78-80㎡ 两房、92、95、107 ㎡ 三房、123㎡ 四房 52㎡ 一房、84㎡ 两房 118-146㎡ 三房
87、88㎡ 两房，127-143㎡ 三 房
94两房、130-160㎡ 三房 270-310㎡ 五房
86、88㎡ 二房，108、128164㎡ 三房，186㎡ 四房
18
2.49
80-189㎡
城标尚郡 4500
东区板块
多数为大中型体量项目，是单盘体量最大、竞争最为激烈的区域
项目名称 恒大绿洲
天明城 建业森林半岛 瑞贝卡新天下
阳光花墅 名门尚居 城标尚郡 骏景中央公园 博林鸿景苑 未来东岸华城
物业类型
高层 多层、高层
总占地面积 （亩）
288亩
130亩
小高层、高层
125亩
小高层、高层
160亩
三期
8#
9# 6#
7#
3#
5#
2#
1#
一期
二期
个案研究2
瑞贝卡·新天下
地址 开发企业 建筑面积
32万
建安大道与魏文路交会处
许昌瑞贝卡房地产开发有限公司
占地面积
160亩 物业类型
小高层 高层
项目概况
双城核心·32万m2新英伦国际人文社区 近2千平方米6班幼儿园，360余平方米室外游戏场，6万余平方米
高，未来房地产发展潜力巨大。
个案研究1
建业森林半岛
地址 开发企业 建筑面积
24.3万
东城区紫云路与新东街交汇处
许昌金悦置业有限公司
占地面积
125亩 物业类型
住宅
项目概况
项目位于紫云与新东街的交叉口，十字路口的东南角，不仅交通便 利，环境优雅，文化氛围也很浓厚！
容积率 产品
3.0
绿化率
35%
户数
——
5000 高层4100 洋房5200
4700
4500
未售 4100
许昌市价格高地
5300 叠墅10000
东区板块
东区——该区域是政府重点规划区域，未来的新城中心，市政府所在地
区域内楼盘体量最大，是许昌目前最大的房地产供应区域，多为近期开发，竞争最为激烈的区域。
I. 价格特征：4100-5600元/㎡，是整个许昌市的价格高地； II. 产品特征：产品多元化发展，别墅、复式、洋房、公寓、高层、小高层等，以小高层和高层住宅为主，以舒适型户型为主，新入市
43.67% 一期户数
1122
83-94㎡两房，112-146㎡三房
项目整体规划信息
项目概况
周边环境优雅、交通便捷、生活设施齐全，与市政规划的千亩游园 仅有百米距离，项目北侧500米即可到达许都公园
容积率 产品
3.48
绿化率
36%
户数
1262
二居室 86、88平米 三居室 128-164平米 四居室 186平米
名门尚居
项目规划：项目规划5栋31-33层建筑、8栋18层建 筑，一期推出18F高层，二期31-33高层（1T2）；
容积率 产品
2.49
绿化率
40%
户数
80-189平米
——
城标尚郡
项目规划：规划有18栋高层（19F）和小高层 （11F），局部2层底商；
在售房源：2012.6二期推出19#、16#、10#、 20#、19F。其中20#为商住楼（5千抵1.2万， 面积40-80㎡，均价4600元/㎡），
在售产品：80-189平米； 成交均价：4500元/㎡； 月均去化：35套
广汇君悦城 4000
恒大绿洲 报4900-5600
金石88街 11000 金域湾 4100
物华澜菲溪岸 未售
香港城 3500
宏安世纪宏城 3500
东源锦秀 未售
空港新城 4500
天明城 报4100-
4500
建业森林半岛 4200-4600
阳光花墅 4100-5200
鸿景苑 4100
城标尚郡 4500
北扩 北区
东进
西区
中心区
东区
南区
许昌市楼盘分布图
商业和写字楼
天基理想城 3400
许富花园 4300
时代皇庭 4300
运河湾 3600
瑞贝卡新天下 5000
时代温泉公寓 公寓4900
亨源通世纪广场 预计公寓6000，
商业2-3万
名门尚居 4700
亨通君成国际 预计6000
骏景城市广场 未售
林溪公馆 3600
一居室52平米 二居室84平米 三居室118-146平米
建业森林半岛
品牌房企大折扣优惠+团购
项目规划：8栋小高层和14栋高层组成，二期在售； 一期房源：一期8栋11F小高层；三期33F； 二期房源：7.28二期开盘，推出10-12#，15-17#，
均为26F，无底商，目前15#尚未推出，其余均以推 售，约550套房源，销售60%； 在售产品：一居室52平米 二居室84平米 三居室 118-146平米 ； 成交均价：4300元/㎡ 项目活动：“建业二十年，感恩一亿人”活动，与 建行合作，举办团购优惠活动，优惠12个点，建行 内部团购120套 月均流量：60套（自认筹算起）
时代温泉公寓 公寓4900
亨源通世纪广场 预计公寓6000，
商业2-3万
名门尚居 4700
亨通君成国际 预计6000
骏景城市广场 未售
恒大绿洲 报4900-5600
金石88街 11000
空港新城 4500
天明城 报4100-
4500
建业森林半岛 4200-4600
阳光花墅 4100-5200
鸿景苑 4100
恒大绿洲
地址
开发企 业
建筑面 积
学院路以东、南海街以南、礼贤路以西，天宝路以北
72万
恒大地产集团
占地面积
288
物业类型
住宅、公寓、 商业
项目概 况
1.集高档住宅、购物、休闲、餐饮、娱乐、文化等各类繁华设施于一 体的许昌城市首席生态精品御湖豪宅。 2.精装修
容积率 总户数
2.94 3784
绿化率 产品
7# 8#
11#
一 期 10#
3# 2# 1#
6# 4#
二期
5#
12#
9#
13#
临街商业
名门尚居
L：108㎡三房 M：86㎡两房 N：86㎡两房
个案研究6
城标尚郡
地址 开发企业 建筑面积
18万
前进路与学院路交汇处
河南城标置业
占地面积
102亩 物业类型
住宅、商住
项目概况
欧陆风情建筑设计，多项环保节能材料应用
19#
20#
16#
10#
8#
个案研究7
骏景中央公园
地址 开发企业 建筑面积
80万
前进路与魏文路交叉口西南侧 许昌骏景房地产开发有限公司 占地面积 304.5亩 物业类型
住宅、商业
项目概况
集成了商务、商业、景观、休闲、娱乐、居住等各种城市功能，形
成既相互独立又相互补充，共同发展的内部循环圈，更与外界有机 融合，与城市整体发展相互促进，是社区内部与周边的居住人群享
1.住宅市场
东区板块
东区板块
东区板块
区域印象：新城中心、高铁区、市政府所在地、 楼盘分布最为密集的区域、价格高地、高档楼 盘聚集地
区域住宅价格：4100—5600元/㎡ 区域商业价格：1.1—3万元/㎡ 公寓价格：4900-6000元/㎡
住宅项目 商业和写字楼
瑞贝卡新天下 5000
未来东岸华城 5300
项目产品面积趋于小化；
III. 驱动因素：地段+产品+品牌+景观 IV. 客户特征：经济实力较高的客户和外地投资客 V. 月均流量：大盘项目一般月均流量在50-60套，一般项目30套左右
代表项目：空港新城、恒大绿洲、阳光花墅
东区发展趋势 ① 东区楼盘的整体开发水平较高，重视品质，将成为许昌高档楼盘聚集地； ② 高铁、轻轨、候机楼，这些资源的投入使用将加速区域的房地产市场发展，加速与郑州等城市的融合，投资价值
洋房、小高层、高层
148亩
高层（18、31-33）
83亩
小高层、高层
102亩
高层
304.5亩
小高层、高层
62亩
多层、小高层、高层
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
128亩
总建筑面积 （万㎡）
容积率
在售产品
72
2.94 83-94㎡两房，112-146㎡三房
29.67 24.3 32 29.6 20
2.99 3.0 —— 2.9 3.48
容积率 产品
2.9
绿化率
40%
户数
2200户
二居室 94-139平米 三居室 133-158平米 四居室 169平米
阳光花墅
项目规划：25栋小高层、高层，多层错落布局； 在售房源：一期； 在售产品：130-160㎡三房，270-310㎡五房； 成交均价：高层4100元/㎡左右，花园洋房5200
1#
5# 8#
10# 11#
2# 6# 3#
9# 12#
教育+科技（低碳理念）
4# 7#
个案研究4
阳光花墅
地址 开发企业 建筑面积
29.6万
魏武大道与前进路交汇处
河南正诚置业有限公司
占地面积
148亩 物业类型
住宅
项目概况
打造集花园洋房、空中华墅、院馆级高层等多元化创新型产品为一 体，许昌首席别墅级人居院落的简欧风格别墅级建筑群
地下车库
容积率 产品