目录1、焦作市宏观情况............................................................................ 错误！未定义书签。

1.1焦作市概况............................................................................ 错误！未定义书签。

1.2焦作市宏观经济..................................................................... 错误！未定义书签。

2、焦作规划 ...................................................................................... 错误！未定义书签。

2.1工业集聚区的建设与布局....................................................... 错误！未定义书签。

2.2城镇发展的空间结构.............................................................. 错误！未定义书签。

2.3城市性质 ............................................................................... 错误！未定义书签。

2.4中心城区建设用地布局规划 ................................................... 错误！未定义书签。

2.5住房建设规划 ........................................................................ 错误！未定义书签。

2.6焦作新区 ............................................................................... 错误！未定义书签。

3、招商 ............................................................................................. 错误！未定义书签。

4、政府领导 ...................................................................................... 错误！未定义书签。

5、政策 ............................................................................................. 错误！未定义书签。

6、土地市场 ...................................................................................... 错误！未定义书签。

7、房地产市场................................................................................... 错误！未定义书签。

1、开封市基本情况1.1开封市概况位置面积开封市位于黄河中下游冲积平原东部。

西距省会郑州70公里，北依黄河，南接黄淮平原，东连华东诸省。

行政划分开封辖鼓楼区、龙亭区、南关区（禹王台区）、顺河回族区、郊区（金明区）五区和尉氏县、杞县、通许县、兰考县、开封县五县。

交通运输开封地处中原，交通便利，陇海铁路从市内穿过，京广铁路和京九铁路左右为邻，开洛、开商高速公路成为横穿河南的黄金通道。

郑开大道将郑州开封紧密连接在一起。

2014年底即将通车的郑开城际铁路。

自然地貌开封市地势平坦，北部是背河洼地，中部多为风积沙丘沙平地，西南部多为沙丘岗地和高平地，东南部为黄河泛淤平地。

境内无山，河流、湖泊较多，气候温和，雨量充足，地上地下水资源丰富，自然生态环境较好。

素有“北方水城”的美誉。

地区气候开封属暖温带大陆性季风气候，四季分明，光照充足，气候温和，雨量适中，春秋季节多东北风。

年平均气温14℃，年均降雨量670毫米，林木覆盖率高于全国平均水平。

最佳旅游时间：9、10月间，此时天气温和，降水量适中，还能观赏盛开的菊花。

城市文化开封是河南省省辖市，中国首批公布的24座历史文化名城之一。

古称汴梁、汴京、东京，简称汴，七朝古都，迄今已有2700余年的历史。

人口截至2011年7月1日，开封市辖6个市辖区、5个县；全市共有25个街道、34个镇、56个乡。

开封市总面积6444平方千米，人口544万,其中市区人口125万。

各区功能分区龙亭区-休闲旅游，龙亭区位于开封背部，水系充足，地势平坦，古建筑及新型旅游特色建筑云集，公园广场等休闲区集中布局，是规划中的旅游区。

顺河区-机械工业，老工业区，人口密度相对较小，卫生环境差，生活配套相对匮乏。

鼓楼区-商业，中心区域，目前的商业中心，紧邻风景区、工业区与开发区，加上区域自身的商业影响，成为稳定的商业中心，人口密度，生活配套丰富。

禹王台区-轻工化工，地处南区，属于老居住区和轻工化工区域，生活配套较多，人口密度相对较大，但卫生环境较差。

金明区-高新技术产业，开封新区，政府所在地，城市发展方向，目前区域内卫生环境好，教育资源号，市政配套较为齐全，是目前人们居住的理想区域。

城市小结1、中原城市，地市平坦，气候温和，适宜居住；2、五个行政区功能分区明显；3、旅游城市，近年旅游接待人次及旅游收入增长较快；4、城市发展向西偏移，接轨郑州，郑开大道从郑州京港澳到开封集英街共计42公里。

5、郑汴一体化加紧进行中，轻轨建成后两市的时间距离缩短为21分钟，郑汴融城商机无限；6、开封变成郑州后花园的可能越来越大；7、郑州房价的高速上涨势必带动开封房价上涨；8、旅游城市，近年旅游接待人次及旅游收入增长较快。

1.2开封新区开封新区作为开封市的重点发展区域，是郑汴洛工业走廊的重要支撑区，是郑汴一体化的主要对接空间，是开封未来城市发展的主要方向和重要载体。

目前，开封新区的建成区面积达20多平方公里，建成了现代工业、金融保险、行政办公、商贸服务、文化教育、住宅六大区域，建成了一座基础设施完善、功能齐全、环境优美的现代化新城区，成为开封市最具活力的经济增长点、改革创新的先行区和对外开放的窗口。

1.3开封市宏观经济GDP2011年全市实现生产总值(GDP)1093.64亿元，全省排名13. 按可比口径计算，比上年增长12.9%。

三次产业结构为21.7:45.0:33.3固定资产投资2011年全市全社会固定资产投资完成619.0亿元，比上年增长31.3%，其中固定资产投资（不含农户）584.79亿元，增长33.1%。

在固定资产投资（不含农户）中，第一产业完成投资12.77亿元，下降25.7%；第二产业完成投资343.97亿元，增长20.2%，其中，工业投资343.89亿元，增长20.2%；第三产业完成投资228.06亿元，增长67.7%。

房地产投资全年全市房地产开发完成投资88.1亿元，比上年增长52.8%。

商品房屋施工面积793.1万平方米，增长19.4%，其中住宅施工面积698.4万平方米，增长19.8%；商品房屋竣工面积127.5万平方米，下降22.2%；商品房屋销售面积189.8万平方米，增长28.3%。

国内贸易、对外经济全年全市实现社会消费品零售总额434.60亿元，比上年增长19.2%。

全年完成进出口总额30004万美元，比上年增长25%，财政和金融业2011年全市财政一般预算收入完成49.05亿元，比上年增长32.5%。

其中市本级完成20.09亿元，增长25.0％；区级完成8.49亿元，增长34.7％；县级完成20.48亿元，增长39.7％。

全市税收收入完成34.56亿元，增长30.3%，税收收入占一般预算收入的比重为70.5%。

全市财政一般预算支出145.22亿元，增长24.7％，其中市本级完成40.66亿元，增长15.1％；区级完成18.55亿元，增长21.9％；县级完成86.01亿元，增长30.6％。

人民生活和社会保障全市城镇居民人均可支配收入15558元，比上年增长13.6%；人均消费性支出12078元，增长6.2%。

农民人均纯收入6492元，增长20.4%；农民人均生活消费支出3963元，增长18.2%。

2、规划市域城镇空间结构规划全市城镇形成“一轴一心、多点引领、区域联通”的布局结构。

（1）“一轴”即沿陇海-兰新铁路城镇发展轴。

由中心城区、开封县城、兰考县城组成，是实施东接西联的主体区域，对市域城乡发展起到龙头带动作用。

（2）“一心”即由中心城区和开封县城关镇构成的都市区，是全市经济社会发展的重心和对外交往门户。

要积极接轨中原城市群，率先实现与郑州一体化发展，提升发展能力和对区域的服务能力、对全市和豫东地区的辐射带动能力，提高居住和就业水平，在市域城镇化、工业化进程中起到龙头作用。

（3）“多点”即由其他县城、重点镇组成多元发展格局，配合中心城区，壮大经济实力，共同支撑全市城镇化和工业化发展，辐射带动广大乡村地区生产生活发展。

（4）“区域联通”：以中心城区为枢纽，依托高速公路、国省道、铁路和信息网络，构筑对外开放、对内加强城镇经济联系的网络体系，促进经济要素流动，支撑城市区域化发展。

市域综合交通规划1、发展目标加强与东部经济发达地区、郑州及中原城市群城市之间的联系。

至2020年，实现市域内交通联系不超过45分钟到达，市区与郑州交通联系30--60分钟到达，中原城市群城市之间交通联系90分钟到达。

2、区域交通发展战略（1）建设陇海、兰新铁路客运专线，打通东西方向的快速通道。

（2）构建郑汴一体化快速交通体系，拉近与郑州机场、高铁客运站等国家交通枢纽设施之间距离。

（3）增加旅游通道，打造中原古都城市群旅游线路。

3、市域公路网规划市域形成“一连四横五纵六射”的公路网格局，即：高速连接线汴西大道；东西向连霍高速公路、郑民高速公路、国道220和310线、省道102和325线；南北向大广高速公路、日南高速公路、国道106线、省道219线和218线；省道220、102、327、326、213、313六条放射线。

县道形成“十一纵七横十连”的路网布局，以乡镇为联结点，做到村村通公路。

4、市域铁路规划进一步发挥陇海-兰新铁路客货运输作用。

规划郑徐铁路客运专线开封段，构建东中西快速联系的旅游和商务通道。