物业空置房管理规定
物业空置房管理规定
第一章总则
第一条为了规范物业空置房的管理，维护社区安全与秩序，提高空置房的利用率，保障业主权益，制定本规定。

第二条本规定适用于物业管理公司对空置房的管理及业主对空置房的使用。

第三条物业空置房指在社区内无人居住或长期未出租、出售的房屋。

第四条物业管理公司必须建立空置房登记制度，明确空置房的位置、面积、使用情况等信息，并定期更新。

第五条物业管理公司应当根据社区实际情况，制定空置房的利用方案，促进空置房的出租或出售，提高社区的整体租售率。

同时，要积极开展宣传，鼓励业主合理利用空置房。

第二章空置房的管理
第六条物业管理公司应当制定空置房的管理办法，对空置房进行分类管理，并制定相应的管理措施。

第七条物业管理公司应当加强对空置房的安全防范，确保空置房的门窗、锁具等设施完好，防止闲杂人等的非法侵入。

第八条物业管理公司应当定期对空置房进行巡查，如发现空置房存在卫生、安全等问题，应当及时整改或通知业主整改。

第九条业主不能随意使用空置房，如有需要，必须书面向物业管理公司提出申请，并经管理公司同意后方可使用。

第十条空置房的出租权属于业主，但业主在出租前必须事先向物业管理公司申请，并办理相关手续，同时需按规定缴纳相应的服务费。

第三章空置房的利用
第十一条物业管理公司应当积极引导业主，推动空置房的租售工作。

第十二条物业管理公司可以与房地产中介机构合作，共同开展空置房的租售工作。

第十三条物业管理公司应当将空置房的信息及时至社区的房源信息系统，为潜在租户或购房者提供参考。

第十四条业主在出租空置房时，须遵守相关法律法规，履行租赁合同，并按时交纳相应税费。

第四章附件
本文档涉及附件如下：
附件一、空置房登记表格
附件二、空置房管理细则
附件一、空置房登记表格（样例）
---- 房屋位置 ---- 房屋面积（平方米） ---- 使用情况 ----
-------------------------------------------------------------------
---- A栋101号 ---- 80---- 空置 ----
---- B栋201号 ---- 90---- 出租中 ----
---- C栋301号 ---- 75---- 已出售 ----
附件二、空置房管理细则（样例）
1、空置房的分类管理
1.1 临时空置房
1.2 长期空置房
1.3 出租空置房
1.4 出售空置房
2、空置房的管理措施
2.1 加强安全防范
2.2 定期巡查空置房
2.3 整改空置房问题
2.4 审批空置房使用申请
2.5 监督空置房租赁合规
第五章法律名词及注释
1、出租房屋管理条例：指中华人民共和国国务院于2017年12月29日制定的《出租房屋管理条例》。

2、租赁合同：指出租方与承租方签订的租赁房屋的合约协议，约定租赁房屋使用期限、租金等内容。

3、房地产中介机构：指经国家房地产行政主管部门批准，为业主提供房屋租售中介服务的机构。