区（开发区）项目令狐文艳土地一级开发实施工作方案（范本）编制单位：时间：目录第一部分项目基本情况1第一章区域位置及环境1一、区域位置1二、环境分析2第二章土地利用现状2第三章地上物现状3第四章规划指标4第五章人文环境和特殊政策4一、人文环境4二、规划落实4三、特殊政策5第六章道路及市政工程现状调查分析5一、道路交通现状5二、市政配套条件：5第七章开发周期6第八章一级开发内容及工作依据6一、开发内容6二、工作依据8第二部分总体方案8第一章征地实施方案8一、情况概况8二、征地内的人口状况9三、征地方案及费用构成9四、人员安置方案10第二章拆迁实施方案10一、情况概况10二、适用政策及补偿依据10三、拆迁对象面积11四、拆迁补偿方式11五、拆迁工作分区和启动顺序12六、拆迁成本汇总12第三章、市政建设方案12一、市政基础设施建设实施原则12二、市政基础设施建设工作依据12三、市政管线施工时应重点控制的环节13四、项目综合设计成果13五、市政建设费用13第四章项目可行性分析14一、项目总投资估算14二、需要补充说明的其它费用15三、项目市场预测分析16第三部分安置方案16第四部分开发进度16第一章时间安排16第二章工作过程线状图17第五部分其它需要明确的事宜17第一部分项目基本情况第一章区域位置及环境一、区域位置本项目位于区。

总用地面积公顷（约亩），地块四至为：东至，南至，西至，北至。

地块位置如下图所示：（项目用地区域位置图片）二、环境分析1、地理地貌本项目位于区，与区、区相毗邻。

区域总面积公顷（合计亩）。

该项目区域主要为地貌，地势。

2、自然环境……3、经济环境……第二章土地利用现状本项目规划总面积约为公顷（约亩）。

其中国有土地公顷，包括（各单位名称）；集体土地公顷，包括（耕地、农民居住宅基地等）。

现状土地利用情况如下表：土地利用现状表资料来源：现场勘测、图测和地形图附：土地勘测成果报告第三章地上物现状根据现场摸底调查并结合图测数据，该项目地上物现状主要为,面积约为公顷，住宅面积约为公顷；农民宅基地约为公顷；（其他）约为公顷。

项目内树木情况为：；古树共计棵，分别为：；文物调查统计情况为。

地上物状况具体情况如下表：地上物现状一览表文物调查统计如下表：（根据实际情况拟制）现状图、用地现状照片如下：（用地现状照片及1：500地形图上标注的房屋现状图）第四章规划指标根据市规划局出具的规划意见，该项目地块主要规划控制性指标如下：本项目用地规划土地面积：公顷，控制高度米，容积率。

其中建设用地面积：公顷，代征道路面积公顷，代征绿化用地面积公顷（最终以勘测实测成果为准）。

规划建筑面积约万平方米。

其中：商业金融约万平方米，居住约万平方米，其他约万平方米（最终以规划条件书为准）。

注：因规划调整或其他原因不能明确规划控制标准的，须说明原因项目控制性详细规划图见下图：（项目控制性详细规划图）第五章人文环境和特殊政策一、人文环境该项目地块规划为用地，交通便利，地理条件优越……二、规划落实实施过程中，先行对进行拆除，然后对进行拆迁，接着进行市政基础设施建设等土地一级开发工作，严格落实规划指标。

三、特殊政策……第六章道路及市政工程现状调查分析一、道路交通现状规划用地范围内南北方向为路，东西方向为路，中间有路。

以上道路中已修建完成的道路有、路，其他道路还需要按照规划进行基础设施建设。

详细情况如下表：项目周边道路现状情况二、市政配套条件：本项目区域目前市政配套状况如下：1、供电：目前该地区供电由供电；2、供水：目前该区域供水由供水。

规划后将保障供水；3、雨水：目前该地区雨水管道为；4、污水：目前该区域污水主要由进入污水主干线；5、燃气：该地区采用供气；6、热力：目前主要依靠供热；7、电信：目前该地区电信管道；8、其他需要明确的情况。

第七章开发周期该项目土地一级开发项目计划周期为年，分期开发完成。

于年月完成“通一平”及相关市政配套设施等工作。

第八章一级开发内容及工作依据一、开发内容本项目土地一级开发内容主要包括项目涉及的相关手续的办理、地块内和的拆迁、地上物等的拆除、渣土清运、围墙施工、场地平整、市政配套工程（包括道路、上下水、电信、电力、燃气、热力、等）建设、（安置房等）建设等，使项目用地达到“通一平”。

具体包括：1、办理用地规划预审等手续；2、办理立项手续；3、完成环境影响评价、交通影响评价、考古勘探意见等各项前期手续；4、按有关法律、法规、政策规定，办理国有土地征收、收购补偿等有关手续；5、完成项目范围内的拆迁工作；6、完成项目范围内地上物拆除、渣土清运、围墙施工、场地平整；7、完成项目内市政工程规划方案，办理市政规划手续。

包括道路规划方案、雨排规划方案、污排规划方案、供水规划方案、燃气规划方案、供热规划方案、供电规划方案、信息管道规划方案及有线电视规划网等方案，并经市政规划部门进行方案审核；8、完成宗地红线内燃气、供电、电信、供热、供水、道路、雨污水等市政管网建设工作，使宗地达到“通一平”条件，并按照规定和规划要求，将市政接口接至指定位置。

（1）通上水：根据相关规定要求，聘请有资质的设计单位开展给水工程设计工作，报经政府主管部门批准，完成建设用地红线内上水工程；（2）通下水（雨、污水）：根据相关规定要求，聘请有资质的设计单位开展排水工程设计工作，报经政府主管部门批准，完成建设用地红线内雨、污水排水工程；（3）通电：根据相关规定要求，聘请有资质的设计单位开展电力工程设计工作，报经政府主管部门批准，完成建设用地红线内供电工程中管道工程；（4）通热：根据相关规定要求，聘请有资质的设计单位开展热力工程设计工作，报经政府主管部门批准，完成建设用地红线内热力工程中管道工程；（5）通气：根据相关规定要求，聘请有资质的设计单位开展燃气工程设计工作，报经政府主管部门批准，完成建设用地红线内燃气工程中管道工程；（6）、通电信：根据相关规定要求，协调并督促相关单位完成电信工程；（7）、通路：根据相关规定要求，聘请有资质的市政设计单位开展道路工程设计工作，报经政府主管部门批准，完成建设用地红线内市政道路工程。

9、其它需要一级开发的工作。

10、需要项目实施主体承担安置房建设的项目，项目实施主体应按规定要求完成安置房建设的规划设计、手续办理、工程施工、相关市政配套及其他公共配套、竣工验收等。

二、工作依据1、《XX市土地储备条例》2、《XX市土地储备工作细则》3、《XX市关于政府主导土地一级开发实施方案》……第二部分总体方案第一章征地实施方案一、情况概况本项目拆迁总面积为公顷，除公顷的国有用地外，其余公顷均为农村集体用地。

其中：集体建设用地约为公顷，集体农用地约为公顷，集体未利用地公顷。

现需将项目所占用的公顷集体土地全部征收为国有用地。

根据现场勘察，宗地范围内地上附着物主要为。

具体情况如下表：地上附着物情况表二、征地内的人口状况本项目涉及转非人口总数为人，人口结构明细如下表：三、征地方案及费用构成征地费用是征收集体土地而发生的一种补偿费用，按照《》的有关规定，征地补偿费主要包括。

本项目征地主要采用补偿的方式，依据有关规定及项目实际，此次征地费用主要有：土地补偿费（含人员安置费）、等部分进行估算。

1、土地补偿费结合估价对象所处的具体位置及初步协商情况，该项目集体土地补偿费标准为万元/亩，包括土地补偿费和安置补助费，经估算，共计万元。

3、……四、人员安置方案该项目共涉及到户拆迁，拆迁安置方式为……第二章拆迁实施方案一、情况概况本项目拆迁总面积为平方米，包括拆迁，其中：平方米；平方米。

具体情况如下表：拆迁项目明细表二、适用政策及补偿依据根据被拆迁房屋的性质和用途，应用相应的拆迁政策及补偿主要依据文件如下：2、…………三、拆迁对象面积根据现场测量，该项目涉及的拆迁对象共有类，总面积约为平方米，树木共计棵，……详细情况如下：项目拆迁面积统计表（一）项目拆迁面积统计表（二）…………四、拆迁补偿方式本次拆迁主要采用补偿方式，回迁安置情况为：。

补偿标准依据《》执行。

市政基础设施的补偿含在征地费中。

其它地上附着物的补偿标准为：。

……五、拆迁工作分区和启动顺序经过现场勘察，该项目拆迁主要分区，分别组织实施拆迁，启动工作顺序为：。

六、拆迁成本汇总根据拆迁政策和拆迁面积，计算拆迁成本如下：第三章、市政建设方案一、市政基础设施建设实施原则1、……2、……3、……二、市政基础设施建设工作依据1、……2、……3、……三、市政管线施工时应重点控制的环节1、……2、……3、……四、项目综合设计成果1、……2、……3、……五、市政建设费用本项目规划总建筑规模为万平方米，预计市政总费用为万元，折合每建筑平方米为元。

市政基础设施需要建设项目、各项工程量及工程费用测算见下表：市政建设费用计算表第四章项目可行性分析一、项目总投资估算根据对征地拆迁成本、市政基础设施建设等费用的估算，该项目土地一级开发总成本为万元，估算汇总如下：项目投资估算表二、需要补充说明的其它费用……三、项目市场预测分析根据预测，该项目土地销售收入和效益情况如下：第三部分安置方案（根据项目需要拟定）第四部分开发进度第一章时间安排本项目计划于年月完成土地一级开发，达到“通一平”条件。

工作时间安排如下：本项目涉及的拆迁工作时间安排如下：（根据项目实际情况拟定）第二章工作过程线状图（根据项目进程实际拟定）第五部分其它需要明确的事宜。