房地产经纪人协理考试全真模拟试题感谢您能抽出几分钟时间来参加本次答题，现在我们就马上开始吧！第1项：房地产经纪是一种专业服务行为。

○正确○错误第2项：房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价○正确○错误第3项：经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金○正确○错误第4项：房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式○正确○错误第5项：取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件○正确○错误第6项：房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动○正确○错误第7项：在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用○正确○错误第8项：房地产经纪合同采用书面形式○正确○错误第9项：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同○正确○错误第10项：在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同○正确○错误第11项：《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。

○正确○错误第12项：房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提○正确○错误第13项：受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人○正确○错误第14项：《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。

○正确○错误第15项：只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售○正确○错误第16项：在销售项目市场分析中常用到SWOT 分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响○正确○错误第17项：在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任○正确○错误第18项：客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营○正确○错误第19项：商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案○正确○错误第20项：对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为70% ○正确○错误第21项：等额本息的还款方式适合还款初期还款能力较强的借款人。

○正确○错误第22项：房地产经纪公司获得大业主和小业主的房源资料都是通过报纸广告、路牌广告、互联网等途径○正确○错误第23项：派发宣传单比路牌广告目标性强。

○正确○错误第24项：人际关系的范围可以概括为“六同一专”○正确○错误第25项：电话接待的要点是电话响起立即接听○正确○错误第26项：房地产经纪人为客户推荐房源，就是将房源信息提供给客户○正确○错误第27项：房地产经纪人向委托人推荐房源时应详细介绍房源的优缺点。

○正确○错误第28项：带客户实地看房时最好在房屋内谈价格○正确○错误第29项：房地产区位勘察就是指勘察房地产周围的交通状况○正确○错误第30项：房地产经纪人在进行房地产区位勘察时，对周围环境的勘察包括自然环境和人文环境○正确○错误第31项：共有房地产的权利的行使需经全体共有人同意，不能因部分权利人的请求而转让○正确○错误第32项：协助房地产经纪人商议房屋价格时，应站在委托人的角度上为委托人争取最大利益○正确○错误第33项：在协助双方当事人订立房屋买卖合同时，签约前的证件审查是指房地产经纪人对交易双方房产证、身份证和户口簿等证件的审查○正确○错误第34项：存量房交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行○正确○错误第35项：房地产经纪人在协助双方当事人订立房屋租赁合同时，合同应一式两份○正确○错误第36项：房地产经纪人在推荐房屋时应从低档的开始○正确○错误第37项：房地产经纪人在引领看房前，要确定一条最佳的看房路线○正确○错误第38项：作为买方独家代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应超过十套。

○正确○错误第39项：我国对房地产经纪行业管理的基本形式是政府主管部门实施的行政管理○正确○错误第40项：北京市房地产经纪机构及其从业人员违法违规投诉的处理实行地域管辖的原则○正确○错误第41项：单选题以下关于房地产居间的有关说法中，错误的是○A房地产居间应努力促成交易双方希望目标达成○ B.房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租○ C.房地产居间能够节省交易费用○ D.房地产居间是交易双方的桥梁第42项：单选题大业主通常是相对于小业主而言的，它通常是指○ A.拥有批量房屋的单位○ B.拥有许多房屋的个人○ C.拥有大房子的个人○ D.物业管理企业第43项：单选题从业务类型来看，以租售代理、居间业务为重点的房地产经纪机构是○ A.实业型房地产经纪机构○ B.顾问型房地产经纪机构○ C.管理型房地产经纪机构○ D.综合性房地产经纪机构第44项：单选题房地产经纪机构至少含有○ A.5 名以上房地产经纪人员○ B.2 名房地产经纪人和2 名房地产经纪人协理○ C.1 名房地产经纪人和2 名房地产经纪人协理○ D.1 名房地产经纪人和3 名房地产经纪人协理第45项：单选题房地产经纪协会章程对（）具有强制约束能力○ A.取得房地产经纪人职业资格证书的人员○ B.参加房地产经纪人协会的人员○ C.参加房地产经纪人职业资格考试的人员○ D.通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员第46项：单选题下列关于房地产经纪人员应当履行的业务的说法中，错误的是○ A.为委托人保守商业机密○ B.接受职业继续教育，不断提高业务水平○ C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金○ D.向委托人披露交易方的相关信息第47项：单选题下列说法中，正确的是○ A.经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务○ B.房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续○ C.房地产经纪人协理可独立开展经纪活动○ D.房地产经纪人员可以同时在2 个以上的房地产经纪机构任职第48项：单选题房地产经纪人从事居间经纪活动，下列选项正确的是○ A.不能同时接受相对两方委托人的委托○ B.只能接受一方当事人的委托○ C.可以同时接受一方或相对两方委托人的委托○ D.如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少第49项：单选题房地产经纪人协理享有的权利包括○ A.有权不注册备案○ B.有权签订经纪合同○ C.有权独立开展经纪业务○ D 有权进入房地产经济机构第50项：单选题某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托转让房屋，确定了房屋价格为50万元，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构的名义签订转让合同，该行为属于○ A.代销○ B.代理○ C.行纪○ D.居间第51项：单选题房地产经纪合同的特征不包括○ A.劳务合同○ B.双务合同○ C.有偿合同○ D.主合同第52项：单选题房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是○ A.佣金标准○ B.服务事项和服务标准○ C.委托人的收入状况○ D.合同的履行地点第53项：单选题《北京市房屋出租委托代理合同》中租赁代理机构需要写明○ A.备案证明编号○ B.房地产经纪人的身份证号○ C.房地产经纪人协理的身份证号○ D.房地产经纪机构法人的身份证号第54项：单选题房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包括()○ A.如实报告的义务○ B.尽力提供居间服务的义务○ C.保守秘密的义务○ D.支付必要费用的义务第55项：单选题下列关于房地产居间合同的特征正确的是() ○ A.居间合同代替委托人与第三人订立合同○ B.房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人○ C.房地产经纪人提供订约媒介是代替委托人与第三人订立合同○ D.房地产经纪人可以以一方的名义充当与第三人订立合同的当事人第56项：单选题项目楼书包括形象楼书和()○ A.价格楼书○ B.功能楼书○ C.环境楼书○ D.升值潜力分析楼书第57项：单选题商品房代理销售中，房地产经纪人员需要准备的代理项目的销售资料中，不属于销售文件的是（）○ A.价目表○ B.销控表○ C.置业计划○ D.户型手册第58项：单选题客户关系维护的核心在于（）○ A.积极寻找客源○ B.充分了解客户○ C.长期维护与客户的良好关系○ D.最大限度满足客户要求第59项：单选题借贷期限是指按揭分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（）年。

○ A.25○ B.30○ C.35○ D.40第60项：单选题不属于客户维护的方法是○ A.经常约见客户○ B.节假日、客户生日等时间点与客户联系感情○ C.做好售后服务○ D.持之以恒提供有效专业的信息第61项：单选题一般来说，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是新开发客户的（）○ A.1/3○ B.1/4○ C.1/5○ D.1/6第62项：单选题大业主的类型不包括（）○ A.房地产开发商○ B.房地产相关企业○ C.银行○ D.政府第63项：单选题搜集房源信息时，直接接触的优点是（）○ A.给客户印象深刻○ B.花费时间少○ C.成本低○ D.目标性强第64项：单选题存量房经纪业务中接待顾客的行为分为到店接待和（）○ A.上门接待○ B.电话接待○ C.信函接待○ D.网上接待第65项：单选题存量房经纪业务中接待顾客要注意重要信息审核。

不属于委托人身份的审核是（）○ A.共有房屋出售必须有共有人的书面同意或委托书○ B.到房地产权属登记部门查询是否拿到房地产证○ C.委托代理出售的应当有房屋所有权人委托代理出售的合法书面证明○ D.抵押的房屋必须解除抵押后方可出售第66项：单选题 .房地产经纪人在进行房源和客源配对时，应注意的三个问题是房源信息、客户信息和（）○ A 盈利空间○ B.升值空间○ C.工作效率○ D.委托人满意度第67项：单选题房地产经纪人带客户看房时，以下说法错误的是（）○ A.事先对房屋、小区的状况做了解○ B.提前到达约定地点，确定最佳看房路线○ C.让交易双方单独交谈○ D.看房时间控制在10-15 分钟内，不宜过长第68项：单选题下列说法正确的是（）○ A.有房屋就有产权○ B.有房地产证就有产权○ C.产权清晰指所有权的清晰○ D.有房地产证未必有产权第69项：单选题预售商品房、抵押商品房凭（）界定产权状态○ A.登记○ B.购买合同○ C.抵押合同○ D.书面字据第70项：单选题以下情况中可以上市交易的房屋是（）○ A.仅有使用权的房屋○ B.以标准价购买，已经按成本价补足剩余价款的房屋○ C.已经被列入拆迁公告范围的房屋○ D.产权有纠纷的房屋第71项：单选题订立房屋买卖合同时，要注明签约日期和（）○ A.付款日期○ B.到帐日期○ C.生效日期○ D.失效日期第72项：单选题存量房网上交易信息通过北京房地产中介行业协会网，并链接至北京市房地产交易管理网和（）○ A.北京存量房网○ B.北京建设网○ C.北京二手房网○ D.北京房地产管理网第73项：单选题北京市房地产经纪人协助办理二手房买卖产权过户的第一步是（）○ A.去北京市建委登记过户○ B.去国税局缴税○ C.去地税局缴税○ D.去房屋管理局备案第74项：单选题房地产经纪人在协助办理税费代缴时的税费不包括（）○ A.营业税○ B.物业费○ C.契税○ D.印花税第75项：接待客户时的名片礼仪叙述错误的是（）○ A.尽早递名片○ B.忌将过脏、过时或有缺点的名片给人○ C.应双手接过对方的名片○ D.递名片时应双手至少是右手第76项：单选题房屋建筑中,房屋层高在( )米(含)以上的计算层数○ A .2.2○ B.2.5○ C .2.6○ D.2.7第77项：单选题在看房顺序上，可以按照（）的顺序○ A.差——较好——好○ B.差——好——较好○ C.较好——好——差○ D.好——较好——差第78项：单选题能够缩短进程，让客户成为真正的买房或租客的手段不包括（）○ A.判断决策人○ B.需求引导○ C.购买力判断○ D.了解出资人第79项：单选题发起设立北京经纪人协会的单位不包括（）○ A 北京市工商行政管理局○ B 北京市文化局○ C 北京市体育局○ D 北京市国土资源局第80项：单选题区县房屋行政管理部门对于直接投诉、信访投诉在录入系统的同时做出是否受理的决定，对于网上投诉、电话投诉在（）个工作日内作出是否受理的决定，并将是否受理的结果通知投诉人。