太仓娄城碧桂园二期（14#～19#）工程实测实量施工方案二零一七年七月专项施工方案审批表巨匠建设集团股份有限公司目录一. 工程概况 0二. 编制依据 0三. 实测实量工作部署 03.1. 人员组织构架 03.2. 实测实量的分区安排 (1)3.3. 实测内容的确定 (1)3.4. 实测检查工具的准备 (2)3.5. 实测实量的要求 (2)3.6. 实测实量的改进、提高 (2)3.7. 实测人员的安排 (2)四. 各分项工程实测方法 (2)4.1. 混凝土结构工程 (2)4.2. 砌筑工程 (6)4.3. 抹灰工程 (8)4.4. 设备安装工程 (11)五. 检查各项要求及质量预防措施 (13)5.1. 检查要求 (13)5.2. 施工阶段全过程质量控制 (13)5.3. 混凝土墙预控措施 (15)5.4. 砌体工程质量预控措施 (15)5.5. 抹灰工程质量预控 (16)太仓娄城碧桂园二期（14#～19#）工程实测实量施工方案一.工程概况工程名称：太仓娄城碧桂园二期（14＃～19＃楼）工程建设单位：太仓娄城碧桂园房地产开发有限公司设计单位：南京长江都市建筑设计股份有限公司施工单位：巨匠建设集团股份有限公司监理单位：苏州正林工程项目管理有限公司本工程为太仓娄城碧桂园二期（14＃～19＃楼）工程，位于工程建设地位于太仓市兴业路与禅寺路交叉口。

采用框剪结构，地上12～22层、地下1层。

二.编制依据2.1《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；2.2《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011；2.3《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012；2.4《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；2.5《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；2.6《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2001；2.7《建筑施工手册》（第四版）；2.8碧桂园实测实量标准体系；2.9工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）实施导则2.10巨匠建设集团股份有限公司产品施工质量标准及工艺2.11本工程施工图纸。

三.实测实量工作部署3.1.人员组织构架实测实量以项目生产经理为组长，项目质量员为副组长，项目现场施工员、各分项班组长为组员，组织架构如下图：3.2.实测实量的分区安排3.2.1.基本原则根据实测实量执行细则的要求，我项目部将对各个单体内的各个分户室内区段进行全数量100%实测，并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项目经理部。

3.2.2.实测区划分以单位工程作为一个大的实测分区，以建筑楼层平面图作为划分的依据，每户作为一个子分区，将每户内的各个房间自上而下按照天棚、墙体、地坪、门窗作为实测区。

3.3.实测内容的确定3.3.1.钢筋混凝土柱、剪力墙：主要检查构件的几何尺寸偏差、表面平整度、立面垂直度。

3.3.2.现浇混凝土板：主要检查构件的厚度、顶板水平度。

3.3.3.砖砌体工程：主要检查砌体的垂直度、平整度、方正度、砂浆饱满度、灰缝平直度、轴线偏差及门窗洞口偏差等。

3.3.4.抹灰工程：主要检查抹灰表面平整度、墙面垂直度、楼层净高度、顶板水平度、阴阳角方正、房间开间及进深偏差等。

3.4.实测检查工具的准备3.4.1.实测实量所准备得工具为：2米靠尺、5米卷尺、楔形塞尺、激光扫平仪、激光测距仪、超声波楼板测厚仪及电钻等。

3.4.2.在实测实量检查前，相关检查区段必须首先按照相关要求在，地面、墙面弹好控制线。

3.5.实测实量的要求3.5.1.各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

3.5.2.对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

3.5.3.同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

3.5.4.在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

3.6.实测实量的改进、提高3.6.1.从测量结果中分析薄弱环节；3.6.2.制定改进方案；3.6.3.落实改进方案到各班组；定期、定点、定项地进行单点改进；3.6.4.改进后进行复查、总结。

3.7.实测人员的安排项目部将由栋号长带队管理实测，由项目执行经理担任组长，具体如下：组长：吕荣华；副组长：张跃刚组员：各栋号长及栋号小组人员；四.各分项工程实测方法4.1.混凝土结构工程4.1.1.截面尺寸实测4.1.1.1.合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm4.1.1.2.测量方法及数据记录（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2）一套房内按随机部位实测5个截面实测，每个截面实测两尺，计5个计算点。

4.1.1.3.示例墙柱截面尺寸测量示意4.1.2.表面平整度实测4.1.2.1.合格标准：[0，8]mm4.1.2.2.测量方法和数据记录：（1）一套房（含厨卫间）内按随机部位实测10个点。

4.1.2.3.示例4.1.3. 垂直度实测4.1.3.1. 合格标准：[0，8]mm4.1.3.2. 测量方法和数据记录：（1） 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测10个点。

4.1.3.3. 示例第一尺第二尺地面柱柱垂直度测量示意墙垂直度测量示意墙地面墙长小于3米时，此尺取消第三尺第二尺第一尺4.1.4. 顶板水平度（不爆板）实测4.1.4.1. 合格标准：[0，10]mm4.1.4.2. 测量方法和数据记录：（1）一套房内按功能划分随机实测3个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点（以图纸为依据避开吊顶位置），以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。

4.1.4.3.示例顶板水平度测量示意4.1.5.楼板厚度实测4.1.5.1.合格标准：[－5，8]mm4.1.5.2.测量方法和数据记录：（1）一套房内按功能划分随机实测2个功能间（厨卫间除外），按随机选取实测部位。

4.1.5.3.示例楼板厚度测量示意4.1.6.凝土质量（主体及砌筑阶段）4.1.6.1.合格标准：有无烂根、狗洞、露筋、涨模、蜂窝麻面、脚印等缺陷；有无修补、打磨、剔凿痕迹；二次浇筑砼构件成型质量。

4.1.6.2.测量方法和数据记录：（1）一套房内按目测，有1处扣1分，扣完为止4.1.7.PC构件尺寸及节点符合性4.1.7.1.合格标准：[－4，4]mm4.1.7.2.测量方法和数据记录：（1）现场随机选取6处PC构件（DG T J08-2069-2010 装配整体式住宅混凝土构件制作、施工规范）4.2.砌筑工程4.2.1.表面平整度实测4.2.1.1.合格标准：[0，8]mm4.2.1.2.测量方法和数据记录：（1）一套房内（含厨卫间）内取正手墙按随机部位实测10个点。

4.2.1.3.示例：平整度测量示意(注:第四尺仅用于有门洞墙体）4.2.2.垂直度实测4.2.2.1.合格标准：[0，5]mm4.2.2.2.测量方法和数据记录：（1）一套房内（含厨卫间）内取正手墙按随机部位实测10个点，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。

4.2.2.3.示例：墙垂直度测量示意4.2.3.外门窗洞口尺寸（含全混凝土外墙）4.2.3.1.合格标准：[-5,10]mm4.2.3.2.测量方法和数据记录：（1）一套房内随机选取3个外门窗洞口，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。

高度和宽度各作为一个计算点，测量时不包括抹灰收口厚度，对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测。

4.3.抹灰工程4.3.1.墙体表面平整度实测4.3.1.1.合格标准：[0，4]mm4.3.1.2.测量方法和数据记录：（1）一套房（含厨卫间）内按随机部位实测8个点。

4.3.1.3.示例：距地面完成面10厘米4.3.2.墙面垂直度实测4.3.2.1.合格标准：[0，4]mm4.3.2.2.测量方法和数据记录：（1）一套房（含厨卫间）内按随机部位实测6个点。

4.3.2.3.示例4.3.3. 顶板水平度（不爆板）实测4.3.3.1. 合格标准：[0，10]mm4.3.3.2. 测量方法和数据记录：（1） 一套房内按功能划分随机实测三个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合格率的5个计算点。

4.3.3.3. 示例：室内净高测量示意房间第五点第三点第二点第四点第一点4.3.4. 地面水平度（不爆板）实测4.3.4.1. 合格标准：[0，10]mm4.3.4.2. 测量方法和数据记录：（1）一套房内按功能划分随机实测两个功能间（厨卫间除外），所实测功能间应完成地面找平施工，每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为该实测指标合格率的5个计算点。

最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为该实测指标合格率的5个计算点。

4.3.5.阴阳角方正实测4.3.5.1.合格标准：[0,4]mm4.3.5.2.测量方法和数据记录：（1）一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测6个点。

4.3.5.3.示例：阴阳角方正测量示意4.3.6.四纵四横实测4.3.6.1.合格标准：纵：[0，10]mm、横：[0，8]mm4.3.6.2.测量方法和数据记录：（1）一套房内随机实测两个功能间（含厨卫间），分别测量其开间及进深，比较其极差。

4.3.6.3.示例：开间、进深测量示意4.3.7.空鼓4.3.7.1.合格标准：没有空鼓4.3.7.2.测量方法和数据记录：（1）一套房内随意选取5个面，用空鼓锤检查，每一个空鼓点扣一个点，最多扣10个点。

4.3.8.户内门洞尺寸实测4.3.8.1.合格标准：门套正侧面垂直度[0，4]mm；户内门贴脸留缝宽度[30，50]mm；4.3.8.2.测量方法和数据记录：（1）一套房内按随机部位实测4个点。

4.4.设备安装工程4.4.1.基本原则：实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设备安装工程的实测套房。

户数最多的房型为必选。

同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。

当实测指标合格率计算点总数少于6个时，需增加实测套房数。

4.4.2.座便预留排水管孔距实测4.4.2.1.合格标准：[0，15]mm4.4.2.2.测量方法与数据记录：（1）每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量6个实测区。