第1年7%，第2年8%，第3年9%，第4 年10%，第5年10.8%
8%
租案例
具体返点 每年8% 第1-3年每年8%，购房时直接从购房款中扣除。第4-9年每年6%，第1012年每年7%,第13-15年每年8%，第15年后可按原合同价150%回购。 前5年37%高额回报（1-3年7%，4-5年8%）。10年统管经营。 前3年每年7%，购房时直接从购房款中扣除。后两年每年8%。 每年7% 第1-5年分别为：7%，7%，7%，8%，8%。第6-10年采用按照实际经营 收入1:9分成的方式进行。前3年包租在房价中一次性扣除。 10年统管经营，前5年返租，每年8%，后5年按1:9分成。 前5年共35%一次性从房款中扣除，5年后可签署10年委托经营协议，也可 自营 前3年24%一次性从房款中扣除，后2年按原价的8%逐年返租，5年后可委 托开发商经营，也可自营 前3年21%一次性从房款中扣除，3年后业主自己经营
前3年24%一次性从房款中扣除，后2年逐年返还，第6-10年按1:9分成 前3年24%一次性从房款中扣除，第4-5年按8%返还，第6-10年按1:9分成前2年16%一性从房款中扣除，后8年逐年返还
前3年24%一次性从房款中扣除 街铺不包租，内铺前3年每年8%逐年返还，后2年固定3.6%+实际租金收益 前2年15%一次性从房款中扣除，第3年起业主自主安排 前3年24%一次性从房款中扣除，后2年按8%返还，5年后可自营也可委托 经营 前2年14%一次性从房款中扣除，后4年按8%、9%返还
城市 镇江
无锡
常州
上海 苏州 南京 嘉兴
售后返租案例
项目名 丹阳森林国际家居
天华城市广场
镇江宝龙城市广场 镇江义务小商品市
场 镇江常发广场
返租年限
回报率
5年
8%
15年
前3年8%，第4-9年6%，第10-12年 7%，第13-15年8%
5年包租，10年统管经营
前3年7%，第4-5年8%
5年
前3年7%，第4-5年8%
没有包租（给予业主5年 3%的养铺补贴）
3%
鹿都国际商业广场
环球奥食卡城
吴江万亚购物中心 恒达中环百汇广场
世贸蝶湖湾 协众财富广场 国际中港城
5年包租
第1、2年6%，第3、4年7%，第5年 8%
第1-2年8%，3-5年原价的6%+营业利
10年包租，10年以后可再 润的30%，6-10年营业额的8%或营业
5年
7%
镇江颐高广场
10年
前3年7%，第4-5年8%
镇江玖珑城
5年包租，10年统管经营
8%
哥伦布广场
5年包租，5年后可10年委 托经营
7%
明发商业广场
5年
8%
紫金广场
3年
中华美食博览城
3年包租，3年后之后15年 委托经营
宝龙城市广场
5年包租
常州国际汽贸城
5年包租
美吉特家居建材市 5年包租，5年以后10年委
签署10年委托经营协议 利润的60%返给所有业主，按面积进行
分红
3年包租
8%
5年包租
前3年8%，后2年3.6%+实际租金
2年包租
7.50%
5年包租
8%
6年包租
第1、2年7%，3、4年8%，5、6年9%
平湖 盐城
中国服装城 义乌国际商贸城
5年包租，5年后再实行5 年委托经营
5年包租，5年后再实行5 年委托经营
前4年20%一次性从房款中扣除，后6年按7%逐年返还
前3年24%一次性从房款中扣除 不包租，开发商每年给3%的养铺补贴，共给5年，一次性从房款中扣除， 且开发商提供招商服务，业主可将商铺委托给开发商统一招商，开发商收 取1个月租金作为招商费用，业主也可自己招租，但须符合餐饮业态 前2年12%一次性从房款中扣除，后3年逐年返还，按7%或8%返还，5年后 可自营也可包租
场
托经营
6%，7%，8% 7%，8%，9% 6%，7%，8%，8%，8%
8% 7%
新阳光食品城
10年包租
8%
万都陶瓷城
6年包租，6年后14年委托 前3年8%，第4年9%，第5年10%，第
经营
6年11%
骏丰国际财富广场 双地铁餐饮旺铺
10年包租
前4年5%，后6年7%
复地北桥城大街
3年包租
8%
绿地北郊广场
前3年24%一次性从房款中扣除，从第4-18年按商铺实际租金给予业主
前3年21%一次性从房款中扣除，后2年按8%逐年返还 前3年24%一次性从房款中扣除，后2年按8%逐年返还 前5年35%，一次性从房款中扣除。第5年以后委托经营管理10年，按实际 租金收益，管理公司与业主按1:9分成 前3年24%一次性从房款中扣除，第4-5年按8%逐年返还，第6年按实际租 金支付给业主；第7-10年，按实际租金按1:9分成 前3年24%一次性从房款中扣除，第4年9%,第5年10%，第6年11%按合同 价逐年返还。第7-20年按实际租金按1:9分成。