部分顾客会有“找不着北”的 感觉。
项目调研总结
项目设计借鉴：天台绿化、采光中庭、智能停车场、屋顶餐饮、酒吧设计均为项目特色优点 品牌定位借鉴：整体品牌档次定位高端，但业态略有欠缺，缺少情感消费，如冰场、影院 政府支持借鉴：双地铁口的开通，通过不断的与政府协商沟通最终达成
集中商业13.8万㎡、写字楼16万㎡、酒店5.5万㎡、 公寓0.5万㎡、文化中心5.8万㎡
项目定位
高端时尚购物中心
楼宇备注： ①：文华酒店 ②：写字楼一座 ③：购物中心 ④：写字楼二座 ⑤：文化中心
M层业态分布
负二层主打时尚品牌，在接驳地铁出口处和BRT出口处的两侧分布的中型餐饮:喜记、SORABOL、江南 厨子、翠园；在沿主动线两侧业态为女装和男装，以及少量的珠宝钟表饰品、鞋包皮具
动线分析
垂直动线：仅设置一台升降电梯，交叉式手扶梯设计增强了店铺的浏览率，在LV、PRADA、Hermes、 Montblanc等双层结构的店铺内均设置了内部楼梯，增强了店铺的内部联系，减少了顾客的步行距离
项目特色分析
外立面设计：太古汇商场外立面以玻璃墙面与黄色石面为主，主入口犹如一个玻璃盒子， 石材和玻 璃的强烈的对比体现了时代感，商场门前铺以白灰色石板，与商场的整体外立面形象相配，时尚高档
天花板非常简洁，既没有璀璨的水 晶吊灯，也没有层层叠叠的欧式雕纹， 有的只是零星点点的节能灯，以及一 片片椭圆形的镂空，借助自然光为商 场照明。一方面是为了低碳、节能， 另一方面也是想突出商家，让顾客被 明亮的商店所吸引； 五层灯光设计：店铺灯光+天花 基本照明+天花板圆柱体灯柱+挑空泛 光+自然光。
天河商圈分析
维多利广场
时尚天河商业广场
太古汇
天河又一城
天河城
天环广场
正佳广场
太古汇所在的天河商圈，是广州的商务中心 腹地，又是继北京路旧商圈之后的新兴商业圈， 其商业发展是广州市潮流发展的领航者。 区域每天吸引超过80万人次的客流，中等或 以上收入人群、白领、周边中高档住宅、游客 （辐射至珠三角乃至广东地区居民）。 2011年9月太古汇落成，天河路商圈的商业面 积已超过150万平方米，跃居全国面积最大的商 圈。沿线各购物中心由于定位相似，形成了激 烈的竞争势态，区域已进入细分市场。
项目特色分析
立体交通：地铁1号线、3号线双地铁上盖，轨道交通便利，顾客可以从地铁站通过地下通道直接进入 商场，另外项目还有BRT等快速交通路网
广州市规划在2005年开通地铁3号线，而太古汇正好位 于其中的石牌桥站。不过等太古汇2005年动工时，地铁 公司只给他们留了一个出口 这对太古来说难以接受，他们建设理念是基于“地铁 上盖物业”，讲求四通八达，拿共七层的又一城来说， 其中就有三层可通向地铁，一层接驳公交站。 太古坚持必须有多个地铁接驳口，不断跟政府要求谈 判，2008年年底太古汇获得了两个直通石牌桥站的出口， 并且还被允许修建一条300米的隧道连接到最近的地铁1 号线体育中心站—太古汇才进入实质开发阶段。
项目特色分析
中庭设计：中庭的设计颇具特色，大椭圆中空连廊采用钢板相连，钢板中间安装灯光。上表面简单方 块图案作为地板，下表面则以十字图案作为天花，使大中庭时尚感十足