筑群落中，将成都的城市色彩与质感，成都人的闲适与包容通过房屋、街巷和广场一一呈现。
PART 3. 规划设计
建筑风格
坡屋顶和深出檐是建筑的一大特色，造型轻盈简洁。
屋顶为青瓦，屋顶坡度采取“四分水”的27°，以淡雅 的深灰为主色调，屋檐则是暖木色。材料与质感力求 朴素，如灰色陶土砖、木材、灰瓦、石材等。
项目背景 项目概况 规划设计 经营现状 案例小结
PART 2. 项目概况
区位交通
项目地处成都传统商业核心区——春熙路商圈，公共交通便捷，区域商业氛 围浓厚，地理位置极其优越，为项目商业的运营奠定了坚实基础。
• 区位— —项目位于成都锦江区总
府路与纱帽街的交汇处，毗邻历史 悠久的大慈寺，地处成都商业核心 商圈——春熙路商圈，地理位置优 越。目前区域是成都最传统和最具 城市标志性的商业中心，商业的集 群效应显著。
竞得方
2010年12月31日 锦江区大慈寺片区，东大街9号地块
70779㎡（合计约106亩）， 其 中：1号地块86亩，2号地块20亩
207262㎡ 40年 挂牌
一号地块≤1.48（包含大慈寺古建筑群） 二号地块≤9.0（即写字楼所在地块）
一号地块：方案合理性确定 二 号地块：总≤45%，高层主体16%
，全面体现了成都“和谐、包容、闲适”的城市精神。
PART 3. 规划设计
建筑风格
在不断向高发展的市中心，其低密度的开阔空间更显“奇葩”，成都远洋
太古里“天空从此不一样”的宣传slogan是对此最好的注解。
PART 3. 规划设计
规划布局 成都远洋太古里量身打造“快耍慢活”的定位。
“慢里”——让人享受生活，关照内心，逃离尘嚣进入慢活美域。
远洋太古里专题
目录 content
Part 1. Part 2. Part 3. Part 4. Part 5.
项目背景 项目概况 规划设计 经营现状 案例小结
PART 1. 项目背景
土地成交背景
拿地时间 四至范围 总占地面积
规划建筑面积 出让年限 出让方式 容积率
建筑密度
用地性质
成交总价 成交楼面地价
容积率
8
原一医院地块 2015.03
17063元/㎡ 9.24亿元 13.5亩 5.41万㎡ 6
PART 1. 项目背景
发展商背景
远洋地产创立于1993年，并于2007年9月28日在香港联合交易所主板上市 （股票代码03377），为内地在港上市房地产公司十强之一。2008年3 月，被 纳入香港恒生综合指数及恒生香港中资企业指数成分股。
建筑设计 主力店
开业时间
The Oval Partnership（香港） MAKE Architects（英国）
GUCCI古驰、Cartier卡地亚、Hermès爱马仕、 Ralph Lauren拉尔夫劳伦、Versace范思哲、Chloé
蔻依、Michael Kors、B&O
2015.04.24
项目地址
——围绕大慈寺精心打造的慢生活里 巷，为休闲生活、热爱美食的成都人 量身定制。“慢里”分布着六七十家 不同风格的各式餐饮，包括米其林星 级餐厅鼎泰丰、正斗，以及首次落户
成都、西南，甚至是首度进入中国的 特色餐厅，包括KABB、蓝蛙、新元 素、Grappa’s、Wagas和LIAN。
——由三条精彩纷呈的购物街贯通东 西两个聚集人潮的广场，体现国际大 都会的时尚潮流脉动。爱马仕、古驰、 卡地亚、纪梵希、范思哲等国际品牌 将在开放式街区以独栋或复式店铺完 整展示他们的旗舰形象，为成都人提 供畅“快”淋漓的逛“街”享受。
占地面积 建筑面积
停车位
70800㎡
总建面25.18万㎡：零售街区（10.6万㎡）、博舍拥 有100间客房的都会风尚酒店（1.52万㎡）、42间客
房的服务式公寓（0.76万㎡）、办公楼睿东中心 （12.3万㎡）
约1000（零售） 约610（办公楼，其中地下停车位约 500个，地面公共 停车位约110个）
建筑设计
多元化的户外空间，结合广场和街道的尺度，易形成宜人的商业氛围，为顾
客提供创新及充满个性的购物及休闲体验。
PART 3. 规划设计
建筑设计
商业街区独栋建筑体融合周围保留古迹历史建筑川西农居风坡屋顶造型、 建筑主体深褐色主调色彩搭配等细节，包括 2F 连廊的地面铺装均采用石材， 历史怀旧感凸显，与周围古建融为一体 。
——Metro Plaza 地铁广场
—— Temple Plaza 大慈寺广场
——West Plaza 西广场
——East Plaza 东广场 广场是太古里最吸引人的地方，这里就
是项目的心脏，是时尚的舞台。好的街区绝 不只有一个广场，而是若干广场的组合，正 如好的购物中心不会只有一个中庭一样。每 个广场，都是一批店铺绝佳的展示面。
——笔帖式街15号院 (规划为博舍精品酒店 的入口entrance)
广东会馆
欣庐
针对项目当中的六座古建筑，成都远洋太古里特别邀请清华大学建筑设计研究院作为古建筑顾问，对历史建筑进行保护 及修缮。在遵循古建筑原本比例的基础上，采用国际最新的保护复原体系，融入更多文化创意以及对建筑保育的新理解，根 据它们各自不同的建筑风格量身定制其未来的用途，最大限度的保留和延续它们的历史和文化价值
PART 3. 规划设计
建筑风格
建筑的山墙部分亦通过格栅的组合，较为抽象地回应四川当地的建筑意象。
PART 3. 规划设计
建筑风格
川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，
让多座二层独栋建筑在反映“老成都”深厚人文内涵的同时也兼具 了
洋气与时尚的现代属性，更好地诠释了“古”与“今”的融 合
• 11月2日，首批15个品牌中，包 含GUCCI亚太旗舰店、 ZARA三 层旗舰店、星巴克旗舰店、 MARIA-LUISA中西部首店、 VERSACE、BOSS等。
• 11月26日，方所开业。
截止2015年1月，共约210个品 牌入驻，入住率约70%
到2015年4月，正式 开业。
• 12月7日，CHLOE新概念双层旗舰店 开业。
一号地块为公共设施、商业用地 二号地块为商业金融用地 200228万元 9661元/㎡
乾林中国控股有限公司、北京银港房地产开发有限 公司（远洋地产、太古地产联合体）
与周边地块对比：
项目
IFS地块
竞得时间
2007.09
楼面地价
16500元/㎡
地块总价
72.4亿元
占地面积
82.29亩
建筑面积
43.89万㎡
太古地产在香港的投资物业组合以太古广场、港岛东及又一城为核心物业。 于中国内地，太古地产于北京、上海、广州和成都，共拥有五个大型发展项目， 当中以北京朝阳区的三里屯太古里和瑜舍酒店最为人熟悉。
北京太古里
广州太古汇
上海大中里
目录 content
Part 1. Part 2. Part 3. Part 4. Part 5.
总建筑面积25.1万㎡，其中写字楼占比49%，整体 以21亿元的价格出售给深圳一家基金公司；购物中心远 洋太古里、博舍酒店及服务式公寓，全部持有招商运营。
睿东中心
博舍酒店
PART 3. 规划设计
建筑风格
太古里的项目规划和建筑设计由The Oval Partnership（香港）、Make Architects（英国）完成。秉承“以现代诠释 传统”的理念构筑仿古风格的街巷、广场组成的建筑群，建筑风格为新中式风格时尚街区 。同时，将成都的文化精神注入建
成都市锦江区中纱帽街8号
PART 2. 项目概况
项目定位 • 整体定位：集文化、购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的开放式、低密度的街区形态购物中心。 • 商业定位：文化+商业的城市中心新地标 • 建筑定位：复古街区购物中心 • 经营定位：中高档时尚消费 • 业态定位：国际一流品牌旗舰店引领时代潮流，快慢生活相结合的体验式消费聚集地
公司业务范围涉及中至高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开 发 、房地产销售及相关业务、工程及园林建设、物业管理、酒店及会所经营等。
19 个高速发展城市
70 个不同阶段的开发项目 2300万㎡ 土地储备
PART 1. 项目背景
发展商背景
太古地产于1972年在香港成立，1977年6月首次在香港联交所上市。1984 年1月16日至7月5日间曾经成为恒生指数成分股。太古公司透过协议计划，于 1984年7月收购太古地产余下的权益。太古地产成为太古公司的全资附属公司。
• 交通——二、三号线在项目附 近
交汇，目前设有春熙路站。同 时 临近项目有四个公交站共19条 公 交线路，可通达成都各个区域。 便利的公共交通为项目带来了稳 定的客流。
地铁2号线
春熙路
红星路
纱帽街
总府路
太古里
地铁3号线 （在建）
东大街
PART 2. 项目概况
基础信息
发展商
远洋地产控股有限公司（50%） 太古地产有限公司（50%）
建筑设计
成都太古里从规划形态上看，是典型的开放式、低密度的街区形态购物中心。在这里，街巷按照传统方式分为四等，
13米、10米、7米、4米……丰富的街道形态明确地划分出街、坊、里、巷的历史格局，让川西建筑以“庭院”为主要形式的 “ 四合头”样式在这里得以复原，灵巧地组合成为街坊的历史风貌。
PART 3. 规划设计
项目背景 项目概况 规划设计 经营现状 案例小结
PART 3. 规划设计
总体规划
远洋太古里
项目是一个融合文化遗产、创意时尚都市生活和可 持续发展的综合商业地标项目。项目中与都市环境和文 化遗产紧密结合的广场、街巷、庭园、店铺、茶馆等一 系列空间与活动建立了一个多元化的可持续创意街区。