中央空调水处理维保要求
一、工作内容：
清洗工作，包括空调主机/冷库/制冰机冷凝器的清洗、冷却塔的清洗；
水处理工作，包括冷却水系统和空调制冷/制热系统（中央空调系统的水质处理和水质保养应同时进行）
二、服务内容
1.用化学清洗剂对冷却水系统进行除锈、除垢、除油等化学清洗，并进行预膜处理，使
系统管壁形成一层均匀致密的物理吸附膜或络合膜；
2.设备运行期间，定期向冷却水和冷冻水系统投加各种水处理药剂，进行缓蚀、阻垢、
杀菌、灭藻处理；
3.系统投入使用前和设备停用后,对冷却塔进行清洗排污.
4.设备运行期间，冷却水系统每个月取水样一次，冷却水系统每季度取水样一次，分别
进行水质检验，并向酒店方递交水质检验报告。

酒店方每年可以请有资质的第三方检
测水样,对水处理结果进行监督,此费用由中标单位支付。

5.每台冷水机组和冷库的冷凝器每年进行一次机械清洗。

6.每个膨胀水箱每年清洗一次并进行彻底排污。

7.设备长期停机期间，向冷却水和冷冻水系统投加缓蚀除锈的湿保剂。

8.按需要排放、更换冷冻水和冷却水，拆洗冷冻水和泠却水系统过滤器。

9.乙方提供本服务期内水处理技术服务所必需的药剂，其中包括清洗剂、缓蚀剂、预膜
剂、阻垢剂、杀菌剂等全部药剂，这些药剂的费用由乙方承担。

但水处理技术服务范
围以外所需的其他材料或零配件，乙方应积极向甲方提出，经过甲方授权代表书面确
认后，该部分费用由甲方承担。

10.乙方全年定期加药进行水质稳定处理，并根据水质分析结果和气温变化情况及时调整
药剂配方和调节水质。

运行期间，冷却水每周加药1~2次，排水调节水质1～2次，
每月取水样化验2次；冷冻水每月取样化验2次，乙方应及时根据水样的化验结果补
充药剂。

11.乙方应定期检查甲方中央空调的实际情况，根据检查结果的实际需要及时清洗冷却
塔，保持冷却塔洁净，不能存在较为明显的污垢及青苔。

12.乙方在给甲方提供水质稳定处理服务以后，应保证做到甲方中央空调冷凝器内无硬垢
生成，传热效果良好，管道不产生新的腐蚀，冷冻水无明显的红水或黑水现象。

13.乙方提供水质稳定处理服务后，甲方中央空调的冷却循环水浓缩倍数标准应控制在
3.0~
4.0倍，7.0<PH<9.2。

14.循环冷却水经杀菌处理后，表现为杀灭青苔，无明显粘泥。

15.停机保护阶段：在甲方中央空调设备停机后，乙方应全面清洗整个空调系统，清洗结
束后再投放相关保护药剂。

三、服务标准
1，冷却水系统经化学清洗和预膜处理后，应达到国家化工行业标准《冷却水系统化学清洗、预膜处理技术规则》（HG/T3778—2005）的相关验收要求。

2，设备运行期间，经水处理后冷却水和冷冻水系统的水质应达到并保持在省地方标准《中央空调循环水及循环冷却水水质标准》（DB44/T115—2000）规定的范围内：
冷却水冷冻水制热水
pH值 6.5~9.5 9.0~10.5 7.5~9
总硬度（以CaCO3计）/（mg/L） <500 <300 <200
总碱度（以CaCO3计）/（mg/L） <600 <600 <600
电导率（25℃）/(pS/cm) <2500 <1800 <2000
浊度/度 <50 <20 <20
总铁（Fe）含量/（mg/L） <1 <1 <1
总铜（Cu）含量/（mg/L） <0.1 <0.1 <0.1
氯离子（C1-）含量/（mg/L） <350 <200 <200
细菌总数/（个/mL） <1*104
3，冷凝器里的制冷剂饱和冷凝温度与冷却水出水温度之间的差值不超过1.5℃.
4，冷却塔正常运行期间，塔内无青苔和其他污物，布水管或配水槽出水孔无堵塞，填料中无堵塞物。

5, 空调水系统内需要挂片,其腐蚀率需要低于国家标准.
四、其他要求
1，提供化学清洗、预膜和化学水处理所需的全部化学药剂，采用相关技术对甲方中央空调系统的冷冻水和冷却水系统及水质进行处理。

2，根据本合同约定的服务内容，制定详细的工作方案，并在方案实施前提交给甲方认可。

3，严格按照作业规范、操作规程和双方认可的工作方案作业，确保作业质量。

4，在进场作业前应向甲方提供作业人员名单及专业培训合格证明，每次现场作业时应通知甲方有关人员，并提交工作单。

5，文明作业，节约用水用电，并遵守甲方的规章制度和对作业时间的要求，工完场清。

6，安全作业，遵守各种安全操作规程。

由于乙方原因引起的设备、人身安全事故，其责任和发生的费用由乙方承担。

一旦发生事故，乙方应立即采取相应措施，最大限度地减小损失，并向甲方提供事故报告。

7，作业期间，应保证不使甲方的财产和设施受到损害，保持地面、墙壁、天台、电梯、楼梯、公共通道等的清洁、无划痕和创伤。

若造成损害，则应负责自费进行清除和修复。

8，各项作业内容完成，如甲方验收不合格，应返工重做直至合格，并承担由此发生的费用和损失。

9，根据甲方的需要，提供空调水处理的技术咨询和服务，并提出合理化建议供甲方参考。

除在规定的工作时间外，有义务随时协助甲方处理有关突发问题。

10，乙方应安排训练有素、具有丰富的中央空调水处理经验的专业技术人员，对甲方的中央空调设备实行正确的循环水处理操作，保证甲方的中央空调在无垢、无锈、无菌的情况下正常运行。

11，乙方应根据本合同约定的服务范围和服务内容，系统地有计划地实施水处理操作，并认真填写各项有关服务工作记录。

12，乙方免费向甲方的相关工作人员提供水处理技术咨询服务，使甲方人员能更好地了解水处理技术知识，也能更好地配合乙方开展水处理工作。

13，如发现甲方中央空调设备需要进行维修或改善工作，乙方应及时向甲方授权代表提出书面建议，经过甲方授权代表书面确认后，乙方应及时进行修缮，保证甲方中央空调系统正常运行。

14，乙方保证所提供、使用于本合同约定的水处理服务中的药剂符合国家相关行业标准和
环保安全标准，确保不会对人体和设备产生危害，否则由此引发的一切赔偿、处罚和其他法律责任均由乙方自行完全承担。

同时乙方还应确保甲方免受此任何不良影响。

15，乙方保证经过水质处理后的循环水不会污染环境，符合国家的相关行业标准和环保标准，如因乙方提供使用的药剂造成循环水污染周边环境，由此引发的一切赔偿、处罚和其他相关法律责任均由乙方全部承担，同时乙方还应确保甲方免受此不良影响。

16，对于本合同约定的乙方工作服务范围和服务内容，乙方承诺为甲方提供免费的全天候紧急维修服务。

出现紧急情况时，乙方必须在接到甲方的故障电话通知后指派工作经验丰富的专业技术维修人员6小时内到达甲方故障现场（从接到电话到赶到甲方故障现场头尾时间最多不能超过8个小时）。

17，乙方的工作人员在提供水处理技术服务期间应严格遵守国家现行有效的相关法律法规和甲方的规章制度。

18，由于乙方工作人员在提供服务过程中违反有关安全操作规程和相关法律法规，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此产生的一切赔偿、处罚等相关法律责任。

19，因乙方的原因（包括故意和过失）造成甲方财产损坏或甲、乙方及第三方的人身损害的，由乙方承担全部的赔偿责任，同时乙方还应保证甲方免受此任何不良影响。

20，对未能明显察觉到的故障所引起的财物损失或人员伤亡由国家法定鉴定部门负责鉴定，鉴定结论判定责任归属，由责任方承担责任。

21，乙方工作人员在履行本合同过程中因提供的水处理技术侵犯到第三人的知识产权或因此导致任何第三人提起异议纠纷或侵权诉讼的，对此乙方应负责解决并独立承担此相关的一切法律责任，并确保甲方免予因此遭受任何不良影响。

古希腊哲学大师亚里士多德说：人有两种，一种即“吃饭是为了活着”,一种是“活着是为了吃饭”.一个人之所以伟大，首先是因为他有超于常人的心。

“志当存高远”,“风物长宜放眼量”,这些古语皆鼓舞人们要树立雄心壮志，要有远大的理想。

有一位心理学家到一个建筑工地，分别问三个正在砌砖的工人：“你在干什么？”
第一个工人懒洋洋地说：“我在砌砖。

” 第二个工人缺乏热情地说：“我在砌一堵墙。

” 第三个工人满怀憧憬地说：“我在建一座高楼！”
听完回答，心理学家判定：第一个人心中只有砖，他一辈子能把砖砌好就不错了；第二个人眼中只有墙，好好干或许能当一位技术员；而第三个人心中已经立起了一座殿堂，因为他心态乐观，胸怀远大的志向！
井底之蛙，只能看到巴掌大的天空；摸到大象腿的盲人，只能认为大象长得像柱子；登上五岳的人，才能感觉“一览众山小”;看到大海的人，就会顿感心胸开阔舒畅；
心中没有希望的人，是世界上最贫穷的人；心中没有梦想的人，是普天下最平庸的人；目光短浅的人，是最没有希望的人。

清代“红顶商人”胡雪岩说：“做生意顶要紧的是眼光，看得到一省，就能做一省的生意；看得到天下，就能做天下的生意；看得到外国，就能做外国的生意。

”可见，一个人的心胸和眼光，决定了他志向的短浅或高远；一个人的希望和梦想，决定了他的人生暗淡或辉煌。