扬州万科816地块工程实测实量专项施工方案
南通五建816地块项目部
二零一七年七月
目录
一、编制依据 (1)
二、工程概况 (2)
三、实测实量的目的 (2)
四、实测实量组人员的组成及职责 (2)
五、实测项目 (3)
六、实测实量标准 (3)
七、实测实量人员操作方法 (7)
1.平整度 (7)
2、垂直度 (9)
3、截面尺寸 (10)
4、顶板水平度 (11)
5、地面平整度 (11)
6、外门窗洞口尺寸 (11)
7、开间进深 (12)
8、房间方正度 (12)
9、阴阳角 (13)
八、数据统计及分析 (14)
九、实测实量管理流程图 (14)
一、编制依据
1、施工组织设计
2、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2011；
3、砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011；
4、建筑工程冬季施工规程JGJ104-97；
5、本工程图纸设计要求及当地政府部门的规定；
6、2017年实测实量统一指标实施方案。
二、工程概况
建设单位：扬州万特置业有限公司
设计单位：南京长江都市建筑设计股份有限公司
施工单位：南通五建控股集团有限公司
监理单位：扬州市建苑工程监理有限责任公司
工程地点：扬州润扬南路宏溪路交叉口西北角
扬州万科816地块施工总承包工程项目住宅共8栋，地下车库、商业、公建、配套，总建筑面积约6.5万m2，具体情况如下表：
三、实测实量的目的
更能直观有效的表达工程质量水平及考察班组质量意识，加强对班组人员的管理，摸清班组人员的技术水平
四、实测实量组人员的组成及职责
1各分项管理的目标和措施。
2、组员主要职责：负责审查实测实量统计数据，对实测相关数据进行调查分析，确定主因制定改进措施，提出对策和形成标准，下发具体整改通知或改进指令。
3、实测实量人员主要职责：及时进行100%覆盖实测实量，按层完成进行实测实量并及时记录相关数据，在数据记录时为了更好的反映班组人员技术水平，将实测实量数据记录在相对应的图纸部位，后按照《2017年万科上海区域实测实量统一指标实施方案》进行记录；协助完成实测实量数据分析；做好实测实量数据上墙；及时完善项目经理、各工种负责相关实测实量合格率变化趋势图；整理归档实测实量数据记录表。
五、实测项目
1、主体工程：墙体平整度、垂直度、截面尺寸、顶板水平度（不爆板）、楼板厚度、外门窗洞口尺寸、混凝土质量。
2、砌筑工程：表面平整度、垂直度、外门窗洞口尺寸。
3、抹灰工程:墙面平整度、垂直度、地面平整度、开间/进深、顶板水平面（不爆板）、房间方正度、阴阳角、门套线位置平整度、踢脚线位置平整度、线盒周边平整度。
六、实测实量标准
朱昌雷
根据班组的不同采用相应的《2017年万科上海区域实测实量统一指标实施方案》的测量项目进行实测实量，并根据其中允许偏差数据和实际实测数据进行比较，判断该实测实量项目的合格率。
标准实行)
七、实测实量人员操作方法
实测实量人员在进行实测实量时，必须有劳务班组人员参与，并在实测实量结果上确认签字确认，以免在进行最后结算时发生不必要的纠纷。
实测实量人员应做到100％覆盖测量点。
应该在第一时间对具备测量条件
具体操作方法：
1.平整度
（1）当墙体长度L≥3m时，利用2m靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测两尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，如图2所示共测量3尺。
（2）当墙体长度1.5m≤L＜3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙顶部和墙根部测2尺平整度，如图3所示共测量2尺
（3）当墙体长度L＜1.5m（含混凝土柱），不进行平整度测量。
（4）预留洞混凝土墙
预留洞混凝土墙示意图如下（图4）.预留洞墙体平整度测量可以分解成三部分（如图6）进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通混凝土墙测量方法，门洞口测量如图5所示，两尺中任选1尺测量，具体测量分解如图4所示。
2、垂直度
（1）当墙体长度L≥3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底测1尺，墙中间测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶测1尺。
如图7所示共测量3尺垂直度。
（2）当墙体长度1.5m≤L＜3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底和墙顶各一尺，
如图8所示共测量2尺。
（3）当墙体长度L＜1.5m，居中测一尺，如图9所示
（4）混凝土柱
选柱子相邻的两个混凝土面，一面靠柱底居中测1尺，另一面靠柱顶居中测1尺，如上图（图10）所示。
（5）预留洞混凝土墙
预留洞混凝土墙垂直度测量和平整度测量类似，可以分解成三部分进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通混凝土墙和一个门洞口（或其他预留洞），L1、L2两个普通混凝土墙体测量参照普通混凝土墙垂直度测量方法，门洞口（或其他预留洞口）无需测量垂直度，具体测量分解参考图4图5。
3、截面尺寸
每一个墙、柱子、门窗及预留洞口作为一个实测区，每个实测区从地面向上300mm和1500mm（洞口高度小于1500mm的按上口往下300mm测量）选2处测量，测量示意如图11
4、顶板水平度
利用激光扫平仪在任一标高打出激光水平面，在如图12所示的5个测量点位置，用塔尺（5m钢卷尺或激光测距仪）顶住楼顶板，记录下激光扫平仪打在塔尺上的数据。
偏差值≤15mm 时实测点合格；最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
顶板平整度测量点如图12。
5、地面平整度
1.将两米靠尺平放在地面保持靠尺的检验水平的水珠保持在中间；
2.用楔形塞尺插入靠尺底部与地面接触的缝隙处；
3.观察楔形的读数即可确定其水平偏差的数值
6、外门窗洞口尺寸
（1）对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。
测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。
（2）所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。
如图
7、开间进深
房屋净尺寸的测量应采用激光测距仪辅以钢卷尺的检查方法。
8、房间方正度
（1）每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；
（2）距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。
（3）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。
（4）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。
选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。
（5）所选2套房中方正度极差的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。
如图；
9、阴阳角
（1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。
所选2套房的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。
（2）选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。
2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
如图所示；
八、数据统计及分析
实测实量人员将所测量数据进行统计，并上报各工种工长、工种负责人、技术负责人、项目副经理，共同分析产生问题的原因及研究制定纠偏措施，各工种工长及工种负责人负责措施的落实情况，实测实量人员应该对具备测量条件的前提下进行测量，掌握纠偏措施的落实情况及整改效果。
九、实测实量管理流程图。