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浙商银行分支机构选址指引
为优化营业网点布局，规范营业和办公用房选址及租赁、审批，特制定本指引。
一、网点选址基本原则
（一）前瞻性原则。
按照辖内分支机构发展规划和年度计划，综合考虑城市建设、区域经济、商业氛围及其发展趋势据以选址。
（二）客户优先原则。
根据机构的市场定位和客户分布情况，按照就近服务于目标客户群和最有价值客户的原则确定选址。
（三）全面性原则。
选址时应注意综合考虑地段位置、楼宇品质、租售价格、内部结构、交通、形象辐射、时间安排等因素进行最优选择。
（四）持续性原则。
选址属租赁的，应签定较长时间的租赁合同，原则上以10年为一个合同期间，特殊情况可适当短租，但不宜短于5年，避免摊销建设成本过高或续租价格过高。
二、选址区域选择的基本要求
（一）市场调研
１．对城市现状以及建设发展规划进行调研；
２．分析城市经济区块划分及功能定位，评估经济区块的总量和构成；
３．分析符合拟设机构市场定位的目标市场和目标客户群；
４．对当地同业的网点布局和经营情况进行对比分析；—1—
５．分析拟选区域的辐射能力和交通状况；
６．分析其他影响选址的因素。
（二）统筹选择
根据市场调研情况，对经济区块、地理位置、楼盘状况和本行网点建设要求，综合考虑预期收益、资源配置、市场占有、形象宣传、市场成熟度、预选楼盘建设进度等各方面因素，统筹安排。
注意避免过早进入未成熟区域和防止进入衰退区域，注意把握进入城市新区和开发区招商引资设点中的隐性和后续代价等
问题。
三、营业和办公用房选择的基本要求
（一）营业和办公用房应在选址规划选定的目标区域内选择，座落位置和建筑物本身的选择应注意下列要素：
1.建筑物应符合安全要求，应选择经房屋质检部门和消防部门验收合格的房屋。
2.选址应对建筑物的城市规划拆迁情况进行了解，不应选择可能被拆迁的房屋。
3.建筑物外观应稳重大气，观感好，正面采光通气良好。
一般应为当地较好、建成时间较短的建筑物，建筑形态适合形象广告制作且应具有较好的传播效果。
4.建筑内部结构应为钢结构或混凝土框架结构，大开间，采光良好。
不应选用多空板结构和砖混结构的小开间房屋。
应尽可能选择营业厅与办公楼层直接相连或通过改造能够直接相连便
于封闭管理的房屋。
5．网点正门应尽量选择在主要街道的十字路口，以正门面
向南或面向十字路口为宜。
两个十字路口之间距离较远的街道，应选在离十字路口1/3距离的范围内，一般不宜选在中部。
6.一般不宜在单行线街道选址。
有绿化隔离带的快速道旁和交通特别拥堵的街道应慎重选择。
7．大门前应视野开阔，交通出入方便，无密集的大型树木绿化带、无电力设施、无公共广告设施阻挡。
8.正大门前应有客户临时停车位，租赁房屋应配备充足的停车位，车辆双向进出方便。
9．网点周边安全环境良好，业态合适。
一般不应选择过于偏辟，或选择在有爆炸、强磁场以及有水灾、火灾隐患的环境中。
10．选址应综合考虑租金、租期、物业管理费、配套成本、装修成本以及业主和物业管理公司在形象招牌、装修等各项配合方面的问题。
（二）营业和办公用房应符合各方面装修技术条件，不宜选用不能满足技术条件并没有替代办法的房屋。
具体技术条件见附件1—1。
四、分支行选址的其他要求
分支行选址除符合选址区域和楼盘的基本要求外，还应根据机构性质和定位，兼顾下列要求：
（一）分行作为进入当地城市的第一个网点，一般应选择所在城市的商务中心或次商务中心附近，考虑本行影响力的辐射，应选择租赁房屋的主楼正面或裙楼的主立面，主楼顶或裙楼顶能
设置LOGO形象，LOGO形象应能在大楼周边环境中比较突出，传—3—
播效果显著。
营业厅至少有3个以上门面，门面总宽度宜24米以上。
（二）综合型支行选址应综合考虑贴近目标客户群和本行影响力等因素，营业厅至少有3个以上门面，门面总宽度宜12米以上。
（三）零售型支行选址应以贴近目标客户群和最有价值客户为主要条件，由于房屋选择范围比较小，主要以安全性和便利性为基础，门面可以略小，营业厅可设在一楼或直接相连的二楼。
五、审批流程
（一）选址的审批
分支行拟定选址后，应将选址方案行文报总行审批。
选址报告应对选址理由、主要商务条件作详实的说明，并附拟签订的《房屋租赁合同》样本和房屋租赁技术条件表、租赁房屋的平面图和完整的房屋外立面照片；选址有多种选择的，应作比较分析。
分支行应根据总行的审批意见，签订或调整房屋租赁合同。
（二）签订房屋租赁意向书和房屋租赁合同
分支行应在总行批准选址租赁方案后按统一的《房屋租赁意向书》（附件1-2）和《房屋租赁合同》（附件1-3）范本与业主签订意向书和合同。
对房屋租赁合同的条款有实质内容修改或使用其他合同范本的，应提请总行法律事务部门审核并出具法律意见书。
（三）租赁房屋的验收和移交
房屋租赁合同签订前应对各项技术条件、设施设备进行认真验收（验收内容见附件1-4），未达到建筑设计要求和未满足技
术条件的问题，应与业主约定整改要求，由其进行整改；本行能自行整改的，可在商定价格后，在装修中整改。
涉及结构、审批、复杂关系的内容应请业主负责整改。
验收合格后，办理移交手续，签订移交清单。
附件：1—1.租赁房屋技术条件表
1—2.房屋租赁意向书
1—3.房屋租赁合同
1—4.验房接收内容表
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