施工合同终止的条件【篇一：施工合同终止法律问题】施工合同终止法律问题来源：作者：日期：2009-12-02 我来说两句(0条)建设施工合同签订后，双方都应信守承诺，认真履行合同，否则，有一方中途违约，致使合同终止，将会给双方带来较大经济损失，而合同终止后遗留问题的处理，与其他合同相比较则更为麻烦，笔者结合自己办案实际，对这一问题做初步探索。

一、施工合同终止的原因(一)承包方主体资格不当，造成合同无法履行。

(二)工程状况复杂，施工方无能力继续施工。

这种状况大多发生于地基隐蔽工程，由于前期准备工作不充分，出现了双方无法预料的情况发生。

如某建筑公司在承接了旬阳某大厦的施工任务后，在挖地基时，发现建筑段地下水位有流沙层，且建筑物距河床太近，与河水相贯通，会出现大量漏水，而原定的人工挖沙存在重大安全隐患，只好由建设单位自行选择具备桩基施工资质的专业单位另行施工。

(三)发包方原因致使合同终止。

发包方使合同终止的原因大多都是不能按进度支付工程款。

一般来说，这一情况发生较少，大凡搞工程建设，都做好了资金的充分准备，个别推后支付工程款的个案，只要双方讲明情况，本着诚实信用的原则，大多问题都会协调解决，但双方发生严重分歧后，也将使合同终止履行。

二、造成的后果施工合同的特殊性决定了中途停工后相当严重的法律后果。

(一)机械设备闲置，施工人员闲置，窝工损失等。

有的仅此一项，就造成了上百万，甚至上千万元的经济损失。

(二)工程延期，造成严重社会影响，而工期延误后预期利益损失，则更是无法估量。

(三)工程量核算十分棘手。

由于是非正常原因停止施工，双方措手不及，但又要对前期工程量进行审核，争议较多，一时难以平息，使双方陷入马拉松式的谈判和诉讼中。

(四)影响社会稳定，甚至诱发刑事案件。

中途停止，施工方要求及时结清工程款，发包方急于按时完工，另寻合作伙伴。

这边是你不付款，我不撤离工地，那边是另签了合同，却进不了工地，以致造成连环违约，致使情况更加复杂，有的甚至动用武力，强行清场……三、解决问题有途径(一)规范建筑市场，坚持杜绝无主体资格者进入建筑市场。

对于已经发生的问题，不宜简单的以合同无效理由予以否定。

而是尽量恢复合同的本来面目，减少损失。

如笔者作为一家建筑单位的常年法律顾问，在遇到曹某借用我方名义施工问题后。

参与三方谈判，最终以曹某离去而圆满结束。

(二)完善合同解除的约定，使双方做到有法可依，有据可查。

建设部、国家工商行政管理局1999年12月制定的《建设工程施工合同》示范文本中涉及通用条款是47条款，但在合同解除条款的第44条中，规定过于简单，不利于现实操作。

问题1：合同解除的规定过于简单，有的甚至无可操作性。

格式合同第44条第5款中说到：“一方依据44.2，44.3，44.4款”约定要求解除合同的，应以书面形式向对方发出解除合同的通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解除。

对解除合同有争议的，按本通用条款第37条关于争议的约定处理。

而示范文本的第37条内容是这样的：发包人、承包人在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。

当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以在专用条款内约定以下一种方式解决争议：第一种解决方式：双方达成仲裁协议，向约定的仲裁委员会申请仲裁。

第二种解决方式：向有管辖权的人民法院起诉。

这一示范文本的争议解决方式，除谈判外，其申请仲裁和起诉的实际操作概率几乎为零。

我们知道，仲裁和诉讼的程序和时间，一般是双方都无法接受的。

半拉子工程放在那里，双方在法庭上见面，这确实不太可能。

一般情况下，双方都会和谈解决，而和谈解决的基础仍是合同的约定。

问题2：合同解除后的法律后果，示范文本不够明确，并无处罚条款，在现实生活中造成很大麻烦。

示范文本第44条第6款规定：合同解除后，承包人应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按发包人要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。

发包人应为承包人撤出提供必要条件，支付以上所发生的费用，并按合同约定支付已完工程价款。

已经订货的材料、设备由订货方负责退货或解除订货合同，不能退还的货款和因退货、解除订货合同发生的费用，由发包人承担，因未及时退货造成的损失由责任方承担。

除此之外，有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。

这一示范文本的约定存在不妥。

双方本来已有纠纷，还让发包方支付撤出的费用，并按合同约定支付已完工程价款，而最后又是由有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。

笔者认为，这一条款的规定前后矛盾，无可操作性，甚至使双方谈判陷入僵局。

笔者根据《合同法》、最高人民法院“关羽审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释”等相关规定，建议在“施工合同”示范文本中应做出如下约定：其一，承包方要求解除合同的，自发出解除合同通知后三日内，自行撤离现场。

否则，视为没有发出解除合同的通知。

首先，这一约定符合《合同法》第94条，第96条之规定。

而自行撤离现场的附加条款，又符合附条件的民事法律行为这一规定。

同时，也符合民事法律的意思表达与实际行为一致的原则。

否则的话，你一方面发出解除合同的通知，一方面又赖在工地不走，人们不禁要问，你到底是解除合同还是不解除合同呢?有了这样的约定，施工方如果要解除合同，则就简单多了，不至于双方在工地纠缠不清。

剩余问题处理起来恐怕就简单多了，无非是双方算帐问题，算不清，还可仲裁或诉讼。

就是最终裁定施工方继续履行合同，也无非是再进一次施工场地，这样总比双方僵持造成的损失要轻，更关键的是有利双方纷争的解决。

其二，发包方要求解除合同的，则情况较为复杂。

这就是你要对方撤离场地，对方不撤离怎么办。

最高人民法院《关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第8条规定了四种发包人解除建设施工合同的情况：1、明确表示或者行为表明不履行合同主要义务的;2、合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告有合理期限内仍未完工的;3、已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的;4、将承包的建设工程非法转包、违法分包的。

但无论采取何种情况的解除，则仍然是要按照《合同法》第96条之规定，向对方发出解除合同的通知，而施工方在收到这一通知后，如果同意终止，则仍然有三个问题需要解决：1、撤场费由谁先支付?2、已完工程价款是多少?如何结算?3、其他材料遗留问题?而不同意解除合同的，则存在着提出异议，诉诸法律问题。

针对如上情况，笔者建议按照对等原则来解决。

发包方提出解除合同的，应同时垫付撤场费，至于责任在谁，可以协商，协商不成的，仲裁和诉讼将对撤场费做最终解决。

而施工方同意解除合同的，则应在收到解除合同的通知和发包方的撤离费后，五日内撤离现场。

否则，视为不同意解除合同。

而不同意解除合同的，则必须在收到解除合同后的15日内向仲裁委申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。

我国《合同法》第96条规定：“当事人一方依照本法第93条第2款、第94条的规定主张解除合同的，应当通知对方。

合同自通知到达对方时解除。

对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

”但遗憾的是，无论是《合同法》或相关司法解释，都对“对方有异议的”在多少天可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力无明确规定，这给现实操作带来困难，而建设施工合同尤为如此。

因此，建议在合同中增加这么一条，如果双方僵持不下，司法机构也能很快介入，以利于纷争解决。

其三，合同解除后，遗留问题的约定。

1、撤场费，如上在提出解除合同时做出了初步阐述，这里再简要明确如下：谁提出解除合同，谁垫付撤场费，而不是示范文本中一律由承包人支付。

因为撤场费是合同中途一方违约发生的费用，遇到现实问题，肯定争吵不休，所以首先是垫付，而不是支付，同时，为了利于矛盾的消除，原则上应约定为：“谁提出，谁垫付。

”十分明确，具有可操作性，至于数额的多少，做出明确约定。

2、已完工程费的清结问题。

这是围绕双方终止的一个难题。

其看似简单，实则极为复杂，你说价值200万，他说价值300万，这是困扰双方不能及时清场的一个重要原因。

为了破解这一难题，施工合同中应明确合同解除后，施工方应首先撤离场地，双方再核算已完工程量，这样的约定则就简单多了，否则，没有先后顺序，合同终止过程极易造成僵局。

现实生活中常出现这样现象：a.发包方不清结工程款，施工方坚守工地。

其实质是工程量核算不统一。

b.坚守工地期间的工人工资、设备闲置费由谁承担?所以说，鉴于工程量的核算十分复杂，有的甚至要委托工程鉴定部门重新计算。

为避免由于双方对工程量的估算不一而拖延时间，应对撤场问题做出明确约定。

3、已购材料的约定，合同示范文本第44条第6款规定的比较理想，再无修改意见。

总之，施工合同的终止相对于其他合同的终止更为复杂，一般情况下，合同能履行的，要坚决履行。

例如主体不适格的，完善到主体资格合适即可，一般不宜过分追究，而发包方不能按进度支付工程款的，可按合同约定予以索赔，尽量履行合同。

而双方实在不能继续履行合同，应以和谈为基础解决问题，而不应互相制约，延误工期。

目前的《施工合同》示范文本中条款大多缺少合同中途解除的约定，示范文本内容又过于笼统，这是目前建筑市场中途停止施工而陷入僵局的一个重要现象，应该引起各方面高度关注，以维护良好的市场经济秩序、社会秩序。

【篇二：终止施工合同通知书】篇一：合同终止通知书合同终止通知书致:河南红旗渠建设集团有限公司我公司与贵公司经过平等、自愿协商签订了商丘亿万中元生物技术有限公司成品库、原料库项目工程施工承包合同。

合同签订后，我公司已按合同约定履行了各项义务，但贵方严重违约，一再拖延工程施工进度，尤其是钢结构部分工期，没有明确的施工进度和完工日期，未能按约履行施工，在超出合同交工日期三个月后仍未能交工。

在我方多次催促无果的情况下，为维护我方合法权利，使我单位利益不再受损，早日完成施工，特通知贵公司提前终止成品库、原料库钢结构部分的施工承包合同。

由我单位接管贵公司与夏邑宏伟钢结构商社签订的钢结构厂房施工协议，按贵方与夏邑宏伟钢结构商社签订的合同约定由我公司直接对夏邑宏伟钢结构商社付款，并在与贵方签订的总合同款中将钢结构部分的工程款予以扣除。

贵公司与钢构公司合同约定的工程面积及造价如下:1、工程面积:17070平方x235元/平方=4011450元总造价4011450元。

贵公司已付给夏邑宏伟钢结构商社 1350000元，余下工程款2661450元由我方支付给夏邑宏伟钢结构商社，并在与贵方签订的总合同中将此项工程款扣除2661450元。

特此通知。

河南红旗渠建设集团有限公司商丘亿万中元生物技术有限公司盖章签字: 盖章签字:2012年12月12日篇二：解除建筑施工合同协议书解除建筑施工合同协议书甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称甲方）乙方于2011年 x月 x 日与“ xxxx 房地产有限公司” 签订了《xxx工程承包合同及其补充协议》，包括本协议书前甲、乙双方针对本工程签订的所有合同、补充协议书等合法有效文件（以下统称为“原合同”），依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就施工合同解除事项协商一致，达成以下协议。