哈尔滨市松北区房地产发展现状第一部分区位特征松北核心区市政府、省政府的搬迁充分表明了对发展松北新区的决心和信心。

目前国内知名大型开发商已有数十家进驻，如世贸、华信、保利、恒大、绿地、富力等，整个松北区俨然一个大型工地。

从谷歌地图上可以看到松北区目前西部（市政府所在地周边）已初具规模，新规划的金融商务中心仍然是荒芜之地，从规划到建设再到人气积聚需要5-10年。

哈尔滨松北金融商务中第二部分松北区在售楼盘价格1、别墅类产品：世茂蓝屿：世茂蓝屿项目正处地基建设阶段，主推建筑面积270平方米联排户型，均价10000元/平方米（无装修），全款享受9折优惠。

项目简介：世茂蓝屿是位于世茂大道与四环路交汇处的英式联排别墅，由哈尔滨世茂滨江新城开发建设有限公司所投资开发，项目临近市政府、区政府，区位优势明显；附近广布第九中学、师范附小、师范附中、科技创新城，学术氛围浓厚；周围分布着太阳岛风景区，湿地公园、黑天鹅度假村，环境质量有保障。

世茂蓝屿售楼电话：55555555怡和庄园：24栋全独栋庄园别墅均价10000元/㎡怡和庄园预计明年10月份进户。

项目均为独栋庄园别墅，均价10000元/㎡，最小220平米户型，参考售价220万元/套。

怡和庄园由北大荒集团亲力打，项目占地100万平米，是哈尔滨首创定制级私人宅院，距市区仅23公里，24栋全独栋庄园别墅，是专属于业主的私人领地，温室、大棚、私家庭院，园内有采摘园、垂钓园、龙江特色美食城，可做养生庄园、私人会所等。

恒祥御景：项目别墅主推使用面积252-467平方米户型，参考使用面积252平方米房源，390万元/套起，折合15000元每平米，全款享受98折优惠，贷款无折扣。

现可内部登记认购，开盘待定。

项目简介：恒祥御景是华信集团在2011年重资钜献的高端项目，是恒祥品牌进驻松北的首个项目，位于松北中央区，项目由10栋江景高层、251户别墅并匹配大型会所。

以一江之隔对望市中心，距规划中的穿江隧道出口仅800米，驱车经松浦大桥、公路大桥至市中心，只需要7至15分钟。

电话：81866666保利·水韵长滩：别墅现房发售高层5090元/㎡起价保利·水韵长滩位于松北区中源大道，项目联排别墅准现房发售，建筑面积270—430平方米，价格约为340—900万。

高层预计10月末封顶，使用面积46—122平方米，明年11月份进户，5090元/平方米起价。

详情咨询：55548666 项目简介：保利水韵长滩是以别墅产品为主的大型高档低密度社区。

位于松北区三环路与西宁路交汇处，东侧紧邻西宁路，南侧邻三环路，西、北两侧分别为规划12号路和规划17号路目前在售三期蓝湖岛，由59栋别墅独拥一座半岛，聚水凝气，风水佳境，私密而奢华。

总建筑面积70万平方米，以别墅为主大型高档低密度社区，社区规划倡导自然和谐，将北斗七星河规划成1500米长，面积65000平方米的龙形景观河道。

2、普通住宅（高层住宅为主）：恒大绿洲：城北地标御湖生态豪邸盛大开盘荣耀冰城，恒大绿洲城北地标御湖生态豪邸，盛大开盘荣耀冰城。

稀缺精品户型，火爆认购。

湖景豪宅6168元/㎡起，送1500元/㎡精装。

项目简介：恒大绿洲，恒大地产集团冰城开篇巨作，占地面积24万㎡，总建筑面积70余万㎡。

位居松北区生态宜居领地，东北虎林园对面，远眺松花江，内拥7万平中央湖景皇家园林。

欧陆风情高层成就江北地标，建筑面积90-190㎡多样户型，满屋名牌9A精装。

配备会所、运动中心、剧场、商业街、幼儿园，领创名流生活格局。

价格洼地，江南两房的购房款获江北恒大三房，坐拥价值飙升。

恒祥·御景：现交2万直接选房全款95折2011年10月12日恒祥御景项目高层现售起价4800元/平米（无装修），交2万诚意金可直接选房，现全款购房可享受95折优惠。

详情咨询：81866666项目简介：恒祥御景是华信集团在2011年重资钜献的高端项目，是恒祥品牌进驻松北的首个项目，位于松北中央区，项目由10栋江景高层、251户别墅并匹配大型会所。

以一江之隔对望市中心，距规划中的穿江隧道出口仅800米，驱车经松浦大桥、公路大桥至市中心，只需要7至15分钟。

奥林小镇：项目推出购房赠花园和地下室，奥林小镇项目售楼处位于松北大道与规划十八号路交汇处（项目施工现场旁），主推94-200平米户型，均价6000元/平方米。

推出多层电梯花园洋房购房赠花园和地下室。

详情可到售楼中心咨询登记。

项目简介：奥林小镇位于松北核心地段，松北大道、规划17、18号路与西宁路围合处(黑龙江省农机公司后侧)，由哈尔滨市泰禾房地产开发有限责任公司开发建设，规划总用地面积340244.54平方米，超低容积率1.4、超低建筑密度27.41%、超大绿化率36.5%、超宽楼间距38米及超长日照距离；奥林小镇以运动、休闲、绿色、和谐为社区主题。

盛高国际望江花园：位于松北区的盛高国际望江花园项目，项目主力户型64-131平米。

起价6150元/平米，具体开盘时间及价格待定。

详情咨询：58967888 项目简介：项目位于松北区中源大道与祥安南大街交汇处。

项目由哈尔滨盛高置地房地产开发有限公司开发建设，是集住宅、SHOPPING MALL、独立商业及相关配套于一体的高品质社区。

社区规划用地面积5.7万平方米，总建筑面积近20万平方米。

共分为二期开发建设，项目一期包括3#、4#、6#、7#楼。

龙鸿·怡家：龙鸿怡家项目主推使用面积35-47平方米中小户型，均价5500元/平方米左右，现交1万元定金可立减2.5万元，loft户型剩余部分尾盘，全款可享95折优惠，贷款96折，针对到访客户还有更多优惠。

项目简介：龙鸿·怡家位于松北核心地段，西三环桥下桥口处，三环大道与松北大道交汇处，位于市政府和区政府商圈辐射范围之内，规划中北跃六大中心环抱之中。

建筑形式丰富，由5栋高层、2栋小高层和2栋独立商服组成，总占地35000㎡，总建筑面积104557.45㎡，地上建筑面积84653.69㎡，项目包含了小公寓、普通住宅、大户型住宅、loft等多种产品形态，户型面积区间从使用面积35-132㎡不等，满足自住、投资、改善等各种需求，为购房者提供一站式置业解决方案。

金域华府：金域华府项目户型区间规划30-200平米，均价6000元/平方米左右，现接受咨询，价格待定。

详情咨询：88397777/87656869项目简介：金域华府由天龙房地产开发有限公司开发，位于松北区中源大道北，毗邻保利水韵长滩，占地五万多平。

规划共建5栋高层、6栋多层，户型在30平米至200平米之间，南北通透，明厅明厨明卫明卧，落地明厅飘窗。

上院：项目主推适用面积64-117平方米户型，其中64平方米户型售价约为67万元，现项目主体已封顶。

详细情况可到售楼中心进行咨询登记。

项目简介：上院所在地块是由三环路、规划78号路、规划18号路以及规划05号路围合而成的方整地块。

占地面积约为23万平方米，规划总建筑面积325758.8平方米，东西宽420米，南北长552米，是由67幢多层、6幢小高层和1幢高层组成的低密度景观社区，规划总户数2600余户,整个小区容积率为1.398，绿地率为40.2%，建筑密度23.6%,是典型的低密度住宅。

左岸·巴黎香颂：左岸·巴黎香颂位于松北区，项目推出40-80㎡别墅区的高层入市，5700元/㎡起价，详情咨询：88820000项目简介：左岸•巴黎香颂位于松北区左岸大街与龙轩路、龙祥路的围合之处，由哈尔滨金都新城投资建设发展有限公司开发。

项目以别墅为主，并包含有一栋小高层和两栋高层。

项目通过打造高品质的墅级生活环境，为业主提供物超所值的居住体验。

北岸启程：项目多层现房销售，均价5600元/平方米，最小户型45平方米售价约38万元，全款可享受98折优惠。

详细情况可到售楼中心进行咨询登记。

项目简介：北岸启程位于松浦大桥桥下与三环路交叉口，由亚为地产开发建设。

紧邻松花江，是松浦大桥北拓第一门户，十分钟即可由江北通往江南，出行便捷。

项目将建成40万㎡多元社区，绿化率为40.15%、低容积率、楼间距可达32米。

社区配有1000㎡会所、幼儿园及商业内街。

小区为封闭式管理，24小时地热华远·水木清华：位于松北区的华远·水木清华项目于9月29日正式认购，开盘折上折，85折上再打96折，均价5800元/平方米。

另庆十一佳节，水木清华1期倾城巨惠：水木清华项目位于松北新区，由黑龙江省华远房地产开发有限公司开发建设。

项目总占地12万余㎡，建筑面积近40万㎡。

由29栋板式11层到32层不等楼宇围和组成。

建筑风格为地中海西班牙式建筑风格，在建筑中融入了阳光和活力，采取更为质朴和温暖的色彩。

水木清华户型面积31㎡—200㎡不等，从一室一厅到四室二厅。

户型方正设计合理。

新里·海德公馆：新里海德公馆项目三期预计2013年10月进户，主推建筑面积88-140平方米户型，建筑面积起价4900元/平方米。

全款享受99折优惠，贷款无折扣。

详情咨询：58857777/58857778/58857779项目简介：绿地新里•海德公馆是“新里”品牌系在哈尔滨的第一个项目，位于松北区商业大学东侧，紧邻海域•岛屿墅别墅区，生态优越，景观无双，为冰城新贵阶层奉献理想的公馆住区。

世茂威廉公馆：世茂威廉公馆项目推出20平方米小户型，售价约27万元，一次性付款享98折优惠。

项目简介：世茂威廉公馆是位于世茂大道88号别墅区的英式公寓，由哈尔滨世茂滨江新城开发建设有限公司开发。

共由11栋高层组成，户型使用面积在25-154平米之间，整个项目已动工，预计2012年进户入住。

中关国际：项目A区二期所剩房源不多。

主推建筑面积76-142平方米户型，建筑面积起价5956元/平方米，参考建筑面积76.62平方米房源，售价约53万元/套。

购房赠三年物业费×98折×99折优惠仍在进行。

中关国际，地处松北核心地段，位于哈尔滨市松北区世茂大道与天元街的交汇处。

社区内人车分流、静谧无声，30分贝的舒适环境，宛若世外桃源；匹配市府的环境、卫生标准，更有国际品质的菱建物业携可视对讲、闭路电视监控、户内安防报警等7大智能系统让业主的居家生活安枕无忧，身份、地位自然超凡。

中关国际A区二期，由两栋分别为18、32层的高层建筑组成，秉承现代简约主义风格，处处精致优雅、气度非凡。

76-142㎡独立空间，南北通透，日照充足。

2期仅有350套稀缺房源，绝版小户，值得臻选。

总结：目前松北区在售别墅产品（联排、独栋）价格集中在10000-15000元每平米；普通住宅价格集中在5000-6000元每平米。

目前受全国房地产低迷影响，打折优惠力度较大，相信在以上报价的基础上仍有折扣空间。