X房地产项目市调内容
某房地产项目市调内容
一、宏观环境
1、经济状况
调查目的：针对房地产市场的发展的经济数据分析
调查内容：（1）区域GDP（即国民生产总量），人均GDP，及同比上年的增长幅度
（2）城市居民的年人均可支配收入、人均储蓄存款
（3）当地第一、第二、第三产业的总产出及变化情况（即农业、工业及建筑业、其他产业）
（4）当地的个体经济、私营经济的情况
调查方法：到当地统计局索要统计年鉴和网上查询有关数据
附：如无统计年鉴，可向统计局咨询或索要简表或网上得到的基本统计数据。

2、城市整体规划和项目周边地块的规划
调查目的：从各区块规划、功能定位和居住、商业等环境的了解以帮助项目经理对项目进行市场定位，挖掘可能实现更大利润的潜在定位。

为未来房地产发展方向提供依据。

调查内容：（1）城市区域划分与城市发展
（2）各区块特点：如区块规划、土地资源、人口环境、功能定位（商业、行政、金融）和居住、商业、经济环境等。

（3）对区块房地产开发建设状况进行简要的描述：如区块特点对房地产开发、居住、商业趋向等。

调查方法：到当地规划局查看当地的控制性详规，并询问城市分布的区域特征，如文教区、居住区、商业区、旅游区等，也可以到当地图书馆查阅当地的报刊杂志，并将重点部分复印下来，还可以到网上查询。

3、土地政策供应量
调查目的：别墅市场的土地相对供应量。

调查内容：了解近年将推出的土地供应计划及其出让方式。

调查方法：到当地土地局或土地储备中心索要相关资料，也可到网上查询。

二、项目市调
4、交通概况
调查内容：别墅到市中心的车程、路线、交通工具等
5、自然风景
调查内容：沿途景观、周边环境
6、旅游设施
调查内容：周边旅游景点的种类
7、生活配套
调查内容：周边的医疗、商场、娱乐休闲场所、学校等公建设施
8、所属区域
调查内容：别墅的地理位置，集中分布的区域
9、供应量
调查内容：总供应量，在建和建成的别墅量
调查目的：对可类比项目进行全面分析。

调查方法：实地勘察、查找楼书资料、网上查询和售楼人员聊天等
7、项目SWOT分析（包括优势、劣势、机会点及开发风险等）
注解：主要通过向规划局了解项目所在地的规划情况和实地考察来完成4．市场研究提案通过后，进入市场定位
A项目SWOT分析
B项目发展思路
C核心价值提炼
D项目市场定位
5．市场定位提案通过后，进入产品定位阶段
项目整体发展策略
产品定位思路
产品规划思路
产品设计及概念
6．市场论证与风险评估
初步投资回报测算
初步价格策略
7．选择邀请设计机构
规划设计院
景观设计院
8．产品定位提案通过后，进入广告企划制作
广告总精神定调
案名及LOGO设计
VI衍生品制作
9．。

感谢您的阅读！。