洋 徐 江 闽
溪
延平新城中心区控制性详细规划
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三、人口现状
现状概况
规划区涵盖7个村庄，包括龟田新村、小鸠村、 桥头村、夏道村、徐洋村、水井窠村、文田村 及其他零散的聚落。现状人口主要为区内常住 人口，共有2562户，10417人。
龟山新村 人口：662人 户数：163户
马头山 徐 江 闽
洋
溪
纱帽山
延平新城中心区控制性详细规划
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二、地形地貌
现状概况
2.坡度分析 基地内大部分用地处于山体向平地的过渡地带。 徐洋溪两侧及山体间的谷地坡度在5-35%之间， 山体坡度基本在35%以上。区内成功路、文田 工业园、大窠安置点等建设工程都采用大面积 推平的方式，场地比较平整。 坡度在25%及以下的用地可被直接利用作为居 住用地，大于25%的坡度则需对场地进行改造 再利用，下图黑色部分即为现状坡度25%及以 下的用地。
延平新城中心区控制性详细规划
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一、《南平市城市总体规划(2008-2030)》
市域城镇体系规划 1.功能定位： “海峡西岸经济区建设纵深推进的前锋平 台” 。这一发展定位主要强调三个方面的功 能： 一是通道功能；二是产业功能；三是生 态文化功能。 2.空间布局结构规划 规划形成“一心一区两轴”的网络状空间结构。 （1）一心：南平中心城市 是市域城镇体系的最高级别的综合中心，带动 市域全面发展。 （2）一区：闽北新兴发展区域 包括武夷山市区和建阳市区，是规划期内重点 培育的市域全新的增长极核。 （3）两轴 “武夷山市区－建阳市区—南平市区”是南北 向发展轴，也是市域内的主要发展轴。 “邵 武市区—闽北新兴发展区域—浦城市区发展轴” 是东西向发展轴，也是市域内的次发展轴。
马头山 江 闽
规划范围
纱帽山
延平新城 南平老城区
延平新城
延平新城中心区控制性详细规划
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一、气候水文
现状概况
1.气候条件分析 南平属中亚热带季风气候区，全境处于季风区 内，风向随着季节变化在一年中变化明显，冬 半年以东北风为主，夏半年以东南风为主。 区域年平均气温17.5-19.3℃，年平均降水量 1663.9mm，年平均日照时数2647.6小时。 2.水文条件分析 基地北边紧邻闽江，由西北向东南通向福州， 水量稳定，水质较好。 徐洋溪从西南向东北流过，即存一定水量，沿 线两侧为平缓的农林地，景致优美，但受畜牧 养殖与生活污水的影响，水质不佳。 区内存有许多冲沟水路与水塘，其连同徐洋溪、 闽江一同构成片区的自然排水系统。
高教园区
夏道镇区
闽嘉机械
成功路施工区
嘉闽化工、德国 赛嘉联白炭黑
文田工业园一期 江南变电站
隆兴环保、绿盛牧业
联强混凝土、中闽机械 文田生活垃圾填埋场
延平新城中心区控制性详细规划
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六、设施配套现状
现状配套设施基本上集中在夏道镇区，各项配 套规模均较小且数量不足，具体如下： 行政设施：夏道镇政府、夏道镇工商所、南平 市税务局夏道分局、夏道镇交通管理站、延平 区夏道林场、夏道村民委员会、桥头村村委会、 徐洋村村委会、文田村村委会。 教育设施：福建林业职业学院、闽北职业技术 学院、夏道中学、夏道镇中心小学、徐洋小学、 文田小学、光启希望小学、小鸠小学、春曦幼 儿园。 文化设施：夏道老人活动中心、小鸠礼堂、桥 头村老人会。 医疗设施：夏道镇卫生院。 商业设施：夏道镇供销社、龙景市场。
THE CENTRAL AREA PLANNING OF PROMOTER REGION OF YANPING NEW TOWN
延平新城中心区控制性详细规划
■ 天津市城市规划设计研究院厦门分院
南平市城乡规划局
南平市城乡规划设计院 2013/10 1 天津市城市规划设计研究院厦门分院
一、可建设用地选择的细化
延平新城中心区控制性详细规划 市域城镇空间结构规划图
上位规划及相关规划分析
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一、《南平市城市总体规划(2008-2030)》
上位规划及相关规划分析
中心城市总体规划 1.城市性质：闽北中心城市、海峡西岸经济区 重要交通枢纽和先进制造业基地。 2.城市发展目标：经济高效、社会和谐、环境 友好的闽北大城市。 3.中心城区：规划区范围以南平中心城区为中 心，北至大横，东至夏道，西至王台，南至西 芹，其中包括茫荡山风景名胜区，总面积约 336 平方公里。 4.城市发展规模： 近期（2015年）人口规模36万人，建设用地37 平方公里；中期（2020年）人口规模43万人， 建设用地45平方公里；远期（2030年）人口规 模53万人，建设用地55平方公里 5.空间结构： 构筑“一区双城两片”的城市空间发展格局， 塑造“一江两溪三山”的自然山水格局。
小鸠村 人口：1571人 户数：382户
桥头村 人口：1068人 户数：264户
规划区各村人口现状 村庄 小鸠村 桥头村 夏道村 徐洋村 水井窠村 文田村 龟山新村 总计 户数（户） 382 264 371 873 268 404 163 2725 人口（人） 1571 1068 1446 3545 1107 1680 662 11079
第一章
现状概况
延平新城中心区控制性详细规划
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一、项目背景及编制目的
1.项目背景 随着京福铁路安济高铁站的落成等外部条件的成熟， 延平新城作为南平市拉开城市框架，打造城市副中心、 建设现代化绿色生态新城的战略定位已明确。 编制指导新城建设的各层面规划的工作已展开，目前 已有《延平新城概念规划》等规划成果，延平新城总 体规划、夏道镇整治更新等专项规划也在同步编制中。 2.编制目的
延平新城中心区控制性详细规划
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椴树坑五星级酒店用地：280亩 林业职业技术学院教学林场：800亩 上吾村安置用地：90亩
林业职业技术学院发展用地：200亩
闽北职业技术学院发展用地：200亩 职业中专用地：120亩 成功路沿线已批用地 大窠安置点：295亩
金阳电缆用地:100亩 成功路沿线已批用地 文田工业组团二期:1313亩
文田变电站:15亩 文田工业组团一期:448亩 成功路沿线已批用地
第二章
上位规划及相关规划分析
《南平市城市总体规划(2008-2030)》 《南平市近期建设规划(2011-2015)》 《南平市延平新城概念规划（2013）》 《南平市延平新城总体规划（2013-2030）》 《江南新区小鸠组团控制性详细规划》 《江南新区夏道片区控制性详细规划》 《南平市延平区夏道片区更新规划及城市设计》 《南平市延平新城中心城区概念规划与重点地 段建筑形体示意设计》
规划背景
深化、落实延平新城概念规划、在编总体规划和延平新城 中心城区概念控规对片区所提出的相关要求。 结合区内现状，进一步深化与调整延平新城中心城区道路 系统和用地布局等，为新城规划管理提供指引。
海峡两岸城镇空间格局 延平新城中心区控制性详细规划
南平市域空间格局
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二、区位分析
0.8-1.2万人基本单元设施配置
与总规对比
0.3-0.5万人基本单元设施配置 延平新城中心区控制性详细规划
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目
壹 贰 叁 肆 伍 陆
录
现状概况 上位规划及相关规划分析 规划前期探索 规划系统阐述 道路交通规划 市政规划
延平新城中心区控制性详细规划
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溪 洋 徐 闽
江
地表径流方向
延平新城中心区控制性详细规划
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二、地形地貌
现状概况
1.高程分析 基地东邻纱帽山，西靠马头山，东西两侧地势 较高，中部谷地地势较低。 目前，区内徐洋溪以西用地由于成功路的建设， 已作较大工程填挖方，原有山体破坏较大。徐 洋溪以东用地开发较少，山体及植被保持相对 较好。
与总规对比
延平新城中心区控制性详细规划
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二、基本单元配套设施的细化
本次控制性详细规划，以总体规划为依据，进一 步确定新城启动区内建设用地的土地使用性质、 使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位 置以及空间环境控制的规划。尤其在公共设施、 公益设施和基础设施方面，由于总体规划只需配 置至分区单元深度，为更好的指导城市用地管理 和建设工作，并与控制性详细规划的编制深度要 求一致，本次控规以《福建省城市控制性详细规 划编制导则（试行）》 为依据按照其对基本单元 配套设施的要求，参照基本单元不同人口，对规 划区内的配套设施进行了进一步的细化，对有独 立占地要求的，如幼儿园等，明确用地；对无占 地的，明确建筑面积要求。
规划背景
规划范围
规划范围
规划区与南平市延平区位置示意
规划区与中心城市位置示意
规划范围
规划范围 延平新城
规划区与夏道镇位置示意 延平新城中心区控制性详细规划
规划区与延平新城位置示意
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二、区位分析
规划背景
基地位于延平新城的西北部，西北距南平老城 区约12公里，北面紧邻闽江北部安济高铁站， 可通过朱熹路与国道316迅速达及，交通便捷。 规划范围：东邻纱帽山，西靠马头山，北起朱 熹路，南至文田村，规划面积为20.2平方公里。
延平新城中心区控制性详细规划
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文田村村委会 文田小学
七、土地批租现状
现状概况
规划区内主要的已批租用地及建设现况： 椴树坑五星级酒店用地：280亩 林业职业技术学院教学林场：800亩 林业职业技术学院发展用地：200亩 闽北职业技术学院发展用地：200亩 职业中专用地：120亩 上吾村安置用地：90亩 大窠新农村规划建设用地：295亩，仍在整地 施工中，已建两栋7层住宅楼 金阳电缆项目用地：100亩，已完成场地整， 并建成办公楼和厂房各一栋; 文田工业组团一期：448亩 文田工业组团二期：1313亩 成功路沿线已批组用地：1056亩 文田变电站：15亩 综上，规划区内共计已批用地约4920亩。