业
金用于2016年5个只租不售的万达广场
发
展
数
2015年万达广场租赁收入144亿元，完成年计划的101.1%，同比增长30.7%，租金利润占万达商业利润比重超过35%。
8
据
数据来源——赢商网、联商网
大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
9
趋势商业五市场：国内开发开商发商逆势增长，购重物中点心 布局二三未线来供城应 市
年
购
建设前：万达出品牌，负责设计、建设、招商、运 营；租金七三分成，投资者占七成，万达占三成
物
（万达2015年已在北京、大连等地签约3个）
中
建成后：将建好的万达广场成本价卖给投资者，收
回投资，租金也是投资者和万达七三分成（2015
心
年的20个万达广场已签署协议）
行
金融：2015年万达推出“稳赚1号”拟募集50亿资
18
深圳 华强北茂业天地
百货
8
深圳 弓村汇海广场 社区型购物中心
3
展
数据显示深圳6.2%的商业空置率位居全国第二，中高端购物中心首层平均租金曾至909元每月每平方米。
数
据
数据来源——赢商网6、联商网
商业市趋场 势四：少量开发港商 企退市，国购物内中心开发商崛起未来供应
从开业数量来看，2015年全国商业地产市场已从港资企业撑起半边天的局面变成了由万达、华润、银泰、大悦
第 一 章
2015
华润置地：租金收入超49.4亿元，已开业万象城11个，五彩城/万象汇8个——深耕二三线的发展战略
2015年7个开业项目（3个万象城、4个万象汇）：
青岛华润万象城、淄博华润万象汇、合肥华润万象城、赣州华润万象城、长沙星沙华润万象汇、沈阳铁西华润万象汇、泸州华润万象汇
2015
深圳
项目 8号仓
类型 奥特莱斯
商业体量 （万㎡）
8
深圳10家
年
广州13家
购
物
中
心
行
业
发
深圳 平湖熙璟城 社区型购物中心
4
深圳 西乡万荟城 社区型购物中心
3
深圳 观澜湖HM新城 区域性购物中心
22
深圳
精茂城
商品展示交易中心
7
深圳
赛格ECO
社区型购物中心
12
深圳
ICO
社区型购物中心
8
深圳 华强北九方 区域性购物中心
据
数据来源——赢商网5、联商网
商业趋市场势三：深圳开社发商区型购物中购心物中呈心 现增长趋未势来供应
华南区域商业项目主要以广深两个一线城市为核心，而深圳今年下半年开业的十个购物中心有近半都是社区型
第
购物中心，万科、保利等企业也频频在广州开设万科里、保利时光里二期等社区商业。
一
章
2015年深圳开业购物中心
高新万达广场、广西柳州城中万达广场、广西南宁安吉万达广场、重庆巴南万达广场、四川广元万达广场、四川内江万达广场、云南西双版纳万达广场、陕
西渭南万达广场、黑龙江齐齐哈尔万达广场、黑龙江佳木斯万达广场、辽宁营口万达广场、辽宁大连开发区万达广场
2015
避重就轻策略——依附万达广场品牌效应 零风险、不用资本化
2015年
购物中心发展趋势研究报告
1
ConteLeabharlann t1 / 2015年购物中心行业发展数据 2 / 购物中心各业态表现情况
2
Content
1 / 2015年购物中心行业发展数据
2 / 购物中心各业态表现情况
商业市场—2015年商业市场供应 开发商—各大开发商经营情况 购物中心—各类型购物中心代表 未来供应—2016年深圳商业入市预估
数
太古里、大连恒隆广场等少数几个项目比较受大众关注，华人置业在内地开业的第一座购物中心——成都The ONE购物中心也被
以65亿港币的打包价卖给了恒大地产。
7
据
数据来源——赢商网、联商网
万达商：业市避场 重就轻，租开发金商 收入144亿购物占中心地产利润三未来分供应之一
王健林曾表示相对于地产业务销售数据，其看重的是租金占比。到了2020年，商业地产全部净利润的三分之二
第
要来自于租金，未来投建的万达广场，全部资金由别人出，万达负责选址、设计、建造、招商和管理。
一
2015年26个开业项目：
章
上海金山万达广场、江苏苏州吴中万达广场、江苏南通万达广场、浙江嘉兴万达广场、山东东营万达广场、山东泰安万达广场、山东德州万达广场、安徽阜
阳颍州万达广场、山西太原万达广场、湖北黄石万达广场、河南安阳万达广场、广州萝岗万达广场、广州东莞厚街万达广场、广州南沙万达广场、广西桂林
第
城等内地商业地产大鳄称王。
一
2015年国内33开发商开业情况
章
原因
2015
1 拿地优势不再，地价太
高，囤地不易，导致新世界、
年
华人置业、瑞安房地产等港资
购
名企接连抛售项目资产。
物
中 心
2 万达、华润、大悦城、
行
银泰等商业地产大佬一如既往
业
的奋力前行。
发
展
商业地产开发商2015年前四家为万达（26）、苏宁（9）、华润置地（7），银泰（5），而港企的表现逐渐势弱，除了成都远洋
2015年全国各地中大型购物中心新增数 量
407家
2015
年
购
上海：23
南京：17
物
中
心
行
业
发
展
截至2015年12月31日全国共有407个大中型购物中心开业，其中，华东区凭借开业183家大中型购物中心遥遥领先，华南区次之，
数
全年开业51家，西南区43家，华中区38家，东北区34家，华北区32家，西北区26家。
据
数据来源——赢商网4、联商网
商业趋市场势二：大体开量发商商业项目入购市物中具心 有市场优未势来供应
从具体月份时间段来看，商业项目月度开业数量差异化明显。受五一、十一、元旦、春节等节假日影响，商业
第
项目开业高峰期集中在1月、9月和12月三个月， 2月和5月也出现开业小高潮。
一 在体验经济当道情况下，大体量能容纳不同的业态，利于一站式购物环境打造，各商业项目纷纷向大体量看齐。
章
2015年全国大型购物中心各月份开业数量
2015年全国大型购物中心各月份开业数量
2015
年
购
物
中
心
行
业
发
展
受国庆黄金周影响，9月份集中开业66各项目，为全年项目开业数量最多月份，而3月则是全年开业项目最少月份。
数
新增商业项目超10万㎡商业项目占比达38.7%，介于10万㎡和5万㎡之间的占比达30.6%，小于5㎡方的占比接近25%。
3
趋势商一业市：场 商业项目开开发业商 速度放缓，购物避中心免进入“寒未来冬供应期”
2015年全国商业项目开业速度有所放缓。受电商的冲击、商业项目过剩等综合因素影响，不少商业项目选择推
第
迟开业，避开商业地产“寒冬”期。
一 华南区全年开业51家购物中心，全国仅次于华东区。
章
2001-2015年全国历年中大型购物中心新增数量