五户型赏析
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THE END
四 套型设计（5）
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四 套型设计（3）
2）提高套内使用效率----空间结构规整，墙体对位，避免出现长走道 ----减少分隔，尽量实现空间和功能的复合 （如 起居卧室合一、起居餐厅合一、餐厅厨房合 一、书房卧室合一、玄关贮藏合一、阳台洗 衣合一等） ----整体平衡，合理分配各功能空间面积 ----梳理整合交通流线，使其路线简明分合有度， 减少交通冗余空间 ----使用轻薄型墙体，增加使用面积 ----套内管井风道尽量靠角落或外墙布置
四 套型设计（1）
1
套型分类：
1）宿舍型（公租房、24—35 m2 ） 2）合体一居（廉租房、公租房、30--40 m2 ） 3）标准一居（廉租房、公租房、40--50 m2 ） 4）二居及以上（公租房、50--60 m2 及60 m2以上）
四 套型设计（2）
2 保障性住房的优化设计方法：
1）减小公摊----采用单元多户设计
二 基本指标要求
指标项目
容积率 绿地率 公共绿地指标
数值
宜控制在1.2-2.5 新区宜≥30% 旧区改造≥25% 组团规模≥0.5m2/人，小区规模（含 组团）≥1m2/人 廉租住房、宿舍类公共租赁住房宜 ≥0.1辆/100平方米建筑面积， 住宅类公共租赁住房宜≥0.2辆/100 平方米建筑面积
机动车停车位
自行车、电动车、摩托车停 车位
2.0辆/户
三 套 型 标 准
1 除宿舍类公共租赁住房外，保障性住房应按套型设计，套型 功能应分区明确、合理，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨 房、卫生间等基本空间。 2 成套建设的保障性住房套内卧室、起居室（厅）、厨房不应 布置在地下室且应有直接天然采光；每套住宅至少应有一个居住 空间能获得冬季日照。 3 套型建筑面积40平方米以上的保障性住房宜设置阳台。保障 性住房设置阳台时，应采用具有保温措施和实体栏板的封闭阳台。 保障性住房套内应设置洗衣机的位置和条件。按套型设计的保障 性住房层高宜为2.80m，卧室、起居室（厅）室内净高不应低于 2.40m，厨房、卫生间室内净高不应低于2.20m。
4） 注意事项----建筑面积计算方法要协调统一 ----使用凸窗优缺点并存应谨慎 ----顶层不宜设置跃层套型，如设计成坡屋面应为闷顶 ----《住 宅 设 计 规 范》调整了十二层及以上高度住宅电 梯设置要求，对中小户型影响较大，尤其是保障性住 房，使用者中老人及残疾人比率偏高，适合条文内容。 但增加了大量公摊，ห้องสมุดไป่ตู้设计带来较大难度。
3） 精细化设计----细致推敲各功能空间尺度，满足功能需求 四 套型设计（4） a 起居室：满足家庭生活、会客需求，留有3m以上 长度墙面布置家具，减少开门数量，电 视观赏距离合理 b 卧 室：尺度合理，应设床、衣柜、书桌等家具； c 厨 房：厨房宜布置在套内近入口处，操作台宜 单侧或“L”型布置并满足足够长度，管 线及烟道宜集中布置，宜与餐厅相邻 d 卫生间：卫生间应设置洗脸盆、坐便器；预留淋 浴器、热水器管线及位置。如预留洗衣 机位，应配置专用上下水管道、地漏、 电源插座等。 ----利用阳台、凸窗等手段拓展空间和功能，提高舒适 性 ----设置多功能室，提高户型适应性，便于改造 ----充分利用零碎角落、走道上方、阳台等位置 实现储藏收纳空间
注：《住 宅 设 计 规 范》 6.4.2十二层及十二层以上的住宅，每栋楼 设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。 6.4.3十二层及十二层以上的住宅每单元只设置一部电梯时，从第十二层 起应设置与相邻住宅单元联通的联系廊。联系廊可隔层设置，上下联系廊之 间的间隔不应超过五层。联系廊的净宽不应小于1.10m，局部净高不应低于 2.00m。 6.4.4十二层及十二层以上的住宅由二个及二个以上的住宅单元组成，且 其中有一个或一个以上住宅单元未设置可容纳担架的电梯时，应从第十二层 起应设置与可容纳担架的电梯联通的联系廊。联系廊可隔层设置，上下联系 廊之间的间隔不应超过五层。联系廊的净宽不应小于1.10m，局部净高不应 低于2.00m。
4 套型总建筑面积分类
套 型 40型 30-40 50型 40-50 60型 50-60
总建筑面积（m2/户）
套内使用面积（m2/户）
居住空间（个） 适用类型
22-32
1-2
30-40
2-3
35-48
3-4 公租
廉租、公租 廉租、公租
5 廉租住房套型总建筑面积应控制在50m2以内，可选择40 型、50型两种类型设计。 6 成套建设的公共租赁住房，套均建筑面积应控制在50 m2左右，套型总建筑面积应控制在60m2以内，可选择40型、 50型、60型三种类型设计。特殊需要，部分套型总建筑面 积可控制在80m2以内，但其套型比例不得超过公共租赁住房 总量的15%，套内居住空间不应少于4个。
8 非成套建设的宿舍类公共租赁住房，居室不应布置在地 下室，且应保证半数以上居室获得冬季日照。每间居室使用面 积不宜低于16 m2（不含居室内附设卫生间使用面积）且不宜 超过24 m2（含居室内附设卫生间使用面积）；每间居室总建 筑面积应控制在35 m2以内（含阳台面积）。居室内附设的卫 生间不宜低于2.0 m2。居室类型与人均使用面积应按《宿舍建 筑设计规范》JGJ36执行
----减小公共交通面积，满足规范的前提下缩小楼梯 （多层开间2.4m，其他2.6m-2.7m）；使用小井道 电梯，尽量缩小走道和电梯厅尺寸 ----尽量合并管道井并合理排布减小井道尺寸 ----平面尽量规整，减小体形系数，缩减外墙面积
（ 注：《住 宅 设 计 规 范》6.3.1 楼梯梯段净宽不应小于1.10m， 不超过六层的住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。）
7
套内基本空间最小使用面积
套 型 40型
9 m2 5 m2 10 m2 12 m2 3.5 m2 2.5 m2
50型
9 m2 5 m2 10 m2 12 m2 4.0 m2 2.5 m2
60型
9 m2 5 m2 10 m2 12 m2 4.0 m2 3.0 m2
双人卧室 单人卧室 起居室（厅） 兼起居的卧室 厨房 卫生间
保障性住房户型设计 优秀作品解析
2012.7.15
一 概念
保障性住房 indemnificatory housing 政府提供财政投入或政策优惠，限定套型建筑面积标准、限定价格 或租金，向城镇中低收入住房困难家庭提供的住房，包括廉租住房、公 共租赁住房等。 2 廉租住房 low-rent housing 政府提供政策支持、全部或部分财政投入，限定套型建筑面积标准， 按照合理标准组织建设，或通过购买、改建和租赁等方式筹集，按照当 地政府规定的准入标准，向城镇低收入住房困难家庭提供的国有或按份 共有产权的保障性住房。 3 公共租赁住房 public rental housing 政府提供政策支持，由各类主体投资，通过新建、改建、购买、租 赁等方式筹集房源，限定建筑面积标准，并以优惠租金标准向符合相应 保障条件的家庭或职工提供的成套或非成套建设的保障性住房。 1