商品房团购合作协议书

甲方：信阳师范学院教职工住房建设工作领导小组，组长：卢克平

乙方：信阳万国置业有限公司法定代表人：李学锋

公司地址：信阳市路号，联系电话:

第一条合同原则为充分保护甲、乙双方的合法权益，明确双方的义务，根据《中华人

民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律的有关规定，甲、乙双方在原有《商品房团购合作意向书》的基础上，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，就信阳师范学院教职工委托甲方进行团体购买乙方商品房事宜，达成本协议。

第二条甲方承诺甲方保证经信阳师范学院授权，同时已接受该校购房教职工个人的全

权委托（特别授权），作为所有购房户的代理人，全权处理此次团购房过程中的相关事项，代理结果也完全由全体委托购房户享有或承担。

第三条乙方承诺1、乙方具有商品房开发资质，己经竞得信阳市编号为

2014-1001地块

的国有建设用地使用权，并就该地块与信阳市国土部门签订了土地出让合同

（国土出让合同编号：豫（信）出让（2014）第592号），缴纳了购地押

2、乙方保证所售商品房符合国家对商品房质量和消防规定的标

准，且没有任何产权纠纷和债权、债务纠纷；如果因乙方原因，造成该商品

房不能办理产权证或发生债权债务纠纷的, 由乙方承担全部责任;

3、乙方保证所售商品房的设计、施工、监理等单位都具备合格资质。

第四条：住宅小区整体概况 乙方开发建设的“万国・师苑”（暂名）住宅小区位于信阳市羊山新

区新二十二街西侧、新九路南侧、编号为2014—1001的地块,总体规划占 地约28624.21平方米。甲方此次团购乙方的商品房位于 该小区之中。

第五条：购买人所购商品房状况

甲方所购“万国•师苑”住宅小区的商品楼属于 框剪 结构，每层 高为3米，楼房的建筑层数以最终批准的信阳市建设项目设计条 件为准。

A ：两室两厅一卫，建筑面积：90平方米左右; B:三室两厅一卫，建筑面积：110平方米左右。 C:三室两厅两卫，建筑面积：130平方米左右。

最终产权证建筑面积（包括套内建筑面积和公摊建筑面积），以信阳

市房产管理中心产权测绘处核定的面积为准。

3・甲方购买乙方房屋的具体情况为：A 户型，共计一套住房；B 户

型，共计 套住房；C 户型，共计 套住房。以上共计 套住房，总面积约 平方米。

4・乙方向甲方出售的商品房，采用优质的门窗、电线和开关插 座；电 梯为符合国家质量标准的名优品牌电梯。其他相关的建筑设备材料、构配 件符合国家相关质量验收标准。

第六条：“万国•师苑”住宅小区环境及设施 1、乙方“万国•师苑”住宅小区建筑密度不大于40%绿地率 不小于

30%容积率为2・8以下。其它满足《信阳市建设项目设计条 件通知书》的内 容。

2、小区设地下停车场，每个停车位使用面积符合国家设计规范 标准。

1・ 2. 甲方所购商品房分为以下三种户型:

车位出售价格乙方按市场价格给予甲方购房户优惠10%,由每户购房户自行

向乙方购买。小区地上设有自行车、电动车停放点和小汽车临时停车点。

第七条：房屋价款及支付方式

1、甲、乙双方共同约定本合同下甲方团购乙方商品房的平均定 价为每平方米3450元人民币（大写：卷仟肆佰伍拾圆整）。总房款为 万元 （大写

万元）。本协议生效后，任何一方不得擅自变更该平均价, 否则视为违约。违约应参照本协议第十四条执行。

2、甲乙双方同意甲方今后分以下批次向乙方付款:

1、自本合同签订 之日起20日内，甲方向乙方支付所购商品房总款项 的25 （包含甲方根据《商品房团购合作意向书》己付的定金200万元在

内）；

2、商品房主体建筑基础部分建设完工（形象进度达到正负零）时,

在双方书面确认之日起20日内，甲方再支付所购商品房总额的15%

3、

商品房主体建筑进展到第五层时，甲方再向乙方支付所购商品 房总额的10%

4、乙方取得《商品房预售许可证》后10日内，应书面通知甲方。甲 方应在收到通知之日起30日内组织每位购房户同乙方签定 《商 买卖合同书》，以该《合同书》确认每户购房户与乙方就所购商 具体的权利与义务。该《合同书》的具体内容如与本合同的约定 致，以本合同的约定为准。乙方与甲方全部购房户签订完《商品 品房 品房 不一 房买 卖合同》之日起10日内，甲方付清总房款的余款；乙方对甲方的按 揭贷款购房户，按相关规定办理；

5、具体支付方式为：甲方购房户向乙方交纳的房款由甲方在上 述约定 时间内统一收取后，交于本合同约定的乙方账户上。甲方除交纳以上购房款 外，不再向乙方交纳其他费用。乙方收取房款专用账户 为：信阳万国置业有 限公司 账号为，开户行为中国银行信阳申城 支行。

6、甲、乙双方在交房时根据房管部门测绘面积结算，多退少补。第八

条：工期及配套要求

乙方应当在本合同签订之日起2个月内，向甲方提交所售房屋户型的具体设计图纸；乙方自收到甲方书面签署的《户型确定书》之日起3个月内必须开工建设；乙方自开工建设之日起应在2］个月内完工，并向甲方进行房屋交付。乙方在交付房屋时确保甲方所购房屋区域的道路、路灯等配套设施完工；乙方应当自交付房屋起一年内实现小区内绿化、美化要求，小区整体环境符合规划设计。

第九条：选房办法

甲方团购的商品住房，在乙方与甲方每位购房户签定《商品房买卖合同书》之前，由甲方自行确定教职工购房户的选房办法与各楼层的差价，并具体负责房屋的分配。

第十条：交房约定

1、交付

乙方应当在本协议约定的交付期内，依照国家和地方人民政府的有关

规定，符合下列条件时，向甲方购房户交付商品房:

该商品房建设工程经六方（勘察、设计、建设、承建、监理、质监）在主体验收合格，报质监部门同意竣工验收后；每套商品房通水，通电；配套的基础设施及公共设施按照本合同第八条约定内容己经完成；前期物业管理已经落实；乙方同时向甲方提供一套上述六方验收合格的书面材料和一套完

整的竣工图

纸。

甲方所购每种户型的数量达到整栋楼的户数时，乙方按整栋楼房交付。

2、交接手续

商品房达到交付使用条件后，乙方应当书面通知甲方办理交付手续,