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区域住宅项目概况 住宅项目分布
欧美亚
奥林小镇
上院
龙鸿怡家 保利观澜
水木清华
华润欢乐颂
6224 恒大名都
各板块内销售速度与 价格关系较大
单价低，销售速度快
成交单价
北部板块
项目名称 销售速度 成交均价
奥林 小镇
55.6
4261
欧美 亚
31.7
4249
水木清 华
55.3
5015
哈尔滨市友谊路385号 观江国际 D栋2单元3401室 Telephone:86+0451+87627909
海德 公馆
E—mail:dadaozy@

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区域住宅市场概况
哈尔滨市友谊路385号 观江国际 D栋2单元3401室 Telephone:86+0451+87627909
区域住宅市场供量（待售量）
目前区域内，剩余套数合计9879套，剩余面积合计约129.45万㎡；剩余主力 面积区间为90-150㎡，占总套数的52.59%；
待售套数分布
套数 占比
40-90 1721 17.42%
哈尔滨市友谊路385号 观江国际 D栋2单元3401室 Telephone:86+0451+87627909
796
31.7 38 24 137 45 2 38 88 11 9 5 7 54 66 38 5
5 4
576
25.1 22.9 21.6 14.6 9.4
8.6
6.1
3.1
55
35
42
255
2.58%
47
35
6
240
2.43%
5
105
35
38
407
4.12%
17.42%
68
139
4
5
78
409
4.14%
区域网签成交单价范围为4261-8460元/㎡，分为三个区间，分别为低价位区
间4261-4249元/㎡、中间价位区间5015-6224元/㎡、高价位区间7275-
8460元/㎡。 哈尔滨市友谊路385号 观江国际 D栋2单元3401室
Telephone:86+0451+87627909
YouyiRoad,Harbin,No.385Guanjiang International D,Unit2,Room3401.
将区域内项目划分；由南至北分为南、北、中三个板块，
可以发现：
各板块内销售速度与价格关系较大，单价低，销售速度快；
成交单价
低价位区间
中间价位区间
高价位区间
项目名称
奥林 小镇
销售速度 （套/月）
55.6
欧美 水木清 海德
亚
华
公馆
31.7 55.3 40.8
保利观 澜
22.9
上院 14.6
龙鸿 怡家
8.6
34
3
131
2
86
410
4.15%
46
11
8
198
145 104
1025
10.38%
150
6
43
83
21
1
211
17
756
7.65%
112
64
4
32
231 124
844
18
224
21
92
4
56
174
21
893
8.54% 9.04%
52.59%
4
29
96
13
2
93
45
646
6.54%
30
7
4
133
11
上院
中观国际
龙鸿怡家
地中海阳 光
观天下
合计
套数占比 区间合计占比
销售速度 83.3 63.1 55.6 55.3 40.8
面积区间
40-50
39
46
50-60
43
47
38
60-70
71
16
70-80
4
65
1
80-90
1
2
149
90-100
74
81
10
196
100-110
3
9
10
79
35
110-120
海德公馆
恒大绿洲
欧美亚
世茂滨江
保利水韵 长滩
金色江湾
月销售量（套数） 83.3 63.1 55.6 55.3 40.8 39.8 31.7 25.1 22.9 21.6
上院 14.6
中关国际
龙鸿怡家
地中海阳 光
观天下
9.4
8.6
6.1
3.1
销售时间
销售周期 面积区间 销售价格
2012年8 2012年7 2012年6 2013年1 2011年9 2011年9 2008年12 2009年6 2010年10 2011年12 2010年6 2010年6 2012年2 2010年10 2010年7
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区域住宅市场成交速度（与单价的关联）
图表标题
恒大名都
华润欢乐 颂
奥林小镇
水木清华
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松北区域调研（住宅市场）
哈尔滨市友谊路385号 观江国际 D栋2单元3401室 Telephone:86+0451+87627909
2013年4月13日
YouyiRoad,Harbin,No.385Guanjiang International D,Unit2,Room3401.
区域住宅市场网签价格（成交均单价）
网签单价
欧美亚
奥林小 镇
水木清 华
海德公 馆
保利观 澜
上院
恒大绿 洲
龙鸿怡 家
华润欢 乐颂
观天下
恒大名 都
中关国 际
地中海 阳光
世茂滨 江
金色江 湾
销售价格 4249 4261 5015 5096 5463 5674 5748 6005 6041 6176 6224 7275 8022 8455 8460
YouyiRoad,Harbin,No.385Guanjiang International D,Unit2,Room3401.
E—mail:dadaozy@

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40.8
5096
中部板块
保利观 澜
22.9
5463
上院 14.6 5674
龙鸿 怡家
8.6
6005
观天 下
3.1
6176
华润 欢乐 颂
63.1
6041
南部板块
世茂 滨江
25.1
8455
金色 江湾
21.6
8460
中观 国际
9.4
7275
地中 海阳 光
6.1
8022
YouyiRoad,Harbin,No.385Guanjiang International D,Unit2,Room3401.
3
11
11
25
0.25%
63
2
29
94
0.95%
22
12
34
0.34%
45
7
22
900.9Biblioteka %2712
2
43
0.44%
4
13
4
37
0.37%
2
34
0.34%
4.28%
8
2
43
0.44%
6
6
0.06%
7
7
0.07%
7
7
0.07%
2
2
0.02%
1
1
0.01%
YouyiRoad,Harbin,No.385Guanjiang International D,Unit2,Room3401.
1、中、低价位区间销售速度相对较快，高价位区间成交速度相对较慢；
2、品牌效应在区域内对成交有促进作用；
3、销售周期较短的项目市场表现相对较好；
哈尔滨市友谊路385号 观江国际 D栋2单元3401室 Telephone:86+0451+87627909
YouyiRoad,Harbin,No.385Guanjiang International D,Unit2,Room3401.
区域住宅市场成交速度（与区位的关联）
北部板块
4249 欧美亚
4261 奥林小镇
中部板块
5674 上院
地中海阳光 8022 8455 世茂滨江
5463 保利观澜
6005 龙鸿怡家
5015 水木清华