商业街+商业街分析及总结
商业街分析与总结
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商业街发展趋势
单纯的购物功能 综合性、大众化定位
物质性规划思考
购物、餐饮、休闲娱乐等多功能 个性化、差异化、主题化定位 文化、功能、购物体验方面的思考
HOPSCA 原则 (豪布斯卡)
Hotel、Office、Parking、Shopping、Convention、 Apartment 六个英文单词第一个字母组合的音译。 意义分别为:酒店、办公、公园、购物、会议、公寓。
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巴黎香榭丽舍大街
➢ 香榭丽舍大街东起巴 黎的协和广场西至星 形广场,它以圆点广 场为界分成两部分: 东段是长约700米的 林荫大道,绿树成行, 鸟语花香。西段是长 约1200米的高级商业 区。
➢ 街道两旁布满了世界 各地的大公司、银行、 电影院、奢侈品商店 和高档饭店,是全世 界名牌最密集的地方 之一。
上海新天地:新旧建筑的交汇、中西文化的结合是新天 地成功的关键因素
北里
南里
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上海新天地
窄巷、曲径及随处可见的休憩空间,营造了非常好的休闲商业氛围。
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上海新天地
上海新天地采用纯步行的交通方式,主街道宽度在15米左右,窄巷宽 度在3米左右。主街道两侧的石库门建筑高度以3层居多。
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伦敦牛津街
➢ 牛津街位于伦敦西区, 海德公园东侧。是英 国首要的购物街,每 年吸引了来自全球的 3千万游客到此观光 购物。它是伦敦西区 购物的中心,长1.25 英里的街道上云集超 过300家的世界大型 商场。收集了世界上 各种各样的顶级品牌。
➢ 牛津街是伦敦一条重 要的交通干线,每小 时有50辆公共汽车运 行,4个地铁站与5条 线路相连,为商业的 繁荣做了最好的铺垫。
2、主题商业街:整条商业街集中在一起反映一个主题,并根据这个 主题设置衍生类商铺,每个业态均为主题的一个部分,以适应消费者 个性化、多样化与差异化的要求。例如三里屯酒吧街、香港旺角通菜 街(女人街)等。
3、特色小街:具有深厚历史文化或地域风情的商业街区,为消费者 提供具有传统特色的商品与服务。例如成都锦里、西安回民街等。
纽约第五大道:顶级的品牌专卖店和百货商店成为街区 的焦点,也使街区成为世界的焦点
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纽约第五大道
适宜的街道宽度、巨幅的广告招牌、五光十色的霓虹灯让整个街区形 成了良好的商业氛围。
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纽约第五大道
纽约第五大道采用人车混行的交通模式。车行道宽度在20米左右,人行 道宽度在8米左右。
➢ 小尺度共享空间一方面 是聚客点,另一方面也是 商业街的活力空间。
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➢ 目前国际通行的商业 区结构和业态的分布为: 购 物 占 30~35% , 餐 饮 占 20~25% , 休 闲 、 娱 乐 、 酒店、服务等占30~40%
➢ 我国步行商业街业态 结构调查结果,购物普遍 占到总业态的50%以上
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规划 —— 空间形态
➢ 国内外大多数成功商业 街的规划都很好的利用了 窄巷、短街、折线、连廊 以及小尺度共享空间,以 营造良好的商业氛围。
➢ 窄巷容易形成熙熙攘攘、 摩肩接踵的热闹景象。
➢“曲径通幽”的短街不容 易让消费者感到紧张和疲 劳。
➢ 连廊可以较好的解决二 层及二层以上商业的水平 交通问题,提升其价值。
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首尔明洞大街
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大阪难波公园
➢ 位于大阪传统商业区 的难波公园,是一座 看上去如同空中花园 的城市综合体。从地 平面上升至8层的高度, 层层推进,绿树茵茵, 放佛是游离于城市之 上的自然绿洲。
➢ 难波公园功能非常丰 富,包括上百家专业 的时尚店铺和餐馆。 这里可以品尝到民族 的、世界各地的美食, 可以购买到潮流最前 线的商品和各种高档 物品。除了传统的商 业业态,商场还为顾 客提供医疗功能,配 有药店和医院。
武汉光谷步行街:多彩的公共空间、舒适的尺度与流线 妆点着这条世界最长步行商业街
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武汉光谷步行街
室内植物、中央喷泉广场、绚丽的灯光走廊、个性指示牌使商业街的 游客充满了趣味性的消费体验
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武汉光谷步行街
光谷步行街的街道分为主街道、次街、内街三个级别,主街宽16~18 米,次街宽6~8米,内街宽3~4米
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案例四
主力店与商业街区在规划上的布局错位
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第四部分
商业街概述 商业街成功案例 商业街失败案例 商业街成功经验总结 商业街规划要点分析
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国内外著名商业街的成功规律总结
丰富的历史与文化 独特的建筑与环境 多元化的商业功能
专业的商业管理机构,与店铺之间良好的关系,同政府之间时 刻保持密切联系
文脉 建筑 景观 功能 商户 交通 运营
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商业街成功的关键因素
地理位置
规模
先天
交通
商
历史文化
业
竞争
街 成
规划
功
的 关
硬件
建筑
键
因
景观
素
后天
市场定位
招商策略
软件
销售模式 营销推广
商业营运 政府资源
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成都锦里:蜀汉文化、仿古建筑、民间艺术共同绘画出 成都的“清明上河图”
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成都锦里
锦里的街道虽然不长,但处处体现着整条商业街定位的特色。
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成都锦里
锦里的街道很窄,在5米左右。街道两旁的酒吧都有室外座椅,很热 闹。两边的街道有时会通过连廊连接,街道中央设计了广场空间。
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第三部分
商业街概述 商业街成功案例 商业街失败案例 商业街成功经验总结 商业街规划要点分析
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案例一
街道过宽,往往无法聚集人气
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案例二
笔直的街道缺乏变化,无法体现逛街的乐趣
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案例三
兵营式的规划布置,缺乏灵动的空间感
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上海新天地
➢ 上海新天地是以独特 的石库门建筑旧区为 基础改造成的集餐饮、 商业、娱乐、文化的 休闲步行街。中西融 合、新旧结合,将上 海传统的石库门里弄 与充满现代感的新建 筑融为一体。
➢ 新天地分为南里和北 里两个部分,南里以 现代建筑为主,石库 门旧建筑为辅。北部 地块以保留石库门旧 建筑为主,新旧对话, 交相辉映。南里建成 了一座总楼面面积达 25,000平方米的购物、 娱乐、休闲中心。
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成都锦里
➢ 锦里是西蜀历史上最 古老、最具有商业气 息的街道之一,早在 秦汉、三国时期便闻 名全国。今天的锦里 依托成都武侯祠,以 秦汉、三国精神为灵 魂,明、清风貌作外 表,川西民风、民俗 作内容,扩大了三国 文化的外延。在这条 全长350米的街上, 浓缩了成都生活的精 华:有茶楼、客栈、 酒楼、酒吧、戏台、 风味小吃、工艺品、 土特产,充分展现了 四川民风民俗的独特 魅力。
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武汉光谷步行街
➢ 光谷步行街位于武汉 武昌区,整条街长 1350米,是目前世界 最长的纯步行商业街
➢ 光谷步行街集购物、 餐饮娱乐、旅游观光、 休闲健身、商务办公、 酒店居住于一体,是 多功能,复合型的商 业街区
➢ 街区建筑设计充分吸 取各国建筑的精华, 主要由四大建筑群落 组成:美式现代、西 班牙式、北欧式以及 英伦古典式
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第五部分
商业街概述 商业街成功案例 商业街失败案例 商业街成功经验总结 商业街规划要点分析
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商业街规划要素
空间形态
规划
功能结构 尺度
交通组织 商
业
街
历史文化与建筑风格的传承
规 划
建筑
天际线 外立面
要
建筑细部及材质的运用
素
景观
广告柱、广告牌、招牌、路牌 灯光工程 软装饰 小品 配套设施
➢ 明洞大街两旁都是高 级名牌的店铺,明洞 大街两侧的胡同里都 是中档品牌的店铺和 保税商店。
韩国首尔明洞大街:功能齐全与交通便捷是其历经百年 经久不衰的关键
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首尔明洞大街
明洞大街长约1000米。街内的道路都不宽,主道宽度在15~20米之间, 辅道宽度在4~6米之间,热闹非凡。
国内:
武汉光谷步行街 上ຫໍສະໝຸດ 新天地 成都锦里商业街分析与总结
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纽约第五大道
➢ 第五大道位于美国纽 约曼哈顿的中轴线, 是纽约城的商业、居 住、旅游、文化、购 物中心,全球租金最 昂贵的商业街区。拥 有帝国大厦、洛克菲 勒中心、圣帕特里克 教堂、中央公园等众 多著名景观。
➢ 第五大道几乎拥有全 球所有最顶级的品牌 店,如 LV、Dior、 Tiffany、Cartier、 Gucci、Versace、 Chanel等,以货品齐 全、更新速度快著称。