篇一：合资项目选址建议书(上传版)合资项目初步选址建议书＆二○一四年一月目录一、摘要 (4)二、项目背景 (5)2．1、国内市场概况 (5)2．2、合资股东简介 (5)2.2.1、公司 (5)2.2.2、有限公司 (5)2.2.3、公司 (5)2．3、合资谈判进程 (5)三、地块信息 (5)3.1、上海嘉定外冈工业区 (5)3.1.1、气候 (5)3.1.2、地形地貌 (5)3.1.3、基础设施配套条件 (5)3．2、烟台工业新区 (6)3.2.1、气候 (6)3.2.2、地形地貌 (6)3.2.3、基础设施配套条件 (7)四、选址评价方法 (8)4．1、选址问题的定性研究 (8)4．2、选址问题的定量研究 (8)4．3、选址问题的定性与定量相结合的研究 (8)4．4、本文选择的研究方法 (8)五、评价流程 (9)六、定性指标选取及分析 (9)6．1、定性指标评价方法 (10)6．2、定性指标选取及矩阵建立 (10)6.2.1、选址基本条件......................................... 116.2.2、建厂城镇要求.. (11)6.2.3、用地基本要求 (11)6．3、层次分析法计算结果 (12)七、定量指标选取及分析 (12)7．1、投资成本 (12)7.1.1、建设成本 (13)7.1.2、设备购置及安装成本 (13)7.1.3、其他建设成本 (13)7.1.4、投资成本综合比较 (13)7．2、营业成本 (14)7.2.1、人力成本 (14)7.2.2、期间费用 (14)7.2.3、税费 (15)7.2.4、能源 (15)7.2.6、营业成本综合比较 (16)7．3、建设投资回报 (16)7.3.1、比较合资公司的建设投资回报 (16)7.3.2、比较**的建设投资整体回报 (17)八、选址指标评价 (17)九、选址主要风险分析 (18)9．1、选址烟台，面临技术人员招聘困难 (18)9．2、选址上海，面临内部后续发展冲突 (18)十、结论 (19)10．1、两地选址评价得分相近 (19)10．2、本文不足之处 (19)10.2.1、定性因素分析可能有偏差 (19)10.2.2、定量因素分析需要继续完善 (19)一、摘要我公司与合资项目正处于谈判过程中，双方已经初步建立了合作意向，计划购买工业新区***公司西侧地块新建厂区，或者租赁工业园厂区作为合资公司工厂地址。
本文通过实地调研、问卷、浏览行政机关官网三种方式搜集选址信息，选择定性研究与定量研究的方法，建立选址指标评价体系，对两处地址进行评价，旨在为我公司选址决策提供部分参考信息。
定性研究部分的结果为上海更具备区位优势，定量研究部分的结果为选址于烟台的经济可行性更好：? 选址烟台的投资成本高于上海195万元（烟台厂房的初始建设投资与上海厂房10年租金净现值比较），建设投资回报也高于上海3,000万元（烟台厂房建成后可以转为合资公司固定资产，合资期满后可以选择出售或出租）；? 选址上海的营业成本高于烟台约3.82%，即烟台每发生5,000万元营业成本，上海将高于烟台191万元。
综合评价定性研究和定量研究指标体系的结果为：上海94.50分，烟台94.64分，两地评价得分非常接近。
结合选址的主要风险分析，本文结论为：如果能够取得股东足够支持，解决技术人员招聘问题，则应首选烟台，反之，则选择上海。
需要说明的是，由于烟台地块的具体信息、合资公司具体经营范围暂未明确，并且，层次分析法主观因素影响大，计算较粗略，本文还需根据信息的不断更新持续完善。
二、项目背景2．1、概况2．2、合资股东简介2.2.1、山东**集团有限公司（略）2.2.2、**公司2.2.3、*公司**。
2．3、合资谈判进程三、地块信息3.1、上海**工业区3.1.1、气候该区域属北亚热带季风性气候，四季分明，日照充分，雨量充沛，气候温和湿润，极端最高气温40.2℃，极端最低气温-12.1℃。
上海春秋较短，冬夏较长。
2012年平均气温16.9℃，日照1,638.2小时，降水量1,042.6毫米，全年70%左右的雨量集中在5至9月的汛期。
3.1.2、地形地貌拟建场地属于长江长年累月携带泥沙在河口附近形成的冲积平原，地势平坦，局部略有起伏，场地北侧发育有冲沟。
拟建场地第四系地层不发育，基岩埋藏深度差异较大，自东南向西北倾伏，坡度6.4%，地层结构稳定，层位及厚度变化不大，力学强度总体趋势自上而下由弱变强，无其他不良地质作用，属对建筑抗震一般地段，场地稳定，适宜作为建筑场地。
场区地震抗震设防烈度为7度，场区最大冻土深度0.50m。
3.1.3、基础设施配套条件? 交通? 嘉定区交通便捷。
? 距虹桥国际机场、上海火车站、张华浜国际集装箱码头均在25公里篇二：网点选址建议根据周边环境（调查半径至少在1公里）内条件，定位网点类型。
社区型网点。
此类网点基本要求为：临近或入驻大型社区之内（社区人口饱有量在8万以上为，社区），人均收入达到城区基本水平。
社区人口信息可以依据网点地产开发商提供资料参考，居民人员结构可以从北京市房地产信息网，北京房地产协会查取相关资料。
社区型网点要求区域内最好有学校、大型超市、批发零售机构、小型商业机构，提供多元化的社区环境，适合网点的开设。
另外要求网点营业用房至少6年内不受拆迁等城市建设影响，临街、最好位于路口交通枢纽（网点展示效果更佳）、车位充足，层次、结构合理，易于装修改造。
符合北京市工商行政管理局的准入要求，新建、迁建网点所租（购）房屋能够用于金融机构的经营场所。
能够满足通讯联网和安全保卫条件。
根据资本性支出审查测算，要求网点资本净现值归零回收期在三年之内。
社区型网点面积控制在300－500平方米区域内。
综合型支行可以不依附于大型社区中，但是要求在城市地理位置显著，如：长安街沿线、东西单、商业枢纽、cbd等商务功能区内。
除社区型网点的基本要求外，另外要求该网点周边至少拥有大中型企业三到四家，并且拥有在我行开户办理相关业务的企业。
拥有大型商业机构、综合性文化娱乐机构（可以保证人流密集性）。
面积控制在600－800平方米。
单点型支行定位为主要服务于重点企业对公客户，依托我行客户进行点对点的金融服务的专业性强、针对性强的个性化网点。
选址要求可以摆脱行内区域划分，越级跨区域设置网点。
要求依附的客户群体为我行a级（在我行开户额3亿以上，中间业务收入200万元以上）。
面积控制在300－600平方米区域内。
其他资产指标要求同以上两种网点。
贵宾理财中心、财富管理中心根据特定区域设定（如奥运重点区域、国际机场内、超大型购物广场、高端写字楼内），属于城市高端区域，可以设置为主题式网点。
要求客户资源为金卡客户（50万元），白金卡客户（100万元），此类网点不针对不同客户服务，面积控制在2000－3000平方米之间。
其他资产指标要求同以上三种网点。
商业店面选址要求一、经济型酒店选址要求：1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。
2、建筑要求：独栋，周边有停车场。
3、面积租期：建筑面积3000—6000平方米，基本年限10年以上。
4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。
二、咖啡店选址要求：1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。
2、建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。
有充足的停车位，至少10个以上。
3、面积和租期要求：一般在300——500平米之间。
房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。
三、超市选址要求：1、商圈要求：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。
物业要求：2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。
楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳；3、面积和租期：便利店面积80~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积一般为10000-20000平方米。
4、合作方式：租赁、联建、购买四、火锅店选址要求：1、商圈选择：选址于人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。
2、建筑要求：框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。
楼上商铺亦可。
3、面积和租期：150~500平方米，租期至少2年。
五、普通餐厅、快餐连锁等。
1、商圈选择：商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象，一般选址在商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利型商业街市。
而快餐连锁一般选址在客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市。
2、建筑要求：一般连锁餐饮要求框架结构，层高不低于4.5米。
配套设施：电力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，位置在地下室或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面。
而普通餐厅因餐厅为个性化装饰、布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外，餐厅门前须有相应的停车场。
3、面积和租期：一般要求不得少于三年，面积快餐店要求200~500平方米；大众型餐厅80~200平方米，商务型餐厅150~10000平方米。
六、面馆1、商圈选择：面馆是中式普通快餐的经营形态，原料加工半工厂化，制面、和面、切面等工序在工厂里完成。
面馆以切面半成品加工成商品，大大缩短了生产时间，满足人们速食的要求。
面馆宜选择交通支道、行人不少于每分钟通过10人次的区域。
2、建筑要求：同餐厅3、面积租期要求：80~200平方米。
2年以上。
七、一般服饰、礼品、运动品牌等专卖店选址要求：1、商圈选择：商业气氛浓厚，客流量大，人气旺的高档综合商场附近；知名度及客流量佳的高业街(客流需满足目标顾客群特征)；知名度高的店铺附近(如：麦当劳、肯德基附近)；大规模住宅区附近；2、建筑要求：商店可见度强，格局是浅方型最佳，门面不少于3米宽，且越宽越佳，橱窗位置及宽度需面向街道，越宽越佳，近期无城建规划。