精装修合同范本
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国建筑法》、及其它有关法律、行政法规，就本项工程建设有关事项，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方协商达成如下协议：
1. 合同文件及词语涵义
1. 1本合同由以下文件组成，并且，这些合同文件应能相互解释，互为说明。当合同文件之间产生矛盾时，以较后时间制订的文件为准：
（1）本合同条件；
（2）工程预算报价书、报价优惠承诺书及合同签订阶段双方的往来函件；
（3）技术要求；
（4）与本工程有关的技术资料及甲方认可的施工图纸等
1. 2 不可抗力：因战争、动乱、空中飞行物体坠落等确对工程造成影响的事件或事由。
1. 3 法律法规：适用于本合同文件的法律、法规是中华人民共和国及北京市政府制定的现行法律、法规。合同签定后，如由于上述法律、法规或条例、命令或任务具有法律效力的规定生效、颁布、废除或发生变化而引起工程费用发生变动时，合同金额将不予增、减。
2 工程概况
2. 1 工程名称：
2．2 工程地址：
3. 承包范围
3. 1 完成精装修施工任务，工程范围及规模见施工图。工程中包括材料/设备的供应、制作、安装、调试及竣工交用前的成品保护工作，并通过政府有关部门的验收。
3. 2 自本项目全面竣工验收合格之日起二十四（24）个月内，提供免费维修及保养服务。
4．乙方的责任和义务
4. 1 乙方应精心组织材料的供应以及安装施工、成品保护与维修工作，并提供一切劳务、工作监督、材料设备、施工机械设备及施工和维修所需的全部工程或物品。
4. 2 乙方须遵循合同中与本工程有关的所有条款，并承担因乙方的疏忽、错失或违反合同中有关条款所造成的任何损失、开支及索赔。
4. 3 乙方在订购大批量材料及配件前，应向甲方设计单位提供实品小样，并经甲方确认和批准后方可订购，否则由此造成的损失将由乙方承担。
4. 4 乙方须在进场后2天内，向甲方提交一份施工进度计划表及甲方供应的主要材料进场计划表。
随着毛坯房的逐渐“下岗”，精装房登上了市场的舞台。但是很多消费者在购买精装房时，发现买精装修商品房与毛坯房在签订合同时并无太大区别，也不知如何来维护自己的利益。
据北京市建筑装饰协会家装委员会金铮介绍，到目前为止，还没有一个专门针对精装修商品住宅的购房合同。买精装修商品房与毛坯房在签订合同时最大的一个区别就在于，毛坯房合约里面除了一些必要的设备规定以外，其他与室内装饰有关的条款一概没有；而精装修房则不然，合约中占有很大篇幅的是关于此房屋装修的规定。但在购买精装修房屋、签订购房合同时，很容易出现问题，给开发商钻了空子，购房者有苦说不出。
其实，对于购买精装修住房的业主们来说，也许交验的房屋看上去眼花缭乱，但实际上应该关注的有四个问题，这也是购房者在填写购房合同时应该格外注意的。
第一个要点就是工程项目的施工质量。购买精装修房屋与买毛坯房的一个最大区别在于，对于装修过程消费者不能从始至终的进行监控，所以很多业主会对工程质量感到心中无数，这时，可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。
专家提示：首先，在合同里明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的“住宅装饰装修施工规范”；其次，合同中应明确工程验收标准（关于验收标准，北京有地方的规定《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》；建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》）；第三，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开发商最后出具合法监理公司的报告。
第二个要点就是住宅内的各类建材及设备。精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明，不要有任何遗漏，包括材料的品牌、型号等。别看这个问题不起眼儿，但很多投诉都是因此而起的。前几天，一个读者向笔者诉苦，他在验收精装修房时发现，卫生洁具和他与售房小姐谈定的品牌有所不同，但是由于他们在签合同时，觉得和对方谈得很好，没有更多地挑合同内容的不完善，尤其是建材设备部分的，所以现在发现了问题也没办法了。
专家提示：合同需要明确设备的品牌，特别是那些品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器，以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门等；还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。
第三个要点就是环保问题，也就是竣工以后的室内空气质量问题。目前国家颁布了“十种装饰装修材料有害物质限量国家标准”以及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”，这些标准以及规范是强制执行的行业法规，所以应该在购房合同中有所体现。
专家提示：对于准备购买精装房的准业主们应该注意，首先，开发商购买的材料必须符
合上述标准的要求，不能超标；其次，工程竣工以后开发商应该根据国家标准请权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。如果开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告，或者最后提供的室内空气检测报告超过国家标准，都属于违约行为。
第四个要点就是住宅的保修问题。关于这个问题很多业主不太重视，有人认为没必要，有的认为太麻烦。但实际上，住宅装修的保修十分必要，甚至可以说是必不可少的，在合同里要特别标注。
专家提示：由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要“时效”的，因此一些工程项目在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家已经把住宅的装修保修期规定为两年，也要提醒您注意。