当前我国居住小区绿化现状及发展对策
重庆城市管理职业学院　王友国
[摘　要]本文结合当前我国部分大中城市居住小区绿化现状,分析了过去存在的主要问题,并提出了相应的解决措施,对我国当前居住小区的绿化建设、规划设计有一定的参考价值。

[关键词]居住小区　绿化现状　发展对策
随着经济的发展,人民生活水平的提高,人民大众对居住条件的要求亦越来越高。

为顺应时代发展,满足人们对居住场所绿地建设的高要求,各大中型城市的高档园林小区、景观住宅小区应运而生。

近来,笔者就重庆、四川东部部分中小城市的部分居住小区绿化现状进行了调查,现总结如下:
1、现状
随着我国经济高速、稳定的发展,我国广大民众对住房的需求日益强烈,房地产市场蓬勃发展。

于此,我国多数大中城市近年兴建了较多住宅小区,其中不乏绿化工作做的非常好的高档景观小区,但滥竽充数、绿化缺斤少两不达标的也不在少数。

特别是一些实力不够强大的房地产开发商所新建的住宅小区,不但绿化面积不够,而且绿地建设效果与设计图也相去甚远。

如若是修建历史更为久远的小区,则在绿化规划设计、绿地养护上存在更多的不足。

2007年8月,重庆市出台有关规定,要求“新建小区和旧城改造后的绿地率必须分别达到30%和25%。

若建设项目未按规划指标进行绿化建设,责令限期改正,并拆除占用规划绿地的建(构)筑物。

如果不能拆除,差一平方米绿地,就按每平方米商品房售价的10倍处以罚款。

针对违规占绿地的广告牌,执法队将强行拆除,如多次劝告不听从的将处以万元内罚款”,此举充分表达出了广大民众对住宅小区绿化建设的要求,深受民众欢迎,但也从侧面表明部分居住小区绿化建设差强人意。

2、存在问题
就笔者最近几年在重庆、四川东北部走访、考察过的部分小区绿化现状总结起来,主要存在以下几方面问题:
2.1.绿化水平参差不齐。

就笔者走访的小区来看,一些实力强劲的房地产开发商开发的中、高档小区能较好的体现设计师的设计意图,整体效果比较理想。

但是绝大多数的普通的住宅小区绿化表现手法欠佳,不能贯彻设计师的设计意图,甚至有的居住小区随意的堆砌几个简易的花坛,于其中种植一些植物,缺乏合理的规划设计,导致绿化效果不理想。

2.2.只重栽植不重养护。

笔者有一切身体会,即2006年4月,在某地一“四季花城”住宅小区看房,该小区的绿化效果让笔者一干看房的人士都觉得比较满意,所谓“有山有水有音乐”,但是在时隔年余后的2007年8月再去该小区看的时候,其绿化效果就不再那么耀眼了。

类似于这种在建设初期,出于吸引业主购买房屋,打开销路,或提高知名度等其他目的,其小区内的绿化效果十分明显,一旦小区建成后,小区绿化管理跟不上或措施不到位,未能充分发挥居住小区绿化效果。

2.3.绿化管理不够规范。

部分居住小区的物业管理规范程度不够。

由于业主的素质、修养等的参差不齐,其爱好不一样,对绿化的欣赏角度也不同。

因此,部分业主在对待小区公共绿地的时候,各自为政,对原有绿化破坏较为严重,影响小区整体绿化效果。

笔者在重庆渝北区几个中档居住小区看到此现象较为突出,尤其是居住在底楼的业主,在自己拥有使用权的绿化地带,没有经过统一规划设计,随意的种植一些花木、果树、蔬菜或其他植物等,破坏了原有整体绿化效果。

2.4.绿化植物的选择以次充好。

部分小区绿地规划设计使用的树种,受价格、来源等因素的影响,未能在绿地建设过程中严格遵照规划设计要求去做,而是采用一些相对投入较少、来源较好的绿化植物代替,甚至以次充好,偷工减料。

在园林绿化建设中,乡土树种的使用无可厚非,但是在画龙点睛的地方,应该用的名贵树种还是不宜删减或以次充好,否则对园林小区绿化效果的表现就打了一定的折扣,影响整体绿化效果的发挥。

2.5.绿地面积“缺斤少两”。

我国面临人多地少的现状,国家也在控制建设用地,因此城市土地价格可谓“寸土寸金”。

基于此,部分房地产开发商、特别是部分中小型房地产开发商为了降低成本,增加收益,没有充分考虑小区建设用地的合理性,而是见缝插针的修建一些楼宇,对规划中的绿地面积是“能减的减,能砍的砍”,绿地面积短斤少两现象突出。

此类小区,入眼即是生硬的水泥路面、钢筋混泥土墙体,缺乏生机活力,居于其中,异常压抑。

3.解决措施
最近几年,极端天气的出现频率、城市“热岛效应”等现象日益加剧,而作为解决这些环境问题的措施之一就是大量种植植物,增加城市绿地率。

居住小区绿地作为城市绿地的一个重要组成部分,解决了其存在问题,当为缓解城市“热岛效应”贡献一份力量。

为此,针对当前居住小区存在的问题,提出以下几点解决措施。

3.1.培养专业人才,提高管护水平。

据我了解,很多小区的绿化管护人员都仅仅停留在施点肥、浇点水、剪点枝的水平上,对深层次的整形修剪等养护工作做得很少。

这与缺乏专业人才有直接关系。

从我国目前培养园林专业人才的高校专业设置来看,园林专业重点集中于本科院校,而本科院校毕业生鲜有到一线从事园林绿地养护管理工作者。

近年来,随城市化进程的加快,社会对园林专业技术人才的需求大增。

同时,国家在高等职业教育上从政策、资金方面都有较大倾斜,使得园林技术方面专业于高职高专院校展现出了勃勃生机,这些高职高专培养出来的实用型技能人才将为提高我国城乡绿地、居住小区绿地管护水平起重要作用。

3.2.规范物业管理,强化绿地管护。

居住小区采取物业化管理已是当前的一大趋势。

当代的物业管理就不再仅仅局限于收收水电费、扫扫垃圾、看看大门,而是一项综合的,包括绿化养护的工作。

因此,物业管理工作的好坏也会影响到小区绿化效果的发挥。

3.3.严格设计施工,充分体现设计理念。

施工水平的高低,直接影响到设计理念能否完美的体现。

因此,在小区绿化施工中,首先应该选择有资质、施工水平较高的园林绿化工程公司承担施工任务;其次就是在施工过程中,加强监管,严格按照设计图纸进行,杜绝偷工减料、以次充好等现象的发生。

3.4.培养业主的主人翁精神。

可在小区内定期或不定期开展一些相关讲座、培训,既提高了业主对园林绿地的管护意识、水平,做到园区绿化,人人参与,也培养了一些花卉爱好者的兴趣。

对于提高、保持居住小区内良好的园林绿地具有明显作用,同时也为阳台绿化、屋顶绿化奠定基础,可谓一举三得也。

参考文献
[1]欧德云.小城镇园林绿化初探.湖南林业科技,2005,32 (4):61-63.
[2]邱宏瀛.小城镇园林绿存在的问题与发展对策.乡镇经济,2000.06.
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