广州动物园锦鳞苑租赁合同

甲方：广州动物园

乙方：

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及国家、省、市有关法律、法规，经双方协商一致订立本合同，供甲乙双方共同遵守：

一、项目名称

广州动物园锦鳞苑经营权项目

二、项目地址及面积

广州市先烈中路120号（广州动物园内），室内面积80㎡，总占地面积2000㎡。

三、经营范围

锦鲤、金鱼、热带鱼展览，捞鱼、钓鱼等互动游戏，鱼种鱼具、饲料、旅游纪念品销售。

四、租赁期限

5年，即自2012年月日起至2017年月日止。

五、租金与履约保证金：

（一）、租金

1．年租金人民币：元整，月租金为元整。

2．租金交付期限和交付办法：乙方按月缴交租金，每月5日前交清当月租金。如乙方拖欠租金，每逾期一日，甲方则按拖欠总额的1‰向乙方收取违约金，乙方逾期60日仍不缴交租金(不可抗力因素除外),甲方有权对乙方采取包括但不限于停止乙方经营的一系列措

施，直至应付的租金、滞纳金清偿完毕之日止。

(二）、履约保证金

1．乙方取得中标通知书之日起5日内向甲方支付本合同的履约保证金人民币整（即两个月的租金）。合同期满，甲、乙双方完成债务清理(含违约责任)及乙方交还场地之日起5日内甲方将履约保证金无息退还给乙方。

2．发生下列情形之一的，甲方有权要求乙方增付相应的履约保证金或提供财产担保，如乙方拒绝则可视为乙方单方解除合同，甲方有权收回经营场地和属甲方物权的设备、设施及没收履约保证金：（1）因乙方的原因导致发生重大的安全事故或其它责任事故，受害人提出索赔诉求，所产生的经济赔偿数额已超出本合同的履约保证金数额，且甲方财产因此受到牵连的；

（2）因乙方的原因致使乙方或甲方受到有关部门的经济处罚，罚款额超出本合同的履约保证金数额，且甲方财产因此受到牵连的；

（3）虽由乙方投资，但按合同约定期满或终止后归甲方所有的财产，因乙方与第三方的诉讼而被查封、冻结的；

（4）因乙方原因而牵连甲方承担经济责任的诉讼，或甲方财产因该等诉讼被查封、冻结的。

乙方增付的保证金或提供的财产担保，在乙方应承担的责任明确或承担后，又或甲方的责任被免除、因乙方的原因导致的损失得到相应的赔偿、补偿后，由甲方无息退还给乙方或撤销财产担保。

六、甲方权利义务

（一）、依约将场地交付乙方使用，保证经营场所具有合法的经营用地资格，向乙方提供公园有关管理制度、规定的文字资料。

（二）、对锦鳞苑主体建筑物(不含鱼箱、鱼池)、墙体防水、属甲方产权的设施（电度表、水表）用水、用电总开关箱前的设施及周边环境配套绿化的管理和保养工作。

（三）、提供本园内线电话通讯设施及电话机（签约时能正常使用，合同期内电话机因故障须更换的由乙方负责）及现属甲方产权的生产设施和低值易耗工具。

（四）、甲方及所属的上级单位或政府有关职能部门有权对租赁场所进行社会治安综合治理（安全生产、消防）、卫生、计生、经营范围等方面的工作进行检查和监督，协助指导乙方做好管理工作。

（五）、根据乙方要求，协助乙方办理经营所需证照的有关手续。

（六）、负责免费对员工进行安全生产、消防、服务、礼仪知识教育与培训。

（七）、协助乙方解决和处理所遇到的治安管理、安全、卫生、服务投诉等突发事件。

（八）、免费向乙方提供固定设施（鱼缸、鱼池、供水系统等），在使用过程中如有损坏由乙方负责维修，费用由乙方承担，合同期满完好交还给甲方。

（九）、可根据乙方要求，提供展览所需的动物知识宣传资料稿件，协助乙方做好动物挑选及防病治病等工作。

七、乙方权利义务

（一）、必须自觉遵守国家法律、法规和广州动物园有关管理规定，合法经营，对甲方及上级有关主管部门的检查监督，乙方必须无条件接受并积极配合甲方做好相关具体工作。

（二）、与甲方签订安全生产、治安保卫、防火责任书。乙方负

责经营场地的社会治安综合治理、消防及安全生产，落实安全管理制度，按国家有关规定和标准配置消防设施，确保防火设施齐全，生产设施符合安全使用标准和规定。

（三）、负责营业区范围卫生防疫和保洁工作。

1.确保环境卫生责任落实到人，有效防止“四害”的滋生，重大节假日需增加保洁人员，如未达到管理要求的，甲方派员协助保洁，所产生费用由乙方承担。

（四）、负责对经营场地内的生产设施、设备（鱼箱、用电、用水设施）进行定期检查和维护保养，并负责由此所产生的一切费用。如未能及时对出现故障的生产设备进行维修，而造成的一切后果由乙方承担。

（五）、热带鱼馆的装修材料和设施、设备应符合国家安全规定标准。不得擅自拆改和破坏现有场地的结构，如有损坏须照价赔偿。如乙方对经营场所的展览模式、宣传、装修及设备、设施进行改造、更换等改变原状，必须先经甲方书面同意。

（六）、为游客提供安全、优质、规范的服务，杜绝因服务和展览质量而引起的投诉。苑内所设游戏应符合国家安全及工商行政管理规定，收费标准由乙方根据游客接受程度而定。

（七）、负责维持承租范围内经营场所的游客秩序，保障游客的人身安全，不得设立危险程度较高的游戏项目。如因乙方不履行告知义务而导致秩序混乱或发生事故或服务投诉的，乙方应承担责任及赔偿由此而引起的经济损失。

（八）、依时向甲方交纳租金及一切应由乙方支付的水、电费等费用。不得超负荷用水、用电，用电标准必须按甲方有关规定进行。水、电费按国家商业收费标准计交（乙方还需向甲方支付用电费损耗

每度元），每月先由甲方代缴，乙方必须在次月10号前到甲方财务缴交上月费用，逾期缴交，甲方有权收取违约金（每逾期一日，按实际应交费的1‰计付）；逾期60日仍不交费，甲方则有权采取合法手段追讨欠费，乙方同时承担由此发生的一切费用。

（九）、依法纳税，并承担本合同规定范围内的全部的经营费用及乙方依法承担的行政事业性收费。

（十）、应与所聘的员工签订《劳动合同》，负责员工的工资、福利、劳保（工作服等）、社保、人身安全及意外保险等费用。租赁期间所发生的一切债权债务和经济纠纷由乙方承担。

（十一）、乙方所有务工人员必须按规定办理计生手续，积极配合甲方有关检查和监督，定期向甲方报告其工作人员计生情况。

（十二）、因乙方责任而造成事故或导致有关部门处罚或者其他经济索赔的，由乙方全部承担。如乙方的行为造成甲方经济损失乙方应予如数赔偿。

（十三）、未经甲方书面同意，不得将本合同的经营权以任何形式或方式转租、分租或变相转租、分租；不得将经营权或经营场地内的财产（含乙方投资的固定资产）用于任何形式的担保。

（十四）、租赁期内如乙方提前终止合同，应提前60日通知甲方，并给付甲方壹个月租金以补偿甲方由此引起的损失。

（十五）、未经甲方书面同意，乙方不得以“广州动物园”名义刻制任何印章，经甲方书面同意刻制的，应在使用前将印章式样提供给甲方存档备案。

八、其他约定事项

（一）、必须执行物价局及甲方公园价格管理。租赁期内门票价