测报告目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块下月预告房产市场市场供应市场成交市场库存排行榜重点项目房地产政策南通市房地产政策政策类型发布时间限制区域政策概述限购------定购买二套住房的家庭申请住房公积金贷款的，首付款比例调整至40%限贷2017.03.29南通限价------限售2017.06.09南通提出禁止期房转让和规范销售代理行为等六项重要措施，进一步规范如皋市的房地产经营行为人才政策2018.05.24南通支持高层次人才来海安创新创业，加大人才创业投融资扶持力度，鼓励各方积极引进人才。
土地市场南通市土地成交结构走势（按规划建面）2018年12月-2019年12月，南通市以工业用地成交为主，占比50.8%，其次，住宅用地成交占比34.4%。
2019年12月，南通市以工业用地成交为主，占比55.7%，比去年同期上升1.0个百分点。
48.241.67.627.35.721.933.565.25332.620.414.732.32.8 6.4263.2 6.6 1.514.112.823.629.131.1 1.91046.851.663.969.18672.851.92123.437.142.979.255.72.20.4 2.50.4 1.7 3.70.5 1.10 1.3 5.5 4.12住宅用地商办用地工业用地其他用地18-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-120%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地工业用地其他用地南通市土地供求价走势2018年12月-2019年12月，南通市共推出土地规划建面6119.7万㎡，成交5822.7万㎡，成交楼面均价1568元/㎡。
2019年12月，共推出土地规划建面797.9万㎡，成交924.2万㎡，同比增长63.8%，成交楼面均价1366元/㎡，同比下降28.7%。
532.32584.4333.58294.93327.88406.13467.52438.59568.9478.26355.21534.14797.89564.26540.57307.78351.76214.26261.08501.44539.84372.31573.27326.79345.05924.25191581153185612151714140233152319200311818331366推出规划建面成交规划建面成交楼面价18-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1210020030040050060070080090010000500100015002000250030003500推出规划建面成交规划建面成交楼面价万㎡元/㎡整体市场|土地出让金南通市土地出让金&溢价率走势2018年12月-2019年12月，南通市成交土地出让金达915.82亿元，平均溢价率为15.7%。
2019年12月南通市土地出让金为126.55亿元，同比增长17.1%，溢价率为10.7%，较去年同期提高8.9个百分点。
108.0843.8716.3532.3226.0444.7670.32178.9986.35114.8338.628.75126.551.83.188.136.928.226.126.31618.511.710.210.7土地出让金溢价率18-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-12020406080100120140160180200510152025303540土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析南通市土地供求价走势2018年12月-2019年12月，南通市共推出土地规划建面2148.9万㎡，成交2005.9万㎡，成交楼面均价3481元/㎡。
2019年12月，共推出土地规划建面175.6万㎡，成交298.3万㎡，同比增长9.66%，成交楼面均价3446元/㎡，同比下降5.4%。
223.83255.8223.4178.6386.94157.14181.85317.76247.27119.7278.18202.7175.64271.99224.8823.5496.0812.257.28168.1351.93197.31186.6266.8350.87298.263644157918922377712264972376464938253655287441583446推出规划建面成交规划建面成交楼面价18-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-12050100150200250300350400010002000300040005000600070008000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万㎡元/㎡宅地市场|土地出让金南通市土地出让金&溢价率走势2018年12月-2019年12月，南通市成交土地出让金达698.31亿元，平均溢价率为16.1%。
2019年12月南通市土地出让金为102.81亿元，同比增长3.7%，溢价率为10.2%，较去年同期提高8.4个百分点。
99.1335.53 4.4522.848.6937.2239.95163.6375.4868.2219.2121.16102.811.93.737.111.152.234.517.325.318.622.914.710.510.2土地出让金溢价率18-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-12020406080100120140160180102030405060土地出让金溢价率亿元%宅地市场|各区县成交地图2019年1-12月南通市各区县土地成交量地图规划建面(万㎡)216-381149-21688-14948-880-48崇川区87.65万㎡7宗港闸区48.21万㎡6宗海安市380.76万㎡53宗如东县65.17万㎡8宗启东市367.00万㎡51宗如皋市216.07万㎡26宗通州区314.20万㎡24宗海门市105.84万㎡17宗开发区148.98万㎡5宗商办市场|供求分析南通市土地供求价走势2018年12月-2019年12月，南通市共推出土地规划建面789.6万㎡，成交754.6万㎡，成交楼面均价1969元/㎡。
2019年12月，共推出土地规划建面73.0万㎡，成交92.4万㎡，同比增长476.65%，成交楼面均价1540元/㎡，同比增长1.2%。
22.9466.4845.7510.9215.330.0543.876.77185.43112.2579.9426.9372.9816.0334.480.0311.3114.12 3.9570.6568.8487.81166.63101.69 6.7292.4315216688941180956448543459182710662502159520511540推出规划建面成交规划建面成交楼面价18-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-12020406080100120140160180200020004000600080001000012000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万㎡元/㎡商办市场|土地出让金南通市土地出让金&溢价率走势2018年12月-2019年12月，南通市成交土地出让金达148.60亿元，平均溢价率为22.5%。
2019年12月南通市土地出让金为14.24亿元，同比增长483.8%，溢价率为23.6%。
2.44 2.37.16 1.3313.51 1.9224.4412.589.3741.716.23 1.3814.24012.142.618.35550.40.814.38.884.523.6土地出让金溢价率18-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-120510152025303540450102030405060708090土地出让金溢价率亿元%商办市场|各区县成交地图2019年1-12月南通市各区县土地成交量地图规划建面(万㎡)131-24157-13113-570-13崇川区0.03万㎡1宗海安市131.06万㎡41宗如东县241.43万㎡29宗启东市166.90万㎡38宗如皋市57.10万㎡12宗通州区13.26万㎡6宗海门市124.92万㎡10宗开发区3.89万㎡2宗2019年1-12月南通市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1中南建设13160.3891.785223 2碧桂园16127.3218.681984 3招商蛇口14123.815.851667 4中国恒大7116.5911.56991 5绿地控股468.0321.023090 6卓越置业231.1224.37810 7荣盛发展218.1918.489449 8万科117.1131.49184069阳光城集团116.3814.7897610弘阳地产214.2311.5381002019年1-12月南通市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡) 1中南建设13160.3891.7852232万科117.1131.4918406 3卓越置业231.1224.378104华润置地112.6422.2617616 5绿地控股468.0321.0230906碧桂园16127.3218.6819847荣盛发展218.1918.4894498招商蛇口14123.815.8516679阳光城集团116.3814.78976 10中国恒大7116.5911.569912019年12月南通市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万㎡)成交楼面价(元/㎡)溢价率(%)拿地企业1R19024港闸区2019-12-23住宅用地7.321489834.6%绿城中国2R19025通州区2019-12-26住宅用地16.7963213.7%卓越置业3CR19027海门市2019-12-18住宅用地9.56656864.2%龙信房地产4R2019-020通州区2019-12-20住宅用地10.98600750.2%南通南山房地产开发有限公司5C2019-017通州区2019-12-09商业/办公用地0.960000.0%南通鼎通交通工程有限公司6R2019119如皋市2019-12-04住宅用地 1.142500.0%中泉置业有限公司7R19026崇川区2019-12-27住宅用地26.7739850.0%南通天山置业8CR2019-016通州区2019-12-05住宅用地32.8837500.0%绿地控股91983启东市2019-12-23住宅用地437360.0%南通迪颖房地产开发有限公司102019054001海安市2019-12-18住宅用地1628630.0%海安开发区建投房产市场南通市商品住宅成交量价走势24.3822.4115.2225.146.3128.5728.4155.2623.2853.9920.62 4.76129381376114022154981547915649157441767217739205131844517450成交面积成交价格18-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-121020304050600500010000150002000025000成交面积成交价格万㎡元/㎡从面积段来看，100(含)-120㎡面积段成交415套，同比下降40.88%，套数占比同比下降1.1个百分点；从总价段来看，60(含)-80万元总价段成交335套，同比下降49.85%，套数占比同比下降4.6个百分点。