电梯扩建项目建议书xxx有限公司报告说明随着我国国民经济的快速增长，国内电梯市场总产量一直保持持续快速增长。
虽然近年来受国内经济下行和国内房地产投资增速放缓的影响，电梯行业增长速度有所放慢，但仍处于景气阶段。
在我国全社会消费升级和城镇化加速的大背景下，城市公共基础设施建设、保障房建设等的投入逐年增加，带动了我国电梯行业的需求增长；同时，近年来旧楼加装电梯和老旧电梯更新改造的需求量也逐年增大，这些均为我国电梯整机制造企业的快速发展提供了良好的市场环境。
此外，国家大力推行“一带一路”的发展战略，涉及60多个国家、40多亿人口，民族电梯企业未来将受益于“一带一路”建设，催生巨大的电梯出口市场，预计未来电梯行业具有较大的市场发展空间。
本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。
根据谨慎财务估算，项目总投资8993.61万元，其中：建设投资7057.13万元，占项目总投资的78.47%；建设期利息161.71万元，占项目总投资的1.80%；流动资金1774.77万元，占项目总投资的19.73%。
根据谨慎财务测算，项目正常运营每年营业收入17000.00万元，综合总成本费用13380.30万元，净利润2257.78万元，财务内部收益率18.20%，财务净现值4803.55万元，全部投资回收期5.89年。
本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。
本期项目技术上可行、经济上合理，投资方向正确，资本结构合理，技术方案设计优良。
本期项目的投资建设和实施无论是经济效益、社会效益等方面都是积极可行的。
实现“十三五”时期的发展目标，必须全面贯彻“创新、协调、绿色、开放、共享、转型、率先、特色”的发展理念。
机遇千载难逢，任务依然艰巨。
只要全市上下精诚团结、拼搏实干、开拓创新、奋力进取，就一定能够把握住机遇乘势而上，就一定能够加快实现全面提档进位、率先绿色崛起。
报告对项目实施的可行性、有效性、技术方案和技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价。
以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。
对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。
本报告基于可信的公开资料，参考行业研究模型，旨在对项目进行合理的逻辑分析研究。
本报告仅作为投资参考或作为参考范文模板用途。
目录第一章项目概况第二章背景及必要性第三章市场需求及行业前景分析第四章建设规模与产品方案第五章项目选址第六章建筑物技术方案第七章原辅材料分析第八章工艺技术方案分析第九章环境保护方案第十章安全生产分析第十一章节能分析第十二章组织机构、人力资源分析第十三章进度规划方案第十四章项目投资分析第十五章项目经济效益第十六章招标方案第十七章项目风险评估第十八章项目综合评价第十九章附表附表1：主要经济指标一览表附表2：建设投资估算一览表附表3：建设期利息估算表附表4：流动资金估算表附表5：总投资估算表附表6：项目总投资计划与资金筹措一览表附表7：营业收入、税金及附加和增值税估算表附表8：综合总成本费用估算表附表9：利润及利润分配表附表10：项目投资现金流量表附表11：借款还本付息计划表第一章项目概况一、概述（一）项目基本情况1、项目名称：电梯扩建项目2、承办单位名称：xx有限公司3、项目性质：新建4、项目建设地点：xxx（以选址意见书为准）5、项目联系人：段xx（二）主办单位基本情况当前，国内外经济发展形势依然错综复杂。
从国际看，世界经济深度调整、复苏乏力，外部环境的不稳定不确定因素增加，中小企业外贸形势依然严峻，出口增长放缓。
从国内看，发展阶段的转变使经济发展进入新常态，经济增速从高速增长转向中高速增长，经济增长方式从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长，经济增长动力从物质要素投入为主转向创新驱动为主。
新常态对经济发展带来新挑战，企业遇到的困难和问题尤为突出。
面对国际国内经济发展新环境，公司依然面临着较大的经营压力，资本、土地等要素成本持续维持高位。
公司发展面临挑战的同时，也面临着重大机遇。
随着改革的深化，新型工业化、城镇化、信息化、农业现代化的推进，以及“大众创业、万众创新”、《中国制造2025》、“互联网+”、“一带一路”等重大战略举措的加速实施，企业发展基本面向好的势头更加巩固。
公司将把握国内外发展形势，利用好国际国内两个市场、两种资源，抓住发展机遇，转变发展方式，提高发展质量，依靠创业创新开辟发展新路径，赢得发展主动权，实现发展新突破。
（三）项目建设选址及用地规模本期项目选址位于xxx（以选址意见书为准），占地面积约20.08亩。
项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。
（四）产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：电梯00000台/年。
二、项目提出的理由目前，国内电梯市场本土品牌与外资品牌的二元竞争结构仍将长期持续，但随着本土品牌电梯企业的制造能力、产品质量及服务水平、经营管理能力的提升，本土品牌电梯企业竞争实力逐步增强，打破了外资品牌企业对国内电梯市场的垄断，市场占有率逐步提高，市场竞争格局逐步优化。
由于电梯的安全性直接关系到使用者人身安全，受国家质检总局管理，电梯行业实施许可证制度，电梯的生产、安装、维保和使用均需获得许可，并且质监局每年均对在用电梯的安全性能进行检测，实行严格的政策管理、资格审查。
另外，电梯行业还有相关的政策准入门槛，例如，2014年颁布的试验塔政策要求电梯生产企业需要有试验塔设施，直接提高行业进入门槛。
此外，为满足电梯设备安全可靠性试验等需要，《机电类特种设备制造许可规则》要求电梯制造企业在其制造场地拥有相应高度的电梯试验井道以及自动扶梯与自动人行道的组装、调试区域，各鉴定评审机构应在鉴定评审现场对制造单位的生产条件进行严格把关。
因此，对于潜在进入者，必须符合相关法律法规要求和资质才能从事电梯生产、销售、安装、维修业务。
实现“十三五”时期的发展目标，必须全面贯彻“创新、协调、绿色、开放、共享、转型、率先、特色”的发展理念。
机遇千载难逢，任务依然艰巨。
只要全市上下精诚团结、拼搏实干、开拓创新、奋力进取，就一定能够把握住机遇乘势而上，就一定能够加快实现全面提档进位、率先绿色崛起。
三、项目总投资及资金构成本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。
根据谨慎财务估算，项目总投资8993.61万元，其中：建设投资7057.13万元，占项目总投资的78.47%；建设期利息161.71万元，占项目总投资的1.80%；流动资金1774.77万元，占项目总投资的19.73%。
四、资金筹措方案（一）项目资本金筹措方案项目总投资8993.61万元，根据资金筹措方案，xx有限公司计划自筹资金（资本金）5693.61万元。
（二）申请银行借款方案根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额3300.00万元。
五、项目预期经济效益规划目标1、项目达产年预期营业收入（SP）：17000.00万元（含税）。
2、年综合总成本费用（TC）：13380.30万元。
3、项目达产年净利润（NP）：2257.78万元。
4、财务内部收益率（FIRR）：18.20%。
5、全部投资回收期（Pt）：5.89年（含建设期24个月）。
6、达产年盈亏平衡点（BEP）：2961.29万元（产值）。
六、项目建设进度规划项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需24个月的时间。
七、报告编制依据和原则（一）编制依据1、《中国制造2025》；2、《“十三五”国家战略性新兴产业发展规划》；3、《工业绿色发展规划(2016-2020年)》；4、《促进中小企业发展规划（2016－2020年）》；5、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；6、关于实现产业经济高质量发展的相关政策；7、项目建设单位提供的相关技术参数；8、相关产业调研、市场分析等公开信息。
（二）编制原则坚持以经济效益为中心，社会效益和不境效益为重点指导思想，以技术先进、经济可行为原则，立足本地、面向全国、着眼未来，实现企业高质量、可持续发展。
1、优化规划方案，尽可能减少工程项目的投资额，以求得最好的经济效益。
2、结合厂址和装置特点，总图布置力求做到布置紧凑，流程顺畅，操作方便，尽量减少用地。
3、在工艺路线及公用工程的技术方案选择上，既要考虑先进性，又要确保技术成熟可靠，做到先进、可靠、合理、经济。
4、结合当地有利条件，因地制宜，充分利用当地资源。
5、根据市场预测和当地情况制定产品方向，做到产品方案合理。
6、依据环保法规，做到清洁生产，工程建设实现“三同时”，将环境污染降低到最低程度。
7、严格执行国家和地方劳动安全、企业卫生、消防抗震等有关法规、标准和规范。
做到清洁生产、安全生产、文明生产。
八、研究范围1、对项目提出的背景、建设必要性、市场前景分析；2、对产品方案、工艺流程、技术水平进行论述，确定建设规模；3、对项目建设条件、场地、原料供应及交通运输条件的评价；4、对项目的总图运输、公用工程等技术方案进行研究；5、对项目消防、环境保护、劳动安全卫生和节能措施的评价；6、对项目实施进度和劳动定员的确定；7、投资估算和资金筹措和经济效益评价；8、提出本项目的研究工作结论。
九、研究结论该项目的建设符合国家产业政策；同时项目的技术含量较高，其建设是必要的；该项目市场前景较好；该项目外部配套条件齐备，可以满足生产要求；财务分析表明，该项目具有一定盈利能力。
综上，该项目建设条件具备，经济效益较好，其建设是可行的。
十、主要经济指标一览表主要经济指标一览表第二章背景及必要性一、产业发展情况1、房地产市场领域电梯需求分析电梯市场需求受房地产、建筑行业的影响较大。
2003年-2013年是我国房地产市场的发展的黄金十年，很大程度上促进了电梯行业的发展和壮大。
2014年，房地产市场受国内经济结构调整、信贷政策收紧以及宏观调控的持续影响，发展速度放缓，其中房地产新开工面积、商品房销售面积同比都出现了下降，国家宏观调控的目的在于促进房地产行业稳定健康的发展，保证其成长的可持续性。
2015年对于房地产市场来说，无疑是增速放缓的一年，一系列开放限购的救市举措带来房地产市场的复苏，尤其国家出台了放宽贷款限制以及二套房政策。
2016年房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程，前三季度延续2015年的宽松基调，出台了降首付、降税负、宽信贷等政策，但随着热点城市房价地价快速上涨，政策分化进一步显现。
一方面，热点城市调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，遏制投资投机性需求，防范市场风险；另一方面，三四线城市仍坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。