给排水系统作业指导书
1．0 目的
规范给排水设备（设施）管理，确保设备处于良好状态，保证生活、消防用水的需要。

2．0 适用范围
适用于写字楼给排水系统的运行管理。

3．0 作业内容
3．1 保养
3．1．1 工程主管按公司设备保养制度要求，制订给排水系统设备年度保养计划。

3．1．2 按设备年度保养计划进行设备保养，须经工程主管验收审核。

每年对主要计量器具进行专业检测。

3．2 给水系统日常巡视
3．2．1 维修工对综合水泵房每日巡视两次（上午一次，下午一次），并填写《水泵房巡视记录》。

工程主管每周一次对综合水泵房巡视进行巡视，并在《水泵房巡视记录》审核处签字确认。

3．2．2 对明沟、积水井、屋面水沟每月一次检查，发现垃圾及时清理，每半年一次对大厦周围下水道检查疏通，并填写相应记录。

3．2．3 每月一次工程部主管对给排水系统设备进行完好检查，填写《设备（房）完好检查记录》。

发现问题，及时落实整改。

3．2．4 工程主管每月组织一次对消防系统进行专业测试，并做相应记录。

3．3 给排水运行管理标准
3．3．1 给排水设备（设施）在启动时观察电流、电压，倾听有无异响。

3．3．2 水泵运行无异响，无异常震动，水泵轴无泄漏。

3．3．3 变频器、压力调节器、控制柜、应保持干燥、无灰尘、通风良好、接线
紧固。

供水压力波动范围在正负0.03MPA范围内。

重要管道上的压力仪表每年定期进行校验。

3．3．4 设备、阀门、管道、阀门工作正常，无跑冒滴漏。

止回阀动作灵敏可靠。

3．3．5 因维修等原因需停水时，应通知客户部发《停水通知》，并解释清楚停水原因。

3．4 泵房管理规定
3．4．1 非工作人员进入泵房须经工程主管或服务中心经理批准后，由维修工陪同，方可进入。

3．4．2 水泵房的机电设备由维修工负责操作，其他人不得擅自操作。

4．3 控制柜上转换开关，无特殊情况应打在“自动”位置。

4．4 设备房内保持良好的通风及照明状况，门窗开启灵活，无破损。

3．4．5 不得擅自改动机房线路、消防器材。

若需改动，须经工程主管批准后方可进行。

3．4．6 保持机房干净整洁，无积尘，不得堆放杂物。

4．7 保持机房温度低于40℃，相对湿度低于80%。

3．4．8 主要设备应编号、挂设备卡，主要阀门应悬挂状态标志牌，《设备房标识标准》。

3．4．9 泵房墙上应悬挂管理制度、设备系统图、巡视记录，房屋内应配备相对温湿度计、灭火器材、应急照明。

3．5 排污（设施）泵管理规定
3．5．1 排污泵控制箱上转换开关，无特殊情况应打在“自动”位置。

3．5．2 每月应手动点动/转换操作一次，确保排污泵在紧急状态下的正常使用。

3．5．3 阀门法兰、止回阀、管线无漏水，无严重锈蚀。

污水水位控制装置灵敏可靠，平时手自动转换开关处在自动控制状态。

控制箱开关、指示灯完好。

水泵运行电流小于额定值。

3．5．4 下水管道、水沟、污水池、地漏无堵塞、无淤积。

各种井盖的面板完好，安装牢固，无晃动。

3．5．5 雷雨天气加强对排污泵、污水井的巡视检查，确保其正常运行。

3．3．6 维修工每周一次对给水泵房进行清扫。

3．6 填写《设备台帐》，并放资料柜存档。

填写《设备卡》悬挂在设备房设备上。

4．0 检验标准
记录及时完整
设施、设备运行良好
各配件、完好无损
5．0 支持性文件
设备保养制度。

设备房标识标准
6相关质量记录
《设备年度保养计划》
《给排水设备保养记录》
《泵（房）巡视记录》
《下水道检查疏通记录》
《消防系统月度检查记录》
《设备房进出登记记录》
《设备台帐》
《设备（房）完好检查记录》。