项目地域位置
集家嘴临时停车场位于武汉市江汉区 与硚口区交汇处，南靠汉江，西邻友谊南 路和晴川桥，紧邻沿河大道主干道和汉正 街。
周边的商业中心有汉正街中心商城、 武汉大夹街服装批发市场、武汉万商白马 服装交易中心、武汉多福路商城等专业批 发市场。
汉正街
项目位置
Ⅰ.项目环境分析 区域环境分析
Economic analysis Economic analysis
Ⅰ.项目环境分析 区域环境分析
Economic analysis Economic analysis
项目周边道路流量
从对本项目周边三条道路监测发现，友谊南路、晴川桥和沿河大道交汇处正处于武汉第一街汉正街东侧，每 日人流量及车流量较大。
项目位于武汉最大的批发市场中心，不仅有大量的居民，此段的车流基数也很大。
2019年1月，在武汉市十四届人大四次会议 上，武汉市政府公布，今年将下大力气在交通出 行方面建管并重、标本兼治。武汉将新增停车位 20万个、充电桩10万个。
集家嘴临时停车场项目的建设是应市场需求 的结果。
Ⅰ.项目环境分析 区域环境分析
Economic analysis Economic analysis
汉正街概况
汉正街位于武汉市硚口区，是武汉市最大的 旧城区，人口密度达每平方公里近10万人，人口 稠密。过去的汉正街把握着武汉早期商业的命脉， 现在汉正街在全国十大市场中名列前茅。汉正街 自古就有“天下第一街”之美誉。
汉正街正在进行改造升级工程，全面建设汉 正街国际金融服务中心，开发汉正街购物主题公 园项目，建设世界上最高的跨江摩天轮“汉江之 眼”等。2019年位于汉正街的云尚武汉国际时尚 中心、恒隆广场即将开业。
Ⅰ.项目环境分析 宏观环境分析
武汉市停车现状
近年来，随着武汉经济的迅猛发展和城市功 能的不断增强，人均收入日益增长，汽车这一奢 侈高档商品开始普遍进入普通市民家庭，城市机 动车的拥有量及外来机动车数量急剧增加，人们 对车位的需求也越来越大。由于公共停车场建设 相对滞后，致使武汉市主城区停车设施建设不能 够满足车辆的需求，城市中心城区不同程度地发 生了占道停车、违章停车、停车位严重不足等停 车问题，“停车难”已引起社会广泛的关注。因 此迫切需要对公共停车场的开发和经营。
Ⅰ.项目环境分析 宏观环境分析
武汉市汽车保有量调查
近年来，武汉市机动车爆发式增长。 2018年6月15日，武汉汽车保有量为287.8 万，今年突破300万辆大关几无悬念，曾经 设计的230万辆“保有量红线”早被超越， 全市近三分之一的家庭拥有汽车，平均3.6人 拥有一辆汽车。
武汉历年汽车保有量表
Ⅰ.项目环境分析 宏观环境分析
Ⅰ.项目环境分析 区域环境分析
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周边案列调查1
总结：晴川桥停车场位于晴川桥 下面，是路边停车场。周边交通 发达，靠近武汉最大的批发市场， 白天车流量非常大，车位基本是 时时满位。晚间由于批发市场关 店，客流量大大减少，只有附近 居住的市民在此停车，停车率很 低。
Ⅰ.项目环境分析 区域环境分析
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周边案列调查2
地址 车位数
万商白马停车场收费标准调查
武汉江汉区沿河大道65号附近
100个 收费标准
车型 小型机动车 中型机动车
车位使用率 日收入测算
合计
白天 7：00-19：00
夜间 19：00-7：00
5元/小时
武汉市硚口区友谊南路与沿河大道交汇处
66个 收费标准
车型 小型机动车 中型机动车
车位使用率 日收入测算
合计
白天 7：00-19：00
夜间 19：00-7：00
5元/小时 10元/小时Fra bibliotek30元/次
80%
20%
3168
390元
3558元
月收益测算
年收益测算
10.67万元
128.08万元
说明：此数据仅作参考
由此可见，本项目位于武汉 市城区核心商业地段，车流与人 流情况亦会随着周围的发展在今 后 1-2 年 内 有 较 大 的 增 长 ， 有 利 于项目的持续发展。
Ⅰ.项目环境分析 区域环境分析
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周边案列调查1
地址 车位数
晴川桥停车场收费标准调查
武汉市停车位现有量
截至2018年底，全市全年已累计 建成停车场254个，停车泊位12万余个， 其中公共停车泊位占比41%，超过政 府设定占比不低于30%的目标。
武汉历年停车位数量表
Ⅰ.项目环境分析 宏观环境分析
武汉市政府有关停车场建设规划
根据调查数据可以看出，武汉停车位的数量 远少于汽车保有量，车位的需求量远远没有满足。
集家嘴停车场
——收益预估报告
目录
Table of Contents
Ⅰ 项目环境分析 Ⅱ 项目本体分析 Ⅲ 运营管理及收益预算
01
项目环境分析
① 宏观环境分析 ② 区域环境分析
Ⅰ.项目环境分析 宏观环境分析
城市概况
武汉位于湖北省东部、长江与汉水交汇处， 是湖北省省会，中部六省唯一的副省级市和特大 城市，中国中部地区的中心城市，长江经济带核 心城市，全国重要的工业基地、科教基地和综合 交通枢纽，中央军委联勤保障部队驻地。全市下 辖13个市辖区，总面积8494.41平方公里，2017 年常住人口1091.4万人，2018年地区生产总值 14847.29亿元。2019年10月，第七届世界军人 运动会将在武汉举行。
Ⅰ.项目环境分析 区域环境分析
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周边案列调查3
地址 车位数
金正茂汉派服装总部停车场收费标准调查
武汉市硚口区汉正街777号
1000个
收费标准
月收益测算
年收益测算
车型
小汽车 货车
车位使用率 日收入测算
合计
白天
夜间
6：00-18：00 18：00-6：00
10元/次
70%
15%
4200元
300元
4500元
月收益测算
年收益测算
13.5万元
162万元
说明：此数据仅作参考
Ⅰ.项目环境分析 区域环境分析
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周边案列调查2
总结：万商白马地下停车场邻近 白马批发市场，白天客流量大， 因此停车率也比较大，但是周边 居民不多，晚上停车率并不高。