杭州专业市场
调研报告
2010年7月7日
杭州市专业市场调研报告
一、杭州专业市场分析
1.1 总体状况 1.2 分类市场
1.3 发展趋势
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1.1.1 总体状况
1、市场规模效应凸显，成交额保持增长。 2009年末，杭州市共有亿元市场163个，比上年末增加26个，出租摊位 由2008年末的6.09万个增加到8.27万个，增长35.8％，营业面积 404.20万平方米，增长22.3％ ，实现成交总额2720.06亿元，相当于 批发零售业商品销售总额的30.0％，增长8.5％。 2、市场门类更加齐全，专业市场占明显优势。 近年来，杭州市在注重市场培育的同时，不断加大对市场建设的投入 ，经营环境不断改善。2009年，我市整体改造市场79个，投入改造资 金8.15亿元。
批发兼零售
25㎡ 2000/月 17㎡ 1300/月 20㎡ ---------
2亿元以上 48亿元左右
批发兼零售 批发兼零售
8亿元以上
批发为主
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1.2.4 建材家居市场
1. 勾庄一带，以红星美凯龙亿丰店、新时代装饰市场为代表 2. 杭州中北面的大关、石桥一带，随着大杭州版图的扩充，以百安居、钱江市场窗帘城、二轻 装饰市场等为代表形成城北家居商圈，将拱墅区及周边郊区的市场囊括其中。 3. 临平副城区，则是以江南家居为代表。总面积13万平方米 4. 城东则是杭州家居商圈中不能不提的秋涛路建材一条街。佳好佳、东方家私、东方灯饰、
1.2.5 汽配市场
市场名称
浙江汽配城
区位
江干区 新塘路
开业时间 经营面积
1991年 6万㎡
商铺面积 /租金 20㎡左右 ，平均租 金8万/年 25㎡左右 ，平均租 金4万/年 40㎡左右 ，平均租 金6万/年 30㎡左右 ，平均租 金5万/年 销售为主 30㎡左右 ，平均租 金4万/年
经营户数
1000户
具有知名度的龙头市场带动其他市场的发展。
3. 杭州农副产品物流中心占地面积271公顷，项目总投资约60亿，年进出量可达480万吨， 年交易额将突破200亿元。中心设施齐备、功能俱全。以农副产品现代化流通管理作 为主要手段，进行粮、油、鱼、肉、果、蔬、副分区交易浙江乃至长三角地区重要的 农副产品集散中心。
经营状况
是国内最早的汽配市场之一， 以批发为主，经营情况很好。 政府有拆迁意向。
德胜汽配城
江干区石桥 路与德胜路
拱墅区 花园岗街
2004年
3万㎡
150户
市场规模不大，受同类市场竞 争，经营状况一般。
经营户构成以总代理、总经销 为主。经营状况较好。 由于周边整车销售集中，因此 以汽车用品经营为主，经营状 况好。 目前仅几十户开业，生意冷淡 ，靠老客户维持。
家居博览园 超过20万平方米的高端建材家居商城 红星美凯龙 亿丰店、古墩店、九堡店
Hale Waihona Puke Page 18杭州市专业市场调研报告
1.2.5 汽配市场
•市场多 随着近年来商业地产的发展，杭州汽配 市场数量增多，除了几个老市场之外， 又出现了金通、金恒德这两个规模较大 的市场。 •经营户多
杭州地处长三角中心，经济发达，消费
中豪门窗、三新精品橱柜、华东家电等特色家居建材市场门店林立，凤起路一线，东易日
盛意德法家、德意橱柜、汉森橱柜、南鸿装饰、亚加装饰、澜鼎华府、四合院、勃兰登堡等 整体家居馆、品牌独立店及家装分公司新兴崛起。再加上天星龙装饰广场以及杭海路的美 庭品位家居、百安居建材超市 5. 下沙九堡一带，则以恒大建材市场、闽发石材工艺品市场、月雅桥石材市场、下沙国际装 饰城为代表，红星美凯龙。 6. 江南岸，第六空间大都会以50万平方米的体量，宜家家居商场也将入驻滨江区，宜家商场 营业面积预计达到10万平方米。届时，大都会家居博览园占据四桥入口东侧，而宜家商场 占据四桥、江南大道立交的西南侧，60万平方米的超大体量将构成杭州家居产业的新地标。 7. 城西，宏丰家居城，亿丰家居城
龙翔服饰城
兴合男装大厦 四季青面料市场 中国针织城 中国丝绸城 新杭派休闲服饰城 钱江服装小商品市场 杭州工联精品服饰城
1998年
1998年 1999年 1996年 1987年 —— 1997年 2002年
4万方
2.5万方 5千方 3.5万方 2.5万方 2.5万方 4万方 3万方
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服装
男装 面料 针织丝绸 丝绸 休闲服饰 服装小商品 服饰
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1.2.2 小商品市场
北站小商品市场 浙江钱江服装小商品市场
文华小商品市场 华浙小商品市场 古荡小商品市场 东站小商品市场
环北小商品市场
留下小商品市场
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1.2.2 小商品市场
建筑面积 环北小商品市场 东升小商品市场 28400㎡ 40000㎡ 经营户数 6000 经营业态 一楼服装 二楼小百货 针织品、小百货、饰品、化妆品、酒 店用具、皮具箱包 五金、小百货、鞋类区、男、女服饰、 童装 服装、鞋类、小百货、箱包 百货、日用杂货、副食品 品牌服饰、化妆品,饰品,箱包皮具, 钟表,精品女装,流行女装
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1.1.1 总体状况
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1.1.2 存在问题
1、经营方式粗放，管理模式过于简单。 “摊位式经营”、一手交钱一手交货”、“个体或家族式经营”、“市场管理人 员素质偏低”、功能拓展、制度创新不足、交易不规范、市场信息失灵等现象， 制约了市场机制应有作用的正常发挥。 2、市场经营环境发展不平衡，缺乏创“品牌”意识。 市场环境不够理想、管理水平低、功能不完善、制度不健全、市场场地狭小，批 发规模小，场内布局凌乱，安全设施、卫生条件差，配套设施不齐全，经营方式 落后，现代化水平低、忽视物流服务、市场主体培育、市场规则以及网络信息化 等软件建设、多数专业市场功能单一，对场内假冒伪劣商品的打击力度不够等现
象，影响了品牌商品进入市场，阻碍了亿元市场商品结构的调整和升级。
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一、杭州专业市场分析
1.1 总体状况 1.2 分类市场
1.3 发展趋势
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1.2.1 服装市场
一、市场构成。杭州服装市场主要有批发和零售市场构成，其中批发市场主要有杭州
金通汽配城
2006年
10万㎡
600户
汽车城汽配市场
金恒德国际汽配 物流中心
拱墅区 石祥路
余杭区 勾庄镇
2000年
8万㎡
300户
2009年
160万㎡
900多套
天目山汽配市场
西湖区 古翠路
2006年
2万㎡
100户
市场规模不大，受同类市场竞 争，经营状况一般。
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1.2.6 五金机电市场
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1.2.3 农副产品市场
A-农副物流中心 B-杭州食品市场 C-浙江食品市场 D-近江市场 E-下沙蔬水市场
A B C E
D
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1.2.3 农副产品市场
市场
农副产 品物流 中心 浙江食 品市场 杭州食 品市场 杭州近 江食品 市场 下沙蔬 水市场
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1.2.4 建材家居市场
A、杭州陶瓷品 B、杭州灯具市场 C、杭州下沙石材市场
D、杭州东方家私市场 E、杭州木材交易市场 G、杭州夹板 H、杭州恒大陶瓷建材 交易市场 I、杭州东方家私市场
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1.2.4 建材家居市场
市场
新时代 亿丰 宏丰
1. 杭州主城区共有五金机电市场约15家左右。
2. 杭州五金机电市场主要集中在江干区与拱墅区，对物流的依赖较大 3. 杭州五金机电市场大多建设时间较早，物业较为陈旧，缺乏现代专业市
场发展的物业和商业配套，已经严重影响了其发展速度。
4. 建华五金机电市场、长城机电等龙头市场的发展良好，通过提升改造不 断完善市场功能是这部分老市场保持强大竞争力的主要手段。 5. 随着地铁的建设以及城市中心的东移，越来越多的五金机电市场开始布 局九堡，未来将会形成一个五金机电市场集群。
朝晖
朝晖 凤起 钱塘江 凤起 下沙 运河城北 朝晖
12亿
10亿 4.4亿 —— 25亿 —— 13亿 1.6亿
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1.2.2 小商品市场
1. 杭州主城区共有小商品市场约20家左右. 2. 杭州小商品市场集中在上城区/江干区/西湖区/拱墅区,对车站的依赖较大 3. 由于市场存在年限较久远,物业较为陈旧,缺乏现代专业市场发展的物业和商业配 套 4. 龙头市场发展良好,同时促进了相关市场和产业的发展 5. 经过多年的发展一些发展较好的市场附近已形成一定规模的市场集群 6. 分布分散,各自为政,无法形成行业合力 7. 随着汽车站的搬迁以及地铁的开通,传统小商品市场面临着两难选择的境地
规模
200万㎡ 经营户2000 多 23万㎡ 经营户2000 1.7万㎡经营 户200多 1.3万㎡ 经 营户1350 2.5万㎡ 经 营户480多
经营品种
年成交额
经营模式
批发为主
面积/租金
26㎡ 1200元/月
进行粮、油、 200亿元以上 鱼、肉、果、 蔬菜等 干货，调味 品，杂粮等 干货，保健 品，茶叶等 调味品，干 果，干海水 产，副食品 蔬菜，水果 批发市场 18.2亿元
四季青服装市场、钱江小商品服装市场、东站小商品市场、中国针织城和中国丝绸城