金融街建筑
功能分析
商业建筑群落
中心建筑区
占地32h㎡的中心区是整个金融街 的“中枢”，由国际金融会展中心 跨国企业办公楼以及配套的高级商 务酒店，商业，公寓和娱乐休闲设 施等建筑构成。
金融街建公寓。
材质：多为玻璃幕墙加大理石， 在材质，色彩上形成高度统一。
长安街建筑
设计依据
建筑形体：重视建筑形体的控制，呈现朴素清雅的风格。建筑形态上以现代风格为 主，鼓励借鉴采用一些地域性的符号元素，探索延续地方特色又富于时代精神的建 筑形象。
建筑屋顶：顶部可采用平顶、坡屋顶、鼓励使用退台式，不得使用穹顶、尖顶，底 层建筑鼓励采用屋顶绿化。
建筑立面：强调建筑立面材质的选择，立面玻璃的面积占墙身的比例不得大于60%。 建筑基座：所有建筑的建筑基座均应注重近人尺度的控制。建筑都应当对近人的裙
购物中心业态
BF 好吃小街 1F 绅士大道 2F 名媛长廊 3F 艺家生活 4F 主题空间
北京CBD建筑
华贸-商务楼
由标准商务楼、自由商务楼、创意商务楼”三栋建筑，拥有北京CBD宏观商务 平台，共享华贸百万平米建筑集群整合资源。标准商务楼，共13层，总面积 1.2万平米，适合实力型公司一体化办公。
高层部分以石材构 件和玻璃围护材质 进行搭配。
低层部分以金属与 玻璃为主,与主体建 筑形成强烈的视觉 对比。
金融街建筑
案例-航宇大厦
项目用地位于金融街F8号地块内 ，建筑 群由两栋高层及其裙房组成，总建筑面 积9万平米，结构形式为框架核心筒,地 下4层，地上20层。
建筑立面强调竖向线条,通过建筑形体的 塑造,倾斜的雨棚和顶部向内收缩的飞翅 等建筑细部的处理,在造型上产生向上延 伸、挺拔高耸的视觉感受 。
金融街建筑
案例-航宇大厦
建筑底部运用石材和玻璃处 理,体现稳重感;主体采用金 属板和玻璃等材料,彰显其简 洁 、典雅的高科技建筑形象。 内部空间功能分区明确,办 公 、展览 、餐饮等多种功 能通过流畅的交通有效组织 在一起，满足各类使用需求 。
金融街建筑
案例-光大中心
建筑含两栋 14及16 层办公塔 楼，中间由玻璃中庭相连接。
U形敞开式建筑面对广场，可视景观的 建筑面积大大增加 ；建筑顶部倾斜设 计, 面临流水和绿地 。
北京CBD建筑
SK大厦-其他设计
空调方式直燃机； 造型融会莲花造型庄重华美，竖
向线条突显大厦的稳重挺拔； 纯天然石材外立面和LOW-E双层
中空高通透玻璃幕墙。
北京CBD建筑
案例-富尔大厦
1350模数布局，营造最佳办公空间; 顶层观景花园，营造舒适办公环境; 世界顶级标准的全玻璃幕墙; 层高3.4米，净高2.8至2.85米。 结构类型框筒结构。
建筑位于街角，发挥收束其空 间边界的作用。
两座塔楼沿用地南北布置，外 方内圆，沿街立面与周边建筑 对齐；
内侧以中庭为核心，向东西沿 舒缓的曲线打开。
金融街建筑
案例-光大中心
曲面元素是项目设计的标志，建筑方直的体 量由石材与玻璃刻画，金属杆件的组合形成 内侧弧线幕墙上细腻的线性肌理，通过深色 石材幕墙映衬，构成面与线、实与虚的对比。
北京CBD建筑
区位分析
CBD现状建筑
CBD西起东大桥路、东至东四环， 南起通惠河、北至朝阳北路，规 划面积7平方公里。三星、壳牌 等众多世界500强企业中国总部， 众多金融、保险、网络等高端企 业集聚于此。
建国门路（长安街）
CBD东扩区
北京CBD建筑
功能定位
以国际金融为龙头、高 端商务为主导、文化传 媒聚集发展的产业格局
房进行基座的特殊艺术处理，并满足《长安街沿线城市设计实施导则》相关要求。 建筑色彩：原则上公共建筑色彩应满足《长安街沿线城市设计实施导则》，建筑主
体大部分色彩应采用灰色为基本色，在一栋建筑同时使用主体色、辅助色和点缀色 时，辅助色和点缀色总共不大于整体的 1/6，且不能过于集中。点缀色不大于整体 的 1/20。
长安街建筑
案例-远洋大厦
位置:复兴门内大街158号 总建筑面积:11.7万平米 容积率：2.5 标准层高：2.7米 层数：20层 绿化率：30
长安街建筑
案例-工商银行总部
位置:复兴门内大街156号 总建筑面积:6.3万平米
长安街主楼立面，由黑灰色 磨光石材基座、上部为竖向 金属铝板圆柱、水平金属铝 板带与玻璃幕墙组合而成。
2020
现代办公建筑调研汇总
01 长安街建筑 02 金融街建筑 03 北京CBD建筑
长安街建筑
长安街范围
长安街号称百里长街，是一条东西方向横贯市中心的主干道，是北京市重要的东西 轴线，曾被认为是世界上最长、最宽的道路，有“神州第一街”之称。
狭义的长安街，指的是“东长安街”和“西长安街”的总称，从东单路口到西单路 口，全长约3.8千米，称“十里长街”；广义的长安街，指的是自东、西长安街向两 端延长，它东起通州运河文化广场，西至门头沟，自东向西包括：通州的新华东街 、新华西街、建国门外大街、建国门内大街、东长安街、西长安街、复兴门内大街 、复兴门外大街、复兴路、石景山路等道路，全长44千米左右。
长安街建筑
案例-中铁建设大厦
位置:石景山路20号 占地面积：8450平米 总建筑面积：44400平米 容积率：5.3 绿化率 ：35%
长安街建筑
案例-融悦中心
位于石景山路5号 企业总部级办公与 邻里社交型购物中 心的城市综合体
长安街建筑
案例-融悦中心
企业总部级办公包含及两栋高层 写字楼及两栋独栋写字楼。两栋 高层写字楼每栋约11万平米，标 准层建面约1400平米，可根据企 业使用方式灵活分割，，间独立 、灵活。
长安街建筑
案例-海航实业大厦
标准层高4.5米，净高2.8米，首层层高6米； 总面积3万平米，标准层面积1889平米；
框架剪力墙结构； 项目热源来自市政热力系统，设有新风及加
湿系统。
金融街建筑
区位分析
南起复兴门内大街，北至阜成门内大街，西抵西二环路，东临太平桥大街。 建筑面积450万平米，其中住宅面积68万平米，写字楼面积320万平米，商业面 积18.9万平米，酒店面积44万平米，金融街将继续西扩，未来由1.18平方公里增 加到2.59平方公里。
北京CBD建筑
案例-华贸中心
整体设计由美国KPF建筑 设计事务所担纲，风格纯 净、简洁、明快、凌厉， 具有最大化开阔视野、最 大化自然采光，极富纪念 性和时代感。
北京CBD建筑
华贸-功能分区
本次重点分析华贸 中心写字楼、商务 楼、底层商业建筑。
商务楼 商业楼 写字楼
华贸中心 功能分区
华贸公寓 商务楼 会所 新光天地 北京丽思卡尔顿酒店 北京JW万豪酒店 华贸写字楼 底层商业 阿玛尼旗舰店
北京CBD建筑
案例-北京SK大厦
项目位于朝阳区建国门外 大街甲6号，总建筑面积 达11万平米米。总楼层数 :地上35层，地下5层，标 准层净高3.0-3.2米。
北京CBD建筑
SK大厦-建筑风格
纯天然花岗岩石材+双层中空LOW-E玻璃 外观，层次分割, 塑造挺拔向上形态感。
AB两个建筑内部核心筒相连，增加了建 筑稳定性、抗震性，同时减少了核心筒 面积，提高了使用率。
北京CBD建筑
案例-恒安大厦
地上13层，地下2层，总建筑2.6万 平米；
外立面采用镀膜真空玻璃幕和干挂 花岗岩的高档装修；
采用直燃机空调系统并配新风机组。
北京CBD建筑
案例-招商局大厦
项目由四栋写字楼、两栋公寓及四栋 附属楼组成；
占地面积4.2万平米，建筑面积32万平 米，标准层高3.9米，净高2.7米；
北京CBD建筑
华贸-写字楼
平面布局
写字楼呈45度角由 西向东依次走高的格 局，风格简洁、明快 、凌厉，具有最大化 开阔视野和自然采光。
塔楼主体为全玻璃幕 墙体系，主要材料选 用全钢化中空LOWE玻璃及氟碳喷涂饰 面的铝合金型材。
北京CBD建筑
华贸-商业楼
商业楼层为-1层至地上3层,B1F 高3.3米，1F高4.75米,2F、3F高 均为3.5米。
钢混结构，全景玻璃幕墙。
北京CBD建筑
案例-国际财源中心
东塔（AB）主体“钢混”结构； 西塔（AB）“全钢+钢混核心筒”结构；
办公区域采用无柱式的空间设计； 外立面为石材与LOW-E双钢化中空镀
膜玻璃幕墙的组合，黑白两色勾勒出冷 峻的外观、简洁明快的线条。
金融街建筑
案例-金融街中心
项目由 两幢高层板楼（ 16 层）及 两层裙房组成， 高度 78m，总建筑面积 9 万平米。地上面积 6万平 米，地下面积 3万平米， 地下 4 层。
金融街建筑
案例-金融街中心
-1 层员工餐厅结合下沉广 场布置坡地绿化；裙房屋 顶绿化，采用架空石材屋 面保证屋面平整美观
长安街建筑
案例-凯晨世贸中心
位置:复兴门内大街 占地面积:4.4万平米 总建筑面积:19.4万平米 高度：57米 层数:地上14层，地下4层 标准层高：3.9米
长安街建筑
凯晨世贸中心-亮点
世界最大的智能生态双层呼吸式幕墙； 北京高端写字楼中最大的空中花园； 北京高端写字楼人均最多的地下停车库； 北京高端写字楼中第一家观光电梯； 立面带有中国的文字和符号呈折线型；