老年服务中心项目商业计划书WORD格式，下载后可直接使用目录第一章总论 (1)1.1项目概述 (1)1.2可行性研究编制原则、依据与范围 (2)1.3结论 (4)第二章项目建设背景及必要性 (6)2.1项目建设背景 (6)2.2项目建设的必要性 (10)第三章市场前景分析及预测 (12)3.1老年服务市场分析 (12)3.2我国老年服务机构发展趋势 (17)3.3**市老年服务机构发展现状与趋势 (19)3.4**老年服务中心市场前景分析 (20)第四章项目区建设条件 (22)4.1项目区概况 (22)4.2基础设施条件 (23)4.3自然条件 (24)第五章建设规划和内容 (26)5.1建设规模 (26)5.2建设内容 (26)第六章工程方案 (27)6.1设计思想 (27)6.2设计原则 (27)6.3规划目标 (28)6.4规划布局 (29)6.5绿化景观设计 (30)6.6公共活动空间设计 (31)6.7建筑功能设计 (31)6.8设备方案 (33)6.9电力设计方案 (35)6.10电信设计方案 (36)6.11给排水设计方案 (37)6.12采暖、通风与空气调节设计方案 (37)6.13防雷及接地 (38)第七章服务中心管理方案 (39)7.1方案原则依据 (39)7.2老人居室 (39)7.3公共区域 (39)7.4服务膳食 (40)7.5护理 (40)7.6康复 (41)7.8临终关怀 (42)第八章环境保护 (43)8.1依据及标准 (43)8.2建设施工期污染因素及防治措施 (43)8.3装修期间污染因素及防治措施 (48)8.4营运期污染因素及防治措施 (49)8.5结论 (50)第九章节能、节水措施 (51)9.1设计原则 (51)9.2设计依据 (51)9.3节能措施 (52)9.4节水措施 (55)第十章安全卫生 (57)10.1执行的设计依据与标准规范 (57)10.2职业安全卫生现状 (57)10.3卫生要求 (57)10.4危害因素分析及控制措施 (59)10.5预期效果及评价 (60)10.6消防 (61)第十一章组织机构与人力资源配置 (64)11.2运营组织安排 (64)11.3劳动定员与人员培训 (64)第十二章项目实施及招标方案 (66)12.1项目组织 (66)12.2项目实施计划 (67)12.3建设工期及项目实施进度表 (68)12.4项目招标方案 (70)第十三章投资估算与资金筹措 (75)13.1投资估算 (75)13.2资金筹措 (77)第十四章财务评价 (78)14.1财务评价依据及范围 (78)14.2基础数据及参数选取 (78)14.3财务效益与费用估算 (79)14.4财务分析 (82)14.5不确定性分析 (84)14.6财务评价结论 (85)14.7风险分析 (85)第十五章社会效益评价 (88)15.1社会影响分析 (88)15.2社会适应性分析 (88)第十六章报告结论 (90)16.1结论 (90)16.2建议 (90)第一章总论1.1项目概述1、项目名称**市***镇老年服务中心2、项目承办单位**市***镇人民政府3、建设性质新建4、建设地点**市***镇**庄村5、建设规模与内容（1）建设规模本项目总用地面积42700平方米（约64.05亩），建筑基底面积12124.67平方米，总建筑面积33680.22平方米，楼层主体结构为三层，局部为二层，项目建成后可容纳老年人400人入住。
（2）建设目标⏹建设**市规模较大，集居住、养老、医疗、保健、文体等功能为一体的综合性老年服务中心⏹建设优质服务、争创一流的老年服务机构；达到环境园林化、服务宾馆化、生活家庭化、护待亲情化的国际标准。
⏹通过精致典雅的建筑风格，⏹人性化、功能完善的户型设计和花圃、园林、运动场、鱼池等怡人外部环境的塑造，为老人们提供了一个浪漫而温馨美丽家园。
⏹高品质的医疗保健和国际标准专业护理对接，倡导并实际践行“品质退休生活”的服务理念。
（3）建设内容①土建工程建设现代化养老福利社区、老年公寓、医疗保健馆、兼具理疗温浴、文体健身、老年教育、康复养老等功能的老年服务中心。
②设备工程项目购置各项生活设备、办公设备、空调、医疗器械等各类设备。
③辅助工程项目配套建设给排水、变配电、消防、围墙、绿化、道路、等基础设施工程。
6、项目用地指标土地利用指标如下：总用地面积：64.05亩建筑基地面积：12124.67平方米总建筑面积：33680.22平方米容积率：0.78绿地率：35.48%地上总车位数：1337、投资估算与资金筹措（1）投资估算本项目总投资为3000万元。
其中：工程费用2336.44万元，占总投资的77.88%；工程建设其他费用330.23万元，占总投资的11.0%；预备费用133.33万元，占总投资的4.44%；建设期利息0万元，占总投资的0%；流动资金200万元，占总投资的6.67%。
（2）资金筹措项目总投资为3000万元，项目所需资金计划全部由**市***镇人民政府解决。
8、建设年限项目建设期为两年，时间为2010年11月至2012年10月。
9、主要经济技术指标1.2可行性研究编制原则、依据与范围1、编制原则（1）响应河南省发改委、省民政厅等11部近日联合出台的《全面推进居家养生服务的意见》的相关精神，建立和完善社会养生服务体系，促进经济社会协调发展；设立功能多元、设计理念先进、配套设施完善的综合性老年服务中心；缓解**市养老市场突出供需矛盾和养老机构设施简陋、服务水平低下的现状；遵循经济效益、社会效益和环境效益并举的原则。
（2）充分利用企业的综合实力，依托科技进步，加大项目建设的科技含量，节约能源，节约用地，节省材料，带动相关产业发展。
（3）建筑造型兼顾当地建筑及环境特色，力求整体协调，统一和谐。
总体布局充分考虑经济、人文及生态环境；建设环境幽雅、功能实用、档次较高的老年服务中心。
（4）项目选址上，遵循“远离城市喧嚣，依山傍水，交通便捷”的区域。
2、研究编制依据（1）《中华人民共和国建筑法》（2）《民用建筑设计通则》（JG3738）（3）《建筑物抗震设计规范》（GB50191）（4）《建筑给排水设计规范》（JBJ1588）（5）《采暖通风与空气调节设计规范》（GBJ96—86）（6）《城市房地产管理法》（7）《建筑设计防火规范》（GBl6—87）（8）《建筑物电路设计规范》（9）**市城市总体规划（10）国家有关部门对可行性研究报告编制的规范和要求（11）《老年人社会福利机构基本规范》（12）国务院办公厅转发民政部等部门《关于加快实现社会福利社会化意见的通知》(国办发〔2000〕19号)（13）财政部、国家税务局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》(财税〔2000〕97号)（14）省发改委、省民政厅等11部近日联合出台的《全面推进居家养生服务的意见》3、研究编制工作范围根据所依据的国家有关法律、法规及有关政策，结合项目单位的具体意见，本可行性研究范围主要包括：（1）项目提出的背景、必要性、社会需求前景、建设规模、建设条件与项目地址状况。
（2）项目的总体规划、平面布置、建设设计、公用设施等技术方案。
（3）项目所采取的消防、环境保护、节能措施。
（4）、项目实施原则及实施进度。
（5）项目投资费用估算及技术经济综合评价。
（6）社会效益分析1.3结论本项目主题是养老，项目定位的入住人群一部分是社会孤困优抚对象，另一部分是首先富裕起来的老年人阶层，大部分来自郑州、开封、洛阳，少部分来自省内的周边城市，甚至有来自世界各地的国际商旅人士，这些人群的不断流动，将必然产生消费、就业、产品、税收以及信息的相互流动，同时对地区性经济产生重大影响。
作为集居家养老、住养照料、文娱疗养、健康养生等多种服务功能于一体的综合性老年福利服务中心--**市***镇老年服务中心，对于发展**市旅游产业和打造国际文化旅游名城，具有一定的促进意义。
同时，还为社会提供文化活动及其场所，创造大量的就业机会，改善了**市的投资环境，从而增加**市文化、社会、经济三大效益。
**市***镇老年服务中心项目属新建项目，其建设方案符合**市规划要求和经济发展的需要，旨在让老年人共享经济建设和社会发展的成果。
项目实施后能在很大程度上改善周围区域的城乡面貌，能为老年人家庭提供一个高标准的生活居住环境，极大的提升他们的生活水平，还可为社会提供一定的商业及活动场所，创造大量的就业机会，对改善***镇形象、对改善***镇投资环境、对促进**市旅游产业的发展和国际文化旅游名城的打造，具有十分重要的意义。
随着人们养老观念的转变，政府和社会的大力支持，制度政策的建立和完善，项目开发建设一定会得到快速健康的发展，成为功在当代，利在千秋的德政工程，民心工程。
第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设背景1、政策背景（1）、《中国老龄事业发展“十一五”规划纲要（2006-2010）》加快老龄事业发展步伐，重点解决老龄事业发展中的突出问题，落实“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”，把老龄事业推向全面发展的新阶段；初步建立适应社会主义市场经济要求、体现城乡不同特点的城市和农村养老保障体系；建立老年人管理与服务体系，进一步丰富老年人的精神文化生活，加强思想政治工作，切实维护老年人的合法权益。
建立老龄事业的正常投入机制。
健全老龄工作体系。
《规划》明确提出要加快养老服务业的发展，努力构建以居家养老为基础、社区照顾为依托、机构养老为补充的养老服务体系，是落实科学发展观的具体举措，符合广大老年人的利益。
《规划》把发展老年文化教育事业摆在了重要位置，强调要加强老龄事业基础建设，提出要努力增加资金投入，加强老年文化场所和设施建设。
要在大中城市逐步建立设施完备、功能齐全的综合性老年活动中心，在县（市、区）建立老年文化活动中心，乡（镇）、街道设立老年活动站（点），基层村居开设老年活动室。
（2）、河南省发改委、省民政厅等11部近日联合出台的《全面推进居家养生服务的意见》：随着我国人口老龄化进程加快，家庭养老功能日益弱化，老年人养老服务已经成为重大的社会问题。
但目前我国居家养老服务供给不足、比重偏低、质量不高，不能满足老年人日益增长的服务需求。
为全面推进居家养老服务工作，提高老年人生命生活质量。
《意见》是结合我国人口老龄化发展趋势和养老服务业现状制定的，它的颁布实施，对构建和完善中国特色养老服务体系，破解我国日趋严峻养老服务难题，切实提高老年人生命、生活质量具有重要的指导意义和现实意义。
《意见》提出推进居家养老服务工作的基本原则：第一坚持以人为本;第二坚持依托社区;第三坚持因地制宜;第四坚持社会化方向。