目录
（一）日常巡视检查方案 (1)
1、招标内容 (1)
2、巡查职责 (1)
3、停车位服务与租用办理手续 (2)
4、车辆秩序管理 (4)
5、停车票据管理 (6)
6、停车点IC/ID卡及智能识别系统管理 (7)
7、停车点标识及配套设备系统管理 (8)
（一）日常巡视检查方案
1、招标内容
1、承包内容：外包停车场服务
2、承包范围：地下停车场车辆引导、管理、对客服务
3、合同期限：1年
4、具体工作内容、工作质量标准等事项参见双方所签订的合同附件中的相关规定。
2、巡查职责
1、公司管理职责
（1）公司质量部负责制定后台系统管理员道路巡查员，本制度并对各项目项目管理部进行全面指导、督查实施；
（2）公司财务部配合做好收费及票据管理制度的指导、督查工作；
（3）公司运营部依据项目部和公司财务部的日常检查结果对违反停车点管理制度的相关人员进行考核。
2、项目管理职责
（1）各项目经理或负责人负责执行本管理办法，在遵守本管理办法的前提下，可根据项目的实际情况，制定各项目停车点管理实施细则，并监督员工执行。
各项目停车点管理实施细则需报公司审批后执行；
（2）各项目客户服务部负责车位服务和租用协议的签订、月租卡的办理与收费工作，并负责建立健全相关收费、车位租售和制卡（或识别备案）台账；负责停车点卫生环境的管理。
（3）各项目秩序维护部负责车辆进出停车点管理、停车点内秩序管理、停车点IC/ID卡授权工作及停车点智能识别系统的使用，对
进出停车点的临停车辆进行登记、管理和收费，并负责《停车证》、
临时停车卡的管理。
（4）各项目工程部负责带领客户进行车位验收，对购买系统车
位的客户进行系统车位的操作培训，并维护道路停车场公共设施设备的正常运转，标志标识的完好，做好停车点节能管控工作。
（5）各项目综合行政人员负责本项目停车点IC/ID卡（或识别
备案）和收费票据的保管以及停车费收费情况的复核工作，并负责建立健全IC/ID卡（备案）和收费票据的保管以及停车点停车位收费台账。
3、停车位服务与租用办理手续
1、停车位使用权限
停车点道路地面停车位仅限租用停车位的客户及临时停放停车
点的访客使用。
2、停车位服务办理手续
（1）购买车位的客户需凭身份证、车位购置证明、建设单位地
库车位购置协议（系统车位、非机械车位）等有效资料到所属项目客服部申请办理，客服专员为前来办理的客户填写《停车卡办理流转单》（2）客服专员审核客户资料无误后，与客户签订《车位使用服
务协议书》、停车位使用管理规定及承诺书，并按规定收取停车位管
理服务费、IC/ID卡制卡(识别备案)手续费（押金）；
（3）客服专员将《停车卡办理流转单》及IC/ID(识别备案)信
息提供给秩序维护部授权，再由经办的客服专员将IC/ID卡（备案）发放或通知客户；
（4）系统工程维修部收到《停车卡办理流转单》后负责带领客
户到现场验收车位，对购买系统车位的客户进行系统车位的操作培训，
并填写《停车位交接验收单》；
（5）车位验收结束后，《停车卡办理流转单》、《停车位交接验收单》移交给客服专员。
客服专员及时将车位服务办理手续的相关资料存档。
3、车位租用办理手续
（1）车位出租方案须经本公司和项目管理部批准后实施；
（2）取得车位租用权的客户，须在规定的时间内到项目客服部申请办理，客服专员为前来办理的客户填写《停车卡/证办理流转单》；
（3）客服专员审核客户相关信息（身份信息、租用权）并确认无误后，与客户签订《停车点车位租用协议书》，并按规定收取停车位租金、管理服务费以及IC/ID卡制卡或《停车证》以及智能识别制作或授权手续费；
（4）秩序维护部收到《停车卡/证办理流转单》后为IC/ID（识别）授权或制作《停车证》，再由经办的客服专员将IC/ID卡（授权信息）、《停车证》发放、通知给客户；
（5）系统工程维修部收到《停车卡/证办理流转单》后，负责带领客户到现场验收车位，并填写《停车位交接验收单》；
（6）车位验收结束后，《停车卡/证办理流转单》、《停车位交接验收单》移交给客服专员。
客服专员及时将车位租用办理手续的相关资料存档。
《车位使用服务协议书》、《停车点车位租用协议书》必须按公司提供的统一格式、内容填写。
有效期满后，项目管理部应提前一个月通知顾客续签。
客服专员应根据车位服务和租用手续办理的情况，及时填写更新《车位租售明细表》，反馈停车点车位出租、使用的总体情况。
4、车辆秩序管理
1、车辆出入秩序管理
（1）已设岗并启用停车位智能系统的停车点，进入停车点的车辆应凭车场停车智能IC/ID卡刷卡或智能识别停车。
（2）项目管理部应为已经办理车位服务和租用手续的客户提供《停车证》。
《停车证》是车辆进出停车点凭证，应提醒客户放置于车头挡风玻璃显眼处，以便当班秩序维护员识别。
（3）在车流量高峰期应增加岗位人员，加快车辆流通速度，防止车辆滞留。
（4）出入口道路快速畅，保证道路口安全屏障的有效性。
（5）车辆驶入时的基本操作
车辆驶近停车点入位时，秩序维护员应面向来车呈立正姿势，注意观察。
启用车场智能系统的，若IC/ID卡刷卡或识别异常，秩序维护员应及时上前查明原因，帮助客户顺利通过。
未启用车场智能系统、有《停车证》的车辆可以停车。
信息不符者没有停车证可以放行；下次再来补过费用。
没有IC/ID卡（识别备案）或没有《停车证》停车辆，当车辆停稳后，秩序维护员快步走至距车辆驾驶室窗口适当距离的位置，呈立正姿势并敬礼，询问车辆进入停车点事由，并将相关信息登记拍照。
符合放行条件的车辆，秩序维护员应提前向车主说明停车点注意事项和收费标准。
经车主确认后，发放《车辆临时停放服务凭证》。
车主接过《车辆临时停放服务凭证》，指引车辆驶入停车点指定的临停区域；
外来临停车辆进入停车点，严禁在未办理手续前放行。
车辆外观有异常情况的，当班秩序员应和车主确认，并将情况拍照；
如发生车辆不付费、以执法仪拍照，地磁系统计费打印凭证。
同时在第一时间报告后台系统主管，由秩序部主管负责打印凭证处理。
下次停车补交停车费。
2、停车点秩序管理
车辆进出停车点时要严格按规定路线行驶，按照干道先行的原则礼让行车，不得堵挡道路和车场出入口。
通过道路停车场系统时，秩序维护员应提醒车主关闭远光灯，禁止鸣笛，限速5公里/时。
车库路弯、坡陡，应提醒出入者注意安全，做到“一慢、二看、三通过”。
禁止超长、超高车辆进入停车点。
对进入物业服务区域停车点的车辆，停车点秩序维护员应引导车辆正确停放，若出现困难或问题，应立即报告秩序维护主管。
停放车位的车辆应凭车位智能识别或IC/ID卡刷卡库，一旦产生欠费，IC/ID卡或识别自动失效。
要特别提醒车位使用人及时充值并随身携带，以免影响车辆出入。
车位车辆若发生故障，不带污染的小型维修，可在车位内进行，维修完后要督促车主清理周围卫生。
其它维修一律禁止在车位内进行。
车主自负车辆安全及车内物品的安全。
停车点内收费员应提醒车主车内勿放置现金和其它贵重物品，离开时关好车窗、车门，同时开启车辆防盗装置。
若发生车辆本身及车内财物遗失，物业不负保管之责。
秩序巡逻员应定时巡查车场，如发现车辆损坏、车门或车窗未关、漏水漏油等情况应及时报告后台部门主管，并通知客服专员联系车主处理。
未通知到车主时，需做好《交接班记录》。
发现有人拆零部件
或维修车辆时，应立即制止并检查当事人有关证件。
（用执法仪拍照）严禁在停车点内进行试刹车或练习驾驶的行为。
一经发现，应及。