合同交底

合同名称：建设工程施工合同协议书

工程名称：******一期1#、2#、3#、4#住宅楼及人防、会所工程

承包单位全称：（全称）：杭州***集团有限责任公司（以下简称乙方）

依照中华人民共和国《合同法》、《建筑法》及有关法律、法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，双方就本建设工程施工项目经协商一致，订立本合同。

工程承包范围：（承包人的主要合同责任，工程、成本部应特别关注）

第1条工程承包范围

1.1 土建工程：包括但不限于机械土方（88.00以下部分）、凿截桩头、基础工程（不含桩基及施工降水）、地下室及地下人防工程、主体工程、屋面工程、室内初装修和室外装修装饰工程（不含单元门、入户门、车库门、防火门、人防门、塑钢门窗等）。

1.2 安装工程：包括给水（市政给水、高压给水、进消防水箱水）、排水（污水、雨水）系统，供配电及照明系统，防雷接地系统的安装；楼宇可视对讲系统及电视、电话、宽带、火灾报警系统等完成配管、线盒、箱洞的预留预埋及消防喷淋、消防报警、消火栓系统、通风系统的预留、预埋，线管内配好钢丝引线，电视、电话系统安装末端面板。

具体内容详见各专业施工图、图纸会审纪要、初装修交楼标准；施工中发生的设计变更洽商、施工技术问题核定单的工作内容均在承包范围之内。

甲方直接分包工程：发包人的主要合同责任

土建工程：桩基及施工降水；车库门、防火门、单元门、入户门、人防特种门、塑钢门窗安装；室外铁艺栏杆；铝百叶；屋面折板的钢结构及面板。

安装工程：专业消防系统（消防喷淋、消防报警、消防广播。埋管、预留及预埋件除外）；通风系统（预留、预埋除外）；电视、电话宽带系统（除埋管、带线箱体安装）；楼宇可视对讲系统；电梯安装；燃气系统；变配电间及水泵房设备安装均不在承包范围之内。

工程质量标准：在合同约定的竣工日期内按国家工程质量评定及验收标准验收达到合格工程标准。

第3条合同工期（注意：合同索赔的大项就是工期索赔，现在我的工期整体已经后延，有我们的原因，有乙方的漏洞，由于甲方分包和自供的教多，控制有一定的难度，为保证我方的主动劝，同第14 条工期延误结合，我们应在书面上保护我们自己。

会所游泳池、球场后开工，工期为120天。

3.3人防工程、游泳池、球场工程开工及竣工日期由甲方另行确定后通知乙方，作为本合同的附件。

3.4会所具体开工日期乙方可以适当调整，但必须保证在2005年6月30日竣工。

第13 条进度计划：乙方提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：开工前5天内。甲方和监理工程师确认的时间：收到后5天内，甲方分包项目必须满足乙方的进度要求（甲方指定分包项目进场后要同总包单位签定三方协议）。

第14 条工期延误：双方约定工期顺延的其他情况：乙方按本合同约定的开工日期开工，并以监理单位签署认可的开工日期为准。乙方不按时开工，必须在收到开工日期通知后3天内书面向甲方报告延期开工的请求，如批准，工期可以顺延。

（本条：需工程、成本在列工作计划时注意，使招标、进货的时间恰到好处，保证资金的最高利用率，同时保证工程按计划完成，也避免有外界的大变化使我们公司受损失）

1、甲方采购供应的材料设备为（其材料设备价格已按招标书约定单价包括在合同总价款之中）：

2、土建工程：①外墙面砖；②外墙涂料；

3、安装工程：①变配电箱；②电缆及电线；③给水管材管件；④水泵。

12.1.（11）在施工期间因乙方原因甲供材供应不及时所造成的后果由乙方承担。

12.3（4）乙方应对甲方供应的材料进行现场验收和抽样检验，不合格的材料乙方可以拒收，验收合格用于工程后出现质量问题，乙方不可以免责。乙方应对甲方分包项目履行总包

22.2乙方采购材料设备的约定：乙方采购材料及设备时，必须先送样经甲方代表认可并批准，由甲方代表或其授权的监理工程师对材质和设备性能确认后方可使用或安装。（一般材料经甲方或监理确认时间不能超过3天）重要材料应同时报甲方工程部。乙方采购材料中，甲方认为有可能影响工程质量和外观整体效果的，有权就此项材料推荐供应商，但价格由乙

甲供材超耗：乙方领用的甲供材超过投标书和设计变更的总用量，其超耗部分的单价按甲方实际采购价扣除。

18.4甲供材结算量依投标甲供量及变更调整量为依据，投标甲供材数量及金额见附表一（不含变更调整量）。

21.5甲供材扣款：支付工程进度款时同比例扣除甲供材款，滞后一个月计算乙方的甲供材耗用量。

工程款

本条与工程成本控制直接相关，工程、成本部在现场管理及签证时要参考本条）

第5条合同价款（本部分是合同约定的）

5.1合同价款：本工程合同价包干，包干合同总价款为：

人民币（大写）：陆仟壹佰捌拾捌万肆仟元整

￥：6188.4万元整

（1）乙方为完成施工图纸承包范围内的工作内容发生的所有费用及税金和因赶工期而增加的费用（但不包括设计变更和甲方现场签证）。

（2）乙方承包范围内所有工作及为完成这些工作所必须的所有保护、防护、施工措施及辅助工作。在合同执行期间，除按第18条可进行调整的价款外，任何情况下（含国家政策和当地政策变化）均不作调整。

（3）甲方供应材料设备价款已按招标书约定单价和乙方投标书中计算的用量包括合同价款之中。

（4）钢筋已按图示实际用量调增。

（5）钢材、水泥价格要求见招标文件第11.3.4条及24.4条，风险范围为投标价的±5%，±5%以内不调，以外调整，调整部分的工程量以甲方当月认可的工程量为调整依据。

第18条合同价款及调整

18.1 本合同价款采用合同价包干方式确定。

18.2 双方约定合同价款的其他调整因素：甲方代表确认的设计变更、工程洽商引起的合同价款变更按实调增或调减。调整的计算方法同招标书计价方式，并执行投标书确认的4%的下浮（优惠率）。

第23条工程设计变更

23.1施工中甲方需对原工程设计进行变更，应提前4天以书面形式向乙方发出变更通知。（我方的时间一般来说。把握的难度较大）

23.3乙方在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对