– 谁将得到住房？ – 各种类型的市场机制将提供多少住房？ – 垄断市场供应的住房比竞争市场供应的是多 还是少? – 房租管制是增加还是减少了住房的均衡数量? – 哪一种经济机制将提供帕雷托有效的住房数 量?
小节（知识点）
• 经济学是通过对社会现象建立模型进行研究的， 这种模型能对现实社会作简化的描述。 • 在经济分析过程中，经济学家以最优化原理和 均衡原理为指导。最优化原理指的是人们总是 试图选择对他们最有利的东西；均衡原理是指 在给定其他参与者的选择下，每一个参与者的 选择都是最优的。 • 需求曲线衡量在不同价格上人们愿意购买的需 求量，供给曲线衡量不同价格时人们愿意供应 的供给量。均衡价格是需求量与供给量相等的 价格。 • 研究均衡价格和数量在基础条件变化时如何变
• 在评估一个经济机制或制度安排时，现代经济 学通常所采用的一个最重要的评估标准是看这
激励相容
• 所谓激励相容就是使自利的个人和人们之间的互利 统一起来，使得每人在追求其个人利益时，同时也 达到了其制度安排设计者所想要达到的目标。 • 检验一个经济机制或规则是否运行良好的一个基本 标准是看它能否提供内在激励使人们努力工作，激 励决策者作出有利于他主管的经济组织的好决策， 激励企业尽可能有效率地生产。
比较静态分析
• 假设外城区住房的价格提高 –内城区住房需求增加
p 高的市场需求导致高的均衡价格 ，相同的均衡数量。 课后自己还可做大量的其他比较 静态分析如：内城区住房增加、 需求者收入增加、以及政府征税 等等来研究内城区住房价格和住 户数量的变化。
Pe* pe s
QD,QS
1.7 配置住房的其他方法 —不完全竞争市场情况
–对经济现象建立模型
经济环境
• 经济环境通常由经济人、经济人的特征、经济社 会制度环境以及信息结构等组成。 – 1）参与人数量巨大（无穷大是一种考虑），并 且哪一参与人都不占有明显优势，即单个参与 人的行为客观上不会影响其他任何参与人的行 为，从而不会影响整体行为。 – 2）参与人唯一，该参与人的任何行为都等于整 体行为。 – 3）参与人数量有限而不唯一（介于1与无穷大 之间），单个参与人的行为不等于整体行为， 但能影响其他参与人的行为，从而会影响整体 行为。
• 住房价格由什么决定和谁将得到住房？ • 分析：
–他会把第一套房子出租给愿意付最多的人，即
价格歧视（差别价格）垄断市场 均衡
p
p1 =$500 p2 =$490 p3 =$475
pe
• 得到住房的人 与市场解决的 情形正好一样， 即这些人都是 按超过pe的价格 租赁的人。 • 但人们支付的 数量不同。
中级微观经济学
中级微观经济学
• The Theory of Economics does not furnish a body of settled conclusions immediately applicable to policy. It is a method rather than a doctrine（学 说）, an apparatus(装置）of the mind, a technique of thinking which helps its possessor to draw correct conclusions. --- John Maynard Keynes
1.9 帕累托（经济）效率----价值判断 的标准
• 如果可以找到一种配置，在其他人的境况没有 变坏的情况下，的确能使一些人的境况变得更 好一些，那么，这就叫做帕累托改进； • 如果一种配置方法存在帕累托改进，他就称为 帕累托低效率； • 如果一种配置方法不存在任何的帕累托改进， 他就称为帕累托有效率的；
• 一般垄断者
• 价格歧视垄断者
• 房租管制
1.7.1 一般垄断者
• 案例：
–只有一个占支配地位的房东，他拥有所有的住 房。或者我们把许许多多个别的房东看作是— 个整体，把他们的行动看作是—个人的行动。 –按同样的价格出租所有的房子 。 –D(p)来表示需求函数--当价格为p时的住房需求 量 。
• 住房价格由什么决定和谁将得到住房？ • 分析
–收益=p×D(p) –如果垄断者没有与出租房子相关的费用。
一般垄断市场均衡
p
High price
Pe*
一般垄断者都要限制 可能的产量，从而使 他的利润最大化。 此时均衡价格Pe*高于 竞争市场的均衡价格 空置房 e p 的价格。
pe
Low price
S
QD,QS
1.7.2 价格歧视（差别价格）垄断者
• 所有的住房分为内城区住房和外城区住房，除了位置不 同之外，在其他任何方面都是相同的。 • 外城区住房的价格是外生变量。 • 有大量潜在的住房需求者和供给者，即住房市场是完全
1.2最优化与均衡
• 经济分析的两大原则 –最大化原则 又称理性选择原则，这一原则假定每个经济主体都 是“理性人”，并寻求个人利益最大化。 –均衡原则 经济活动中的各种因素相互作用会达到某种状态， 在这种状态下没有任何压力和动机促使经济主体做 出进一步调整或改变（即在给定其他参与者的选择 下，每一个参与者的选择都是最优的） ，这时各 种经济变量达到一种稳定状态，经济学称这种状态 为均衡。
评估比较
• 对经济制度安排和权衡取舍后所导致的均衡结 果进行价值判断和作出评估比较。
–与理想的“最优”状态结果进行比较，从而进一 步对经济制度安排给出评价和作出优劣的价值判 断 –判断所采用的经济制度安排是否导致了某些“最 优” 结果； –检验理论结果是否与经验现实一致，能否给出正 确预测，或具有现实指导意义； –对所采用的经济制度和规则作出优劣的结论，从 而判断是否能给出改进办法。
– p QD
• 某人愿意支付的最高价格通常被认为是他或
内城区住房的需求曲线
p
QD
1.4 供给曲线
• 在“短期”内——譬如说某一年内——住房 的数量多少是固定不变的。如果我们只考虑 这个短期的情形．那么住房供给会固定在某 p 一个预先决定的水平上。
s 短期供给曲线
QS
1.5 市场均衡
1.3 需求曲线
• 如果只有一人愿意每月付500美元租一套住 房，并且房租的价格是每月500美元 。那么
– p = $500 QD = 1
• 假设第二个人愿意支付的最高价格是490美 元，
–到房租的价格是每月490美元。那么 – p = $490 QD = 2
• 依此类推，随着房租的价格下降，有更多的 人愿意租赁住房。
p1 =$500
p2 =$490 p3 =$475
pe
1 23 S
1.10 配置住房的不同方法的比 较
• 房租管制市场均衡
p
– 房租管制市场均衡的结 果也不是帕累托有效的。
pe pmax 100
过度需求
QD,QS
1.11
住房市场模型的扩展
• 我们分析了短期内的住房均衡价格——在 短期内住房的供给是固定不变的。 • 当供给可变动时，
p
pe
pmax
• 在管制房租的情况 下，以管制房租价 格出租的房子数量 与在竞争价格情况 下出租的房子数量 是相同的，只是出 过度需求 租给不同的人而已。
100 QD,QS
1.8
价值判断
• 我们已描述的四种可能的住房分配方法。 –竞争市场 –差别垄断者 –一般垄断者 –房租管制 • 这四种分配住房的不同经济体制哪种好？
• 住房需求量等于住房供给量住房价格将不再 变化 p • 住房需求量等于住房供给量时，住房市场就达 愿意至少支付价格pe 的消费 到了均衡状态 。 者可以租到内城区的房子。
p pe p 愿意按这一现行的市场价出租房 子的房东出租了内城区的房子。
不愿意支付价格pe 的消费者 租到了外城区的房子。 s
Hale Waihona Puke • 案例：–只有一个占支配地位的房东，他拥有所有的住 房。或者我们把许许多多个别的房东看作是— 个整体，把他们的行动看作是—个人的行动。 –在出租房子时，房东可以决定依次把房子拍卖 给愿出最高价的人。 –这意味着不同的人最终会付出不同的价格得到 房子，我们把这称为价格歧视垄断者情形。 –D(p)来表示需求函数--当价格为p时的住房需求 量 。
1. 市场
• 学习该章目的： – 理解建立经济模型的方法 – 建立经济模型的三个基本要素 • 目的 • 通过假设简化模型 • 评估判断
1.1建立模型
• 经济模型的目的：
–帮助提供关于经济现象的精确的洞察力 –因而：
• 不同的现象需要不同的模型。 • 通过假设简化是必要的。
• 案例：住房市场
–目的：住房价格由什么决定和谁将得到住房？ –通过假设简化模型
1.10 配置住房的不同方法的比 较
• 市场均衡
p
pe
– 市场机制将内城区的住房 分配给S个持最高保留价格 的人——愿意支付高于均 衡价格pe的那些人。 – 在竞争市场上，各方不再 有交易收益可得。 – 竞争市场产生的结果是帕 累托有效的。
s QD,QS
1.10 配置住房的不同方法的比 较
• 一般垄断市场均衡
现代经济学的基本分析框架
• 经济学家探讨个人在自利动机的驱动下，人们如 何在给定的机制下互相作用，达到某种均衡状态， 并且评估在此状态下是否有可能在没有参与者受 损的前提下让一部分人有改善（即是否可以提高 效率）。 • 界定经济环境—客观描述经济环境和精炼刻画经 济环境特征。。 • 设定行为假设—理性人假设 • 给出制度安排--制度安排是支配经济单位之间可 能合作和竞争的规则的集合。制度安排可以理解 为人们通常所说的游戏规则，不同的游戏规则导 致人们不同的激励反应。
1 23
S
QD,QS
1.7.3
房租管制
• 案例： –假设政府决定限制房租的最高价格， 假定是pmax ； –假设pmax价格低于竞争市场上的均衡 价格pe ，即pmax < pe 。 –D(p)来表示需求函数--当价格为p时 的住房需求量 。 • 住房价格由什么决定和谁将得到住房？