先河国际西区3#、4#楼工程
监 理 实 施 细 则
（水电安装专业）
编制：
审核：
审批：
陕西知含项目管理有限责任公司
二〇一三年三月
目 录
一、工程概况 ····························································· 1
二、编制依据 ····························································· 4
三、安装工程的特点 ···················································· 4
四、监理质量控制工作流程 ··········································· 5
五、监理工作目标值 ···················································· 7
六、建筑电气工程质量控制的主要手段及控制要点·············· 7
七、智能建筑工程质量控制的主要手段 ···························· 8
八、电梯工程质量控制的主要手段 ·································· 10
九、建筑给水、排水工程质量控制的主要手段及要点··········· 12
十、通风空调工程质量预控及要点 ·································· 16
十一、监理工作的方法及措施 ········································ 16先河国际西区工程水电安装工程
监理实施细则
一、工程概况：
1.本工程基本概况：
（1）先河国际西区工程位于咸阳市世纪西路西段，建筑面积：3#楼:12742.45㎡;4#楼：12742.45㎡。建筑层数：3#楼:地上26层，地下1层；建筑高度为79.400米;4#楼: 地上26层，地下1层；建筑高度为 79.400米。
2．水电基本概况：
2.1.电气安装
本建筑电气安装包括电气照明、防雷接地。
2.1.1供电方式:本工程一级负荷为低压双电源双回路供电，一级负荷为消防电梯、客用电梯、公共照明、地下室照明、正压送风机、排烟风机、潜污泵、生活水泵用电、值班及安防用电、弱电设备用电和其他消防负荷用电。其他电力及照明为三级负荷用电。
2.1.2配电方式：采用树干式和放射式相结合的配电方式。
2.1.3敷设方式：用电缆穿钢管，设有专门竖井用于配电及线路敷设，竖井外的用电设备、配电线路，用穿钢管沿地、墙体、现浇楼板内暗设。分支照明导线穿PVC管在现浇楼板、地面墙面吊顶内敷设；应急照明和动力负荷SC管在现浇楼板、地面墙面暗敷。
2.1.4防雷和接地安装
本建筑防雷按三类要求设防。屋顶采用Ф12镀锌圆钢做避雷敷设在屋面檐口上做避雷带，并在屋顶形成不大于20m×20m或24m×12m的网格；
利用建筑物砼柱内主筋或剪力墙内钢筋焊接拉通作为防雷引下线，引下线距室外地面以上0.3m做测试卡，并在测试卡位置距地-2.2m设置外接预留板；利用基础内主筋焊接成电气通路作为接地体，接地电阻要求不大于1欧姆。
2.2.给排水安装
2.2.1 生活给水系统：生活给水系统分三个供水区，地下室、一～六层为低区，由市政给水管网直接供水，七层至十八层为中区；十九层至二十六层为高区，中、高区给水由变频供水设备加压供水。供水设备设在室外水泵间。室内给水立管、干馆及明装管道采用ASAK铝合金衬塑复合管，专用双熔管件连接，中区工作压力为0.8MPa；高压区工作压力为1.2MPa；室内垫层内冷水支管采用ASAK-PPR（热水型）及其专用曲线弹性管件；热熔连接，S3.2，明装管道采用配套管件连接。
2.3、生活污水系统
2.3.1 本工程污水、废水采用分流制，一层污水、废水合流单独排除；二～二十六层污水、废水各为一个单独系统。设置伸顶通气管。室内±0.000以上污水、废水重力流分别排至室外污、废水管网。
2.3.2 污水经化粪池处理后，排入市政污水网。
2.3.3 ±0.000以下的排水管网采用SUN型柔性抗震排水铸铁管，橡胶圈密封法兰接口，螺栓紧固。
2.3.4 卫生间污水立管采用PPI加强型UPVC内螺旋特殊单立管抗震柔性排水管，厨房及洗衣机排水立管采用PPI普通型UPVC内螺旋特殊单立管抗震柔性排水管，排水支管采用PPI型低噪音UPVC排水管。支管和立管连接采用DRF专用涡旋导流器连接，立管在直管段上连接采用DRF螺母挤压密封圈接头连接。排水立管和排水横管连接处采用异径大曲率弯头连接。
2.4、消防栓给水系统
2.4.1 本工程为一类住宅楼，建筑高度约为75.85m，按高度大于50m的住宅楼进行消防给水设计，室内消防用水量为20L／S，室外消防用水量为15L／S，火灾延续时间为2h，消防水量252m³。
2.4.2 室内设独立的消防栓系统，该系统由储水池，消防泵，消防栓，高位水箱及管网组成。消防水箱底设置高度为78.500m(相对本建筑±0.000)。消防水池、消防栓系统加压设备设在室外消防水泵间。
2.4.3 室外统一设置在地上式消防水泵结合器（ND100）和室内消防栓给水网相连。
2.4.4 消防栓给水泵控制：消防栓给水泵两台，互为备用，火灾时，按动任一消防栓处启动泵按钮或消防中心水泵房处启泵按钮可启动该泵并报警，泵启动后，反馈信号至消防栓处和消防控制中心。
2.4.5 消防水管采用热浸镀锌钢管.DN＞＝100采用法兰连接.DN＜80采用丝扣连接。
2.5、自动喷水系统
2.5.1 本建筑地下一层设自动喷水灭火系统，自动喷水设计流量为30L／S。按中危险级Ⅰ级设计，设计喷水强度为6L／min.㎡，作用面积160㎡.灭火时间1h。 2.5.2 自喷给水管道采用热浸镀锌（内外）钢管.DN＞＝100采用法兰连接.DN＜80采用丝扣连接。
2.6、灭火器的选择：本建筑属中危险级，火灾种类为A类，局部为C类或带电火灾，灭火器的布置详见平面图；每个消防柜内设置灭火器两具，选用手提干粉磷酸铵盐灭火器，灭火器型号MF3／ABC型。
3．责任主体名称：
建设单位：陕西秦阳房地产发展有限公司
质监单位：咸阳市建设工程质量安全监督站
勘察单位：西北综合勘察设计研究院
设计单位：中联西北工程设计研究院
监理单位：陕西知含项目管理有限责任公司
施工单位：铜川市第二建筑工程公司
二、编制依据
1、监理规划、监理合同、施工合同
2、设计文件
3、和本专业相关的法律、法规、规范和标准。
三 、工程的特点
1、面广、点多、工期较长，贯穿于整个单位工程的施工过程，各分项工程具有明显的阶段性和相互关联性；质量要求高，但影响质量的因素很多。
2、具有明显的专业特点，人员素质要求较高。
3、专业施工队伍多。 4、必须和土建、装饰等施工队伍配合施工。
四、监理质量控制工作流程
1、建筑设备安装中隐蔽工程质量控制程序见下图
修改建议
更换材料
清退
同意
返工
不合格
合格
2、安装工程中部件及设备安装质量控制程序
合格 不合格
调整
不合格
合格 监理工程师签认 审核施工方案
承包单位 熟悉和审查图纸
监理工程师
监理工程师审批 报工程材料报验单
承包单位
监理工程师核验、审批
制作零部件、预埋件及现场预埋
承包单位
现场验收零部件、预埋件及隐蔽工程
监理工程师
土建施工及验收
部件及设备安装 设备开箱验收
建设、监理、承包单位
由采购及厂方解决
部件及设备安装
承包单位
承包单位自检及安装质量报告 不合格
合格
整改
不合格
不合格 合格
合格
五、监理工作目标值
1、目标值：确保合格、争创省优质。
六、建筑电气工程质量控制的主要手段及控制要点
施工前的质量控制
1、参加图纸会审，把施工图中出现的差错、遗漏问题尽量消灭在图纸阶段。把不能施工或难以施工的问题提出来，要求设计部门修改图纸，便于保证施工质量。
2、认真审查承包商提交的施工组织设计，重点审查有无可靠的组织和技术措施，有无完整的质保体系，施工程序、施工方法是否切实可行，重要岗位的技术工人有无上岗证明。对重要的分项工程、重要的施工工序，技术关键部分应编制详细的施工方案。
3、设备、器具和材料质量把关。 监理工程师验收
系统调试及试验
承包单位 分专业按规范进行
监理工程师巡视
单项报工程质量报验单
承包单位
监理工程师审核
监理工程师签发认可书 （1）凡进场的主要设备、器具和材料必须在进场报验时，向监理提交符合要求的质量保证书、合格证、生产许可证，同时提交设备、器具和材料报验单。进口电气设备、器具和材料应提供商检证明和中文质量合格证明文件；规格、型号、性能、检测报告以及中文的安装、使用、维修和试验要求等技术文件。
（2）设备、器具和材料报验时，监理应根据现场条件进行外观及初步抽样检查，如导管壁厚、线缆蕊径、阻燃情况等。若有异议可送有资质的检验单位进行抽样检查，合格后方能在施工中使用。
4、施工前监理工程师应根据工程的监理实施细则向承包商的施工员、班组长进行技术交底，介绍监理对质量的要求和工作程序，对质量通病预先提出，要求采取措施加以克服。
A、施工中的质量控制
1、根据施工进度，加强现场巡视检查，巡视的重点应为施工质量的通病和规范中强制性执行条文。
2、对于特别重要部位，特别重要工序应进行旁站监理，如低压电缆，电线的绝缘电阻测试，防火电缆敷设等。
3、认真根据图纸、规范进行每一道工序的验收，发现问题及时更改补救。
B、施工后的质量控制
1、电气线路、设备、器具试运行后，应加强观察和测试。注意电气参数（电压、电流）是否稳定，其最大值及最小值变化情况。对容易引起火灾的部位应特别注意温度情况，发现问题应立即整改。