整体布局
华润中心万象城， 这个项目完全抛 弃了传统的规划 模式，将万象城 购物中心作为一 个独立的建筑主 体进行设计，给 予其设计规划的 较大自由空间。
一期的“万象城”和5A甲级写字楼是两个相 互独立的主体建筑，两幢建筑之间通过空 中走廊连接。这种设计方式可以最大限度 的给予“万象城”更为独立和自由的规划， 完全站在购物的角度进行规划和设计。
3（新光
天地）
3（商业街） 4（JW万 4（丽思卡 豪酒店）
尔顿酒店）
3（广场） 1 1 1
3（购物中心）
交 通 设 计
Traffic Design ：
External traffic
Internal road system
03
基地选址
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3
吉安市
青原区
主要为居民区，经济相对落后
规划设计：
• 1、在总体规划上，建筑在南北向被有机的组织起来，写字楼区（1）面 向长安街； • 2、公寓区（2）位于用地北部，拥有它相对独立的公寓区花园及水景； 另一方面，也使花园充分拥有阳光、拥有更大的日照角度。
2
• 3、商业区（3）与酒店 （4）位于用地的中部，由 写字楼和酒店共同围合成 一个在北京独具特色的主 题公园。 • 4、商城和广场以“水主 题”贯穿
深圳华润中心万象城——永不落幕的时尚舞台 建筑面积：18.8万平米； 建成时间：2004年12月
商业定位：完整及协同的体 验，包括购物、休闲、餐饮 及娱乐； 开发理念：全新的建筑形态、 全新的消费环境、全新的业 态组合；
概况：
商业形态：4家主力店+店中店
规划设计：
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1、将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计，完全站在购物的角 度进行规划和设计，给予其设计规划的较大自由空间； 2、整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面分布在动线两 边，避免了商场死角的出现； 3、平面动线设计流畅，在立体动线设计上从多个楼层直接导入人流；立 体动线设计减少了楼层之间的租金差距； 4、内外部交通合理，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店面 的货物区，真正做到人车分流、人货分流； 5、出租空间呈现“两高”特色：层高高（5.6米至6.8米不等）、实用率 高（达60％），方正实用； 6、88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便； 店铺的可视性与通达 性强； 7、公共区域的空间舒适、色彩和谐；巨大的中庭直接通到建筑的顶部， 可以采到足够的自然光； 8、体现自然化、人性化，无障碍设计给残疾人购物提供了方便；女性洗 手间配置高出国家标准的两倍。
万象城是华润中心的一个区域
华润大厦——国际5A级甲级写字楼 “万象城”超大型室内购物中心 REEL时尚百货、嘉禾影城、华润 万家超市、“冰纷万象”真冰场
5星级酒店+酒店式服务公寓+商业街+特大型室外娱乐广场
内部架构
项目由北、中、南三地块组成 北区与中区通过地下一层及二层、 三层之间的廊桥连接。
位于城市金融商业核心区
深圳华润中心万象城的选址就充分考虑到了超级购物中心地理位置和商圈的重要性
项目选址 位置交通
1、万象城处于深南中路与滨河大道这 两条城市主干道之间，主入口与深南大 道直接相接； 2、周边有 31条公交车经过，而即将投 入使用的深圳地铁一号线大剧院站紧靠 这个项目；
3、为了更好的吸引人流，华润在政府 的支持下将这个地铁站与万象城地下一 层打通，这样大量的地铁客流就可以直 接通过通道进入万象城内。
区位分析
本项目用地位于江西省 吉安市人民广场西侧，地 块东面为吉安市城市主干 道井冈山大道，北面为广 场北路，西面为长岗北路， 南面为广场南路。项目地 块平面近方形，地面西高 东低有9米左右高差，周边 道路完善。用地地处繁华 的市中心，交通条件十分 便利。
功能分析
功能分析
功能分析
•
1-3层主力店：Réel时尚生活百货（2万平米）
1-3F 4F
特色百 货
•4层主力店：嘉禾电影城 、真冰滑冰场
香港嘉禾电影城所提出的超豪华贵宾厅 概念在国内是绝无仅有的，这里可以容纳 七家电影院超过1200个座位
“万象城”溜冰场则是中国第一个以休 闲为主题的奥运标准真冰滑冰场，同时将 成立滑冰学校，在深圳倡导冰上运动
功能分析
总平分析
02
案例分析
深圳华润万象城
简介
• 总建筑面积达55万平方米，总投资逾40亿港币的华润中心是
一座集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功 能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性 商业建筑群。
• 万象城是深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室 内购物中心，总建筑面积约18万平方米，拥有6层商用楼面，近 300个大小不一、功能不同的独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、 休闲、文化、康体等诸多元素为一身，正可谓包罗万象，应有 尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义 的一站式消费中心，是市民和游客均向往的好去处。
•
业态组合：主力店40%，国际品牌3%，餐饮15%，娱乐20%，精品店22%
• •
业态分布： 1、负一层主力店：华润万家超市CITYVALUE超级广场
主力店采取错位经营方式，走时尚路线， 推特色商品， 建设一个以进口商品为特 色的新概念超市，避免商品组 合与竞争 对手同质化；
餐饮 主力 店 银行
商铺
2 1
吉州区
现经济中心,但道路太过狭窄城南新区Βιβλιοθήκη 未来经济中心，城市基础设施好
青原区
青原区
项目选址
位置交通
■华润中心位于深圳市罗湖 区——深圳金融商业核心区 域 ■地处深圳市东西贯通的两 条主干道深南大道和滨河大 道之间 ■与"地王大厦"隔深南大道 相望 ■与地铁一号线大剧院站有 地下通道直接相连 ■周边共有巴士线路30多条 ■距深圳火车站、罗湖口岸 约1000米 ■距皇岗口岸约5分钟车程 ■距深圳宝安国际机场和香 港国际机场仅30分钟车程
商业综合体设计调研汇报
14建筑本一班
1416101025 刘靖晖
01 目 录 02 03
实地调研
案例分析 基地选址
01
实地调研
吉安市天虹商场
简介
本项目功能为商业，内设天 虹主力店、商业中心、超市、 KTV、电影院及相应配套设 施，总用地面积17062.88 平方米，总建筑面积 102504.21平方米，其中地 面以上74112.16平方米为 商业用房和车库，地下 28392.05平方米为商业和 设备用房，总高度46.20米， 层数地面以上七层局部八层， 地下二层。本项目耐火等级 一级。
王子国宴饭店、泰满冠、美 乐汇
顺电、生活本色、嘉禾影城、 溜冰场 L3 Reel 百货，嘉禾影城、 Esprit 、意粉屋、 停车场
L2
L1
Reel 百货、 Esprit 、停车 场 Reel百货、NOVO百货
Reel百货、餐饮、华润超市
B1
主力店/次主力店所占比例为40％，国际名牌占3％，餐饮占15％，娱乐占20％， 精品店占22％
北京华贸中心 Hua Mao Center, Beijing
• 概况 ： • 开发商 ：北京国华置业有限公司 • 区位 ：华贸中心坐落于东长安街，位于CBD东侧，西距国 贸桥900米，东临东四环四惠桥，南望长安街。至首都国 际机场只需20分钟 • 项目功能分区： • 1、华贸中心写字楼
• 2、华贸商业区（新光天地+ • 购物中心 +商业街+广场） • 3、华贸国际公寓 • 4、五星级酒店
在其他城市，万象城购物中心也都延续这种商业独立布局模式
整体布局
商业动线设计
整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面都分布在动 线两边，这样避免了整个商场中死角的出现；内外部交通合理，真 正做到人车分流、人货分流
业态比列 1
拥有6层商用楼面，300多个大小不一、功能各异的独立店铺
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