+ 美国现状
上海万科老人调研
产品可行性分析
中国老年设施现状
+
日本老年设施研究
+
美国长者社区研究
万科客户群建议
产品属性选择
= =
适合万科开发的产品 四类产品的产品特性
万科住宅体验中心老年居住部分方案设计
实际工程项目介绍 例：西藏拉萨城关区社会福利院
主立面透视图
实际工程项目介绍 例：西藏拉萨城关区社会福利院
主持、参与的课题研究
合理引导住宅建设和消费 建设部
老年人居住建筑设计研究 清华大学
中小套型住宅优化设计 建设部
中国老年居住设施研究 韩国汉森
唐山市老年残疾人居住条
件改善专题研究 唐山市规划局
万科老人居住需求和老人
住宅研究报告
万科集团
住宅后评估研究
万科青青家园住宅后评估 当代万国城居住后评估 金地国际花园居住后评估 华润翡翠城福提岛住区后评估
住宅精细化及标准化设计研究
金地住宅设计标准化研究 金地储藏空间研究 招商地产中小户型标准化设计研究
住宅户型优化及精装修设计咨询
北京丰台区万科紫台住宅项目户型设计 北京朝阳区招商公园1872住宅项目户型设计 天津招商地产卫津南路住宅项目户型设计 英才龙湾别墅项目设计咨询
三、主要工程项目介绍
在日本学习工作7年，回国后主持设计及顾问咨询住宅类地产项目及老人 建筑设施三十余项。
一、研究领域介绍
住宅建筑研究：
住宅区规划与设计研究： 居住者使用需求研究 住宅精细化设计研究 住宅标准化设计研究 住宅户型优化及精装修设计研究 低收入者社会住宅研究
老年建筑研究：
老年人居住需求及人体工学研究 老年居住建筑设计研究 无障碍通用建筑设计研究
相关著作列举（பைடு நூலகம்含老人建筑设计研究）
本书08年出版 以来，已经第 6次印刷
二、主要研究项目介绍
参加编制国家标准及图集
《老年人居住建筑》GB04J293-1 《住宅卫生间》GB01SJ914 《住宅厨房》GB01SJ913 《住宅厨房及相关设备基本参数》GB11228-89 《住宅卫生间功能尺寸》GB11977-89 《小城镇住宅通用(示范)设计研究》方案图集 《中小套型住宅设计指南》 《廉租房设计标准》
修改前户型
修改后户型
住宅标准化设计研究
研究具有一定适应性的住宅标准化设计，有利于缩短开发周期、降 低建造成本。
户型空间模块化设计 卫生间示例
中华人民共和国国家标准——住宅卫生间尺寸标准
卫 生 间 典 型 平 面 布 置 示 例
卫生间综合管线平面布置示例
卫 生 间 管 线 综 合 设 计 示 例
卫生间综合管线立面布置示例
厨卫共用管线区示例
管线分类
图示
1-热水立管； 2-冷水立管； 3-透气管； 4-排水立管； 5-排风道； 6-热水水平管； 7-冷水水平管； 8-排水水平管； 9-排气扇水平
风道；
10-暖气； 11-电热水器。
居住需求研究——万科北京青青家园后评估
居住需求研究——华润翡翠城福提岛后评估
实际工程项目介绍 例：河北中捷民政事业服务中心
实际工程项目介绍 例：河北中捷民政事业服务中心
实际工程项目介绍 例：河北中捷民政事业服务中心
实际工程项目介绍 例：河北中捷民政事业服务中心
实际工程项目介绍 例：河北中捷民政事业服务中心
清华大学建筑学院：周燕珉 教授 Email:yanminzhou@ Tel: 82424049/13911030031
住宅精细化设计研究介绍 老年建筑设施研究介绍
清华大学建筑学院 周燕珉教授居住建筑设计研究工作室
2009.11.18
简历
周燕珉
清华大学建筑学院教授 住宅与社区研究所副所长 国家一级注册建筑师
担任社会兼职：
中国城市规划居住委员会副主任委员； 中国房地产住宅研究会住宅设施专家委员会委员； 民政部全国养老服务体系建设专家委员会委员； 清华大学老年人研究所研究员； 中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会委员
住宅精细化及标准化设计研究
招商地产中小户型标准化设计研究 金地住宅标准化设计研究
老年建筑设计研究
参与国家老人建筑及通用设计标准制定
《小城镇设计通用(示范)图集》设计节选 《老年人居住建筑GB》设计节选
老年人体工学研究
老年人居住需求研究
住宅空间的无障碍设计 例厨房设计
厨房空间需满足轮椅转弯要求 操作台面下部应空出，方便轮椅插入 厨房内的操作台需连续，方便轮椅使用者操作
鸟瞰透视图
实际工程项目介绍 例：西藏拉萨城关区社会福利院
林卡透视图
设计理念：与社区互动.注重管理及经营模式
通往政府大院 通往寺庙
一层平面
实际工程项目介绍 例：西藏拉萨城关区社会福利院
二层平面
三层平面
实际工程项目介绍 例：西藏拉萨城关区社会福利院
施工图设计局部
实际工程项目介绍 例：河北中捷民政事业服务中心
万科住宅研究中心老年居住 体验中心的策划及方案设计
河北中捷民政事业服务中心 北京市西城区残疾人综合服
务中心改建设计及无障碍设 计 北京市西城区月坛汽南小区 老人院设计与施工监理 河北邢台爱晚红枫老人公寓 设计
四.研究内容及成果介绍
住宅区规划与设计研究
注重用地属性、住宅排布、 道路系统、单体形式、户 型类型、建筑风格的整体 综合协调，使住宅区开发
住宅
天津梅江南观澜豪景住宅小区 规划及方案设计
上海宝山东方丽都住宅小区规 划及方案设计
山西平遥秋雨新城住宅小区规 划及方案设计
山东日照海天艺墅度假别墅区 规划及方案设计
主持设计的天津梅江南“观澜豪 景”被评为2003年中国低密度住区 研发示范基地项目
老人住宅与设施
西藏拉萨城关区社会福利院 方案设计及施工图设计
价值最大化。
住宅社区人性化设计研究
深入研究社区居民的活动及邻 里交往特点，优化社区环境 的人性化、通用化设计。
居住需求研究——掌握客户生活的每一个细节
户型创新及优化设计
综合考虑各设计环节，高效的进行户型创新和优化设 计，有利于节约设计决策时间。
修改前户型
修改后户型
修改后平面 户型创新及优化设计
无障碍厨房平面示意
考虑居家养老的社区规划设计 分级居住体系
1、老年公寓（可 与青年公寓互换）
2.老人专用户型
4、会所+多功能老 人社区服务中心
3、老少户（可以 灵活分隔）
居家养老户型创新设计
老人公寓户型实例
老少户
可分可合
社区老人会所实例
万科老人居住需求和老人住宅研究报告
客户价值研究
中国老龄化现状 日本现状