安保礼仪小姐
样板房礼仪小姐
样板房全程解说
条纹衫都是领队 研发中心 / 王文明 / 2013
宝龙海洋项目
——现场实景
现场寂静无人，略有荒凉
研发中心 / 王文明 / 2013
龙湖· 葡醍海湾
楼盘地址
——项目概况
龙湖·葡醍海湾作为龙湖“海系列”样板项目，在销售样板示范及打造上格外用心，且在产品 选择与设计上结合了烟台区域特点，打造了宜居宜度假的产品，风景优美。
研发中心 / 王文明 / 2013
龙湖· 葡醍海湾
户型欣赏： 颐和墅户型赏析-南院二层主人层
——户型设计
主人层设置主卧 和儿童房，置观 景阳台，宽阔卫 生间和浴室，生 活舒适，且不会 被打扰。方便休 息。
研发中心 / 王文明 / 2013
龙湖· 葡醍海湾
户型欣赏： 葡醍院落-上叠
——户型设计
研发中心 / 王文明 / 2013
牟平养马岛度假区（滨海 东路与通海路交汇处北）
投资商 龙湖置业有限公司 总建面积 55万㎡ 用地面积 78万㎡ 物业类型 别墅、住宅、商业 叠院：100—196㎡； 户型面积 独院：265—289㎡； 四季小院：45—76㎡； 叠院 下跌：均价1.1万元/㎡； 中叠：均价8000元/㎡； 销售价格 上碟：均价7400元/㎡； 独院：均价1.3万元/㎡， 总价350万/套； 四季小院：69万元/套起； 开盘时间 2011年7月31日 研发中心 / 王文明 / 2013
碧桂园·十里金滩
——海景、沙滩
海景打造：突出项目最佳海景资源优势。售楼处玻璃墙直视大海；海滩布置休闲度假设施，丰 富海边度假体验，强化产品特质；设置体验参与项目，拉动人气；结合海景设计休闲景观。
研发中心 / 王文明 / 2013
碧桂园·十里金滩
——景观
绿化设计：道路绿化起坡，点缀草花及景观树；中心打造景观节点，点缀景观小品配合；住宅 小院开放式绿化，配以陶罐、砾石；沙滩与住宅间设置开阔绿化带，点缀景观石、景观树等
研发中心 / 王文明 / 2013
碧桂园·十里金滩
——户型设计
双拼别墅:户型面积124—173㎡，户型紧凑，厨房等辅助空间适当减小，增加度假功能，户户均 有小院、露台、阳台等，满足休闲观景要求。
124㎡双拼户型
研发中心 / 王文明 / 2013
碧桂园·十里金滩
——样板房
洋房样板房：统一设置在酒店裙房位置，各样板房独立，之间为开放休息空间，样板房区域可 直视大海、沙滩等样板示范区
研发中心 / 王文明 / 2013
龙湖· 葡醍海湾
售楼处示范区：
——示范区打造
研发中心 / 王文明 / 2013
龙湖· 葡醍海湾
样板示范区：
——示范区打造
研发中心 / 王文明 / 2013
龙湖· 葡醍海湾
户型欣赏：
——户型设计
四季小院
颐和墅 葡醍院落
研发中心 / 王文明 / 2013
龙湖· 葡醍海湾
龙湖· 葡醍海湾
户型欣赏： 葡醍院落-中叠
——户型设计
研发中心 / 王文明 / 2013
龙湖· 葡醍海湾
户型欣赏： 葡醍院落-下叠
——户型设计
研发中心 / 王文明 / 2013
龙湖· 葡醍海湾
户型欣赏： 四季小院
——户型设计
研发中心 / 王文明 / 2013
龙湖· 葡醍海湾
景观欣赏：
——景观设计
户型欣赏：颐和墅户型赏析-南院地下一桌游， 吧台，休息室，洗 衣房的设置，功能 分区明显，空间利 用合理，可供主人 PARTY，娱乐。
产品
研发中心 / 王文明 / 2013
龙湖· 葡醍海湾
户型欣赏： 颐和墅户型赏析-南院首层礼仪层
——户型设计
一层设置家庭式 会客厅，老人房， 厨房，可供家庭 家族聚会。
葡萄山谷
五重浓荫 威尼斯水系
研发中心 / 王文明 / 2013
龙湖· 葡醍海湾
客户分析：客户来源区域广泛 分析原因：属于 别墅豪宅项目， 总房款相对较高， 对客户收入水平 以及客户素质要 求较高。 沿海别墅单价相 对较低，适合投 资，升值空间非 常大。
——户型设计
客户分析 来自区域：烟台，北京，东北等较富裕城市 年龄：35-65岁 职业：私营业者，企事业单位老总 置业次数：二次置业或多次置业 置业目的：投资，旅游，养老
碧桂园·十里金滩
研发中心 / 王文明 / 2013
碧桂园·十里金滩
——项目概况
碧桂园· 十里金滩——“刚需”滨海度假项目，打造集休闲、娱乐、旅游度假为一体的 超大规模海上新城
楼盘地址 海阳海滨西路1111号 投资商 碧桂园控股 总建面积 4.74万㎡ 用地面积 111万㎡（号称9000亩） 物业类型 滨海旅游度假项目（70年）
研发中心 / 王文明 / 2013
碧桂园·十里金滩
别墅：现房样板间，外立面设计优美；建筑、景观、海滩协调，深受看房者喜欢
——建筑设计
研发中心 / 王文明 / 2013
碧桂园·十里金滩
——户型设计
小户型：度假产品，户型紧凑，且每户都有观景阳台，户型舒适度较好； 面积较小，总价低， 易于销售，低至总价16万起销售，比较适合投资及度假需求，易 于带热现场人气。
龙湖· 葡醍海湾
项目规划： 项目分3期，分期推售
项目分三期，第 一期以住宅为主， 推出四季小院、 葡醍院落、颐和 墅等形式。二三 期为商业以及相 应配套。
——规划设计
五星 级酒 店 滨海大道 瞰 海 国 际
四季小 院
葡醍院落 颐和墅 湿地 公园
四 季 花 厅
婚庆礼 堂 无边界 泳池
游 艇 码 头
2万平海 上森林公 园
研发中心 / 王文明 / 2013
谢谢！
研发中心 / 王文明 / 2013
研发中心 / 王文明 / 2013
碧桂园·十里金滩
——样板房
别墅样板房：别墅样板房为海景沿岸别墅，海景视线良好，大露台直对大海沙滩，独立花园与 室内视线通透
研发中心 / 王文明 / 2013
碧桂园·十里金滩
——现场服务
现场服务:服务人员众多，且现场服务统一有序，服务规范，制服统一，职责明确
售楼处现场迎宾礼仪
洋房：39—110㎡； 户型面积 双拼别墅：124—173㎡； 类独栋别墅：400㎡；
示范区、售 楼处
观景洋房（精装）：4200 销售价格 观海洋房（精装）：5800 双拼别墅（精装）：8000 开盘时间 预计2013年8月17日
度假产品（示范区）：卖海、卖景观、卖服务、卖人气、卖产品、买营销 / 2013 研发中心 / 王文明