一、什么缘故现在是最正确购房时机？〔2021年8月〕答:A：保守的计算，2021年CPI约7%，现时一年期定期存款税后3.93%，100万元钞票存在银行里明年就只有97万甚至更少，现在存款确实是根基要担当负利率。

B：市中心土地资源有限，地价年年上涨，房价只会上涨可不能下跌。

C：市中心生活、交通便利、教育条件好，想购置市中心房屋的客户越来越多，市中心的住房越来越供不应求，价格有上升的趋势。

D：现在买卖双方僵持，正是最好的谈判最好时机，等到市场热起来了，时机就少了。

二、为何讲投资房产是较好的选择？答：A：房地产是国家经济的龙头，能够大起，但一定不能大落。

B：房产比人民币更利于保值、增值。

风险小，回报高。

C：房产除了能够投资外，还能够租赁或者自己使用，风险小、回报快、投资收益高。

D：从往常的经验来瞧，往常几年购房者为例，投资购房仍是最正确选择。

三、为何讲现在购现房最好？答：现房风险小，投资回报快，如购期房，许多开发商假设没有实力，可不能有全部的资金投进，只会投进局部，往往难以保证交期、质量，还会造成烂尾楼，使购房者如手捧刺猬，难以以舍，购现房完全没有这种风险。

四、为何讲期房好？答：期房价格低，房型设计优良，升值快，现在的法制的健全，封顶才能够预售，因此购置的风险特别低，质量能够瞧的见。

等到现房了，关注的客户一多，价格一下子就上往了。

五、为何高层建筑好？答：房屋使用期限长、造价高、闹中有静、易于物业治理、档次高、出租回报率高。

六、为何多层公房好？答：得房率高、性价比高、物业治理费用低、无使用电梯的风险，符合中国居民群住的生活习惯。

房屋升值潜力大，生活多方面都比立方便。

七、为何一次性付款最划算？答：A:假设不选择一次性付款，以后生活负担过重，每月要交付医疗保险，住房保险，按揭贷款利息等费用支出大，加之现在银行存款利息低，把钞票存进银行赚不到多少利息，一次性付款可少掉许多苦恼，把精力要紧放在最重要的上面，利于取得事业或其它方面的成功。

B:人民币存款是负利率会贬值，房产可保值，又有升值潜力，故一次付款最划算。

C:分期付款每月支出费用大，为保证稳定，不敢轻易调换工作，局限性大。

D:一次性付款的房子也可抵押，最高能够到60%，然而要是按揭贷款即使提早还款，利息不能免掉，E:个人资产并不单纯以人民币衡量，房产亦是资产之一，目前房子即可居住又可随时抵押，灵活性更大。

八、为何贷款最划算？答：A贷款比一次性付款投资回报率高B贷款能够将现金省下来做其他的投资或者抓住其他的时机C要是资金充裕、不想再贷款了，一年以后能够提早还款九、为何市中心房好？答：市中心地皮资源有限，升值潜力巨大，配套好，租金高，回报率高，从目前开展的角度而言投资风险少。

十、为何副中心房好？答：价格比市中心低得多，但其余并不比市中心差，同时副中心比市中心宁静，绿化率高，同时无市中心拆建的担忧，晚走不如早走，选择市中心边缘地带居住最好。

十一、为何城郊结合部最好？答：开展空间大，配套设施新、全、齐，开展速度快，可享受市中心的繁华，房屋升值快。

十二、为何郊区好？答：周边自然环境好，交通兴盛，配套设施全，同样价格可购置更大的房屋。

市区郊区化是都市开展趋势，随交通改善，郊区交通更方便。

十三、为何做70%按揭最划算？答：人民币存款负利率，借钞票就等于赚钞票。

70%按揭，又可使客户不把钞票完全用掉，用省下现金做其它用途。

使手中的金钞票使用最大限度地合理化，原一套住房的钞票做按揭后可买3套。

以租金付按揭，实现投资收益最大化。

十四、为何做50%按揭最划算？答：50%不多许多，据客户自己的实际购置力，在不碍事生活空间的根底上，客户又可赚套住房，做按揭应考虑自身经济能力与承受能力，选择首付款额，可操纵生活负担，防止造成不必要的损失。

十五、为何购置网点房投资回报最高？答：A：商展的价格是住房价格的1倍半，而租金上，商展的价格是住房价格的3-4倍，出租收益率讲比住房高许多。

B：买商展的人越来越多，许多人逐渐熟悉到商展的价格，而商展的资源有限，故升值潜力大。

C：现大的开发公司不卖商展：商展的回报率高，随时经济开展，私营企业增多，出租商展是取稳妥的回收资金方式。

D：以商展出租的租金付购商展的按揭钞票，仅交付首付款，又可赚一套商展，异常划算。

E：敢于投资，比投资住房稳定，敢于装修，利于经营。

F：比投资保险还保险，回报率高得多。

十六、为何选择六楼好？答：价格适宜，视野开阔，空气流通好，采光好，宁静平安，高度好，又防止了楼顶漏雨的可能。

十七、选择顶楼的好处？答：采光好，通风好，不挡光，视野开阔，价位低，楼顶送平台，生活方便，又不被人踩在足下，日照时刻长，升值潜力大。

十八、选择底楼的好处？答：生活方便，假设有小孩，利于小孩成长，培养健全性格，有老人利于老人活动，参于社交，带庭院，对停放自己交通工具增加平安保障系数，免往工作的后顾之忧，租出往做办事处，租金高，升值潜力大，更因人员走动多，相较楼顶而言更加平安。

现上海房价1楼最贵，许多房屋下水道走2楼，送绿地以半价计。

十九、为何购置高档住宅划算？答：廉价无好货，好货不廉价，不管从投资角度，依旧从居住角度，要买就买最好的，与买车相比，购房的拆旧少，升值潜力巨大，配套设施齐备，四面环境佳，户型设计优，居住方便，房价的组成，地价点的比重最大，越是好的房子，地价越贵，升值的潜力与速度越大。

二十、为何买公房最划算？答：从某种意义上讲，买房毫无奇妙之处，就像买彩电一样，只要买的房子，有用，应具备的功能齐全即可。

其它增加的绿地，木扶手，花岗岩楼梯等浮华设施并不增值。

只会使开销增而真正在创业时期的人并没有时刻往享受，赏识一些浮华的设施。

更况且现在买房人逐步增多，对公房的需求增大，故其升值的潜力巨大。

因此购置公房最适宜，最适宜的房子最划算。

二十一、为何剪力墙结构好？答：抗震性好，整体性高，墙体薄，出房率高，造价高，易装修，使用年限长，保热性好，柱子少，利于处处自由隔断空间大，代表以后住房开展趋势。

二十二、为何框架结构好？答：保温性、隔音性比剪力墙结构的房子好，出房率高，开间易活动，易装修出各种自己喜爱的风格，使用年限长，阳台易装修出大开间，落地窗的风格。

二十三、为何砖混结构好？答：保温性好，隔音性好，出房率高，施工速度快，本钞票低，价格低，适当改动轻易，易装修，一般多层的最正确选择。

二十四、为何选择得房率较低反而更好？答：房屋高档，设计合理，配套面积多，配套设施全，出房率低代表配套齐全，随生活提高，对房子配套要求越来越高。

房子越高级，出房率越低。

二十五、为何得房率高的房子好？省钞票，同样的钞票买到的使用面积多，〔买房以建筑面积，居住是使用面积〕，比立划算。

二十六、为何朝西的房子好？答：价格低，采光好，选择的范围大，阳光充足，较符合夜生活习惯的人，例如：因此朝西主体好且枯燥。

二十七、为何朝东的房子好？答：阳光光照时刻早，设计户型合理，新空气易流通，适合创业时期的人选择，起得早，不西晒，夏天凉快。

二十八、为何朝南房子好？答：采光好，日照时刻长，房间温度适宜，冬热夏凉，确保升值，易出手，适合老年人住，阳气重，自豪感。

省电。

二十九、为何3、4楼好？答：采光好，平安、宁静、干静，防止了1、2楼的潮湿，高楼的爬楼累，中间楼层好，上下楼优势兼备。

三十、为何选择独幢住宅？答：一般而言，越是繁华地段，交通兴盛的地段越可不能有大片的小区，故假设选择市区单栋住宅，其周边的配套设施，生活条件，交通便利程度均是最优选择。

一般好的配套弥补小区面积小的缺乏。

三十一、为何要选择较大型的小区？答：大型小区的开发商一般实力雄厚，信誉度高，值得依靠，同时大型小区的物业治理较好，周边自然环境、人造环境都特不行，配套设施齐备，生活平安，舒适，户型设计合理，物管会不断有新东西推出，应选大型小区较好。

三十二、什么缘故买房比租房划算？答：买房在支付局部房款后，其余房款能够采取类似每月付房租的方式交付。

而租房与买房最大的区不在于期满后租房者仍没有房屋居住。

而买房者得到了一套全产权房屋。

随住房的增值，投进的钞票也会升值。

更况且租房者可不能在装修上投进金钞票，只会购置生活必需品，居无定所的苦恼亦会对事业有不良碍事，故购房远比租房划算。

三十三、为何靠小区中心好？答：A：生活环境宁静、平安、人气足，生活较有品味。

B：利于物业治理，利于优良环境的形成，生活便利。

三十四、为何双卫好？答：双卫：方便、卫生，有一客用卫生间，档次高，根基上主卧套卫生间，生活趋势。

三十五、为何单卫好？答：现在一般根基上三口之家，双卫没有必要，多一个卫生间也是要花钞票买的，现在要紧是解决住的咨询题。

〔一个卫生间要4.5个平方米，就算2000元/平方米，也要一万块，花一万块买个卫生间，还不如把这局部钞票用在装修上〕，咱们还不是过奢华生活的时候，单卫最实惠，买房最要紧是自己住，现在也不经常有客人串门，因此客卫派不上用场，而且还要再花镥多装修一个卫生间又得花钞票，清扫卫生也苦恼，还白费水、电、增加支出。

三十六、为何中间房好？答：保温好，不存在西晒咨询题。

而在东边，上海常年刮东南风，雨水多，比立潮湿，那么东边房那么会潮湿，因此中间房好。

三十七、为何两边房好？答：采光好，通风好，一般会是花同样价钞票享受明厅，而且空气新奇，夏季会特别凉快。

三十八、为何没有拆迁户的小区好？答：开发商不必为安置拆迁户花费笔费用，节约的这局部钞票能够用来提高施工质量，加强配套，户型设计多样化，也会上一个档次。

我们开幕发的工程是为一个阶层设计的，小区居民的层次会比立一致，居民素养都可不能低，物业治理比立完善，居民居无后顾之忧。

比方：热气采热费交不上，整个小区不能供气，选择余地大。

便于物业治理。

三十九、为何有拆迁户的小区好？答：取得土地的费用相对较低，本钞票那么会低，价钞票会比立低、实惠。

其中拆迁房子与卖的商品房有明显区不。

再讲，现在国家对拆迁户房子的标准也有硬性。

四十、为何南北朝向好？答：通风好，冬热夏凉，两个卧房分开，有个人的生活空间，结构简单，也可自由间隔，自由度大，易装修。

四十一、为何双南朝向好？答：采光好，节约能源，省电，阳气重，不易生病，特别适合老人住，通风好〔楼梯间本身就招风〕，两个卧房靠在一起，照顾老人，小孩会比立方便。

四十二、为何大开发商好？答：信誉好，值得信赖，一般开发的小区规模较大，配套完善，物业治理跟的上，好，确保升值，资金到位，按期进住，因此风险小，会长期开展，较重视公司形象及信誉，选址考究。

四十三、为何中小开发商好？答：为了在竟争中取胜，更有上进心，因此在设计上会花更多心思，而且价格会相对较低。

四十四、什么缘故进门是厅好？答：视野开阔，大气、敞亮，较符合北方人的性格，减少过道，使用面积多，装修漂亮，而且是有品味、有实力的表现。