序 分部（子分 号 部）工程样
板
具体要求
具体位置
验收内容
材料出厂合格
证、进场检验
1 地下室防水 做2 M2以上地下 现场确定 （试验）报告及
防水样板
有关技术参数；
新材料、新工艺
跟踪档案
2
预埋管件 预留孔洞
各户型各做一处 有代表性的样板
标准层首 层及样板
房内
预埋、预留尺寸 及位置
材料出厂合格
证、进场检验
工程样板管理制度
一、目的意义 按照预防为主、先导试点的原则，通过推行工 程样板先行管理制度，以样板工程引领后续同类工 程施工，从而规范施工流程管理，提高施工工艺和 技术管理水平，确保工程质量，创造精品工程。 二、适用范围 适用于公司所有开发项目工程的管理。 三、机构职责 1、公司职责： （1）成立工程样板管理小组，建设单位、监理 单位和施工单位组成样板管理小组； （2）工程样板管理小组负责工程样板的确定并 组织实施； （3）工程样板管理小组组织样板的验收且标 识； （4）对验收合格后的材料样板封样留存； （5）对验收合格的施工样板推广实施； （6）建立新型材料样板和新工艺样板跟踪档 案。 2、工程管理部职责： （1）对材料样板和施工样板进行抽查和巡 查； （2）组织公司各部门相关人员参加工程样板 验收；
示保温材料厚
标准层首 层外墙
（试验）报告及 有关技术参数； 施工记录；新材
度。
料、新工艺跟踪
档案
外墙瓷片
涉及不同材料的 瓷片各粘贴2M2以 上在外墙样已验
材料出厂合格 证、进场检验 （试验）报告及
6 （含粘贴和 收的板保温层
标准层首 有关技术参数；
勾缝） 上。勾缝及瓷片 层外墙 施工记录；拉拔
贴法详见工艺设
七、管理要求 1、工程样板管理小组负责材料样板现场检 验，如需送检检验的必须检验合格后方可使用，使 用的样板材料封样留存于子（分、项目）公司。 2、工程样板管理小组必须明确样板工程工序 流程、施工工艺和质量验收规范和标准。 3、工程样板管理小组对工程样板施工的每一 步骤必须进行记录管理，必要时辅以照片， 待整个 工程样板施工完成后，将其记录编辑成册，并将此 成果推行到工程相同部位的施工。若为新型材料样 板和新工艺样板，工程样板管理小组应形成跟踪档 案，并将该档案留存。 4、按照工程质量PDCA管理循环法，工程样板 管理亦适用此法。对于不合格的分项工程样板，工 程样板管理小组负责落实整改及处理，直至合格。 5、分项工程样板施工完毕后，经工程样板管 理小组验收合格后，公司工程管理部组织相关部门
工程名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿样板名称：＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿ 施工部位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿编 号：＿＿＿
＿＿＿＿＿＿
验收时间
工程管理
验收单位及人员
设计研发中心
成本管理部 验收结论：
品质管理 中心
其他部门
整改意见：
复验时间
工程管理部 设计研发中心
成本管理
复验单位及人员
品பைடு நூலகம்管理 中心
其他部门
复验结论： 备注：此表一式三份
样板房内
（试验）报告及 有关技术参数； 施工记录；表面 清洁度、均匀
度、平整度、垂
直度
涉及到的不同类 型门窗各做一樘 有代表性的样板
材料出厂合格
标准层首
证、进场检验 （试验）报告及
11
门窗 （包括五金和打 层及样板 有关技术参数；
胶等），必须反
房内
施工记录；外
映与土建的配合
窗“三性”检测
情况。
报告；细部做法
代表性的卫生
14
装饰装修细 部
间、厨房、窗台 防水样板；其它 装饰装修细部详
见工艺设计和特
殊要求。
必须反映与土建
的配合情况。
标准层首 层及样板
房内
材料出厂合格 证、进场检验 （试验）报告及 有关技术参数； 施工记录；新材 料、新工艺跟踪 档案；细部做法
材料出厂合格
15
屋面
做屋面各层层 面，其可见断面 显示屋面设计要 求和特殊要求。
证、进场检验
（试验）报告及
25
室内电气
各做一个有代表 性的样板
样板房内
有关技术参数； 施工记录；开
关、插座高度、
位置及接地检验
记录
材料出厂合格
证、进场检验
26
室外电气
各做一个有代表 性的样板
现场确定
（试验）报告及 有关技术参数；
施工记录；避雷
接地检验记录
材料出厂合格
27
区间道路 管线安装
各做一个有代表 性的样板。必须 反映与土建的配
合情况。
证、进场检验 （试验）报告及 现场确定 有关技术参数； 施工记录；安装 布局及坡度、坡
向、位置
材料出厂合格
28
区间道路 环艺工程
不同材质硬景铺 设样板
现场确定
证、进场检验 （试验）报告及 有关技术参数；
施工记录
备注：施工样板设置的具体要求、具体位置由样板
管理小组确定。
附表二： 工程样板验收单
（3）负责对工程样板施工进行技术指导并提 出合理化建议；
（4）负责工程样板管理制度的推广与应用； （5）负责工程样板管理制度的解释、修改与 完善。 四、设置原则 1、 凡涉及结构安全、建筑使用功能以及装饰 装修分部分项工程都应设置工程样板。 2、工程样板户型的选择必须设置在住宅标准 层的首层，不同户型应分别设置。工程样板户型内 应明确天然气管道、排烟道的位置，明确户内强弱 电箱、开关、插座的位置，明确空调洞口、分集水 器的位置等。 3、施工样板的分部（子分部）、分项工程设 置应具有代表性，一般设置在户内；不能设置在户 内的，应选择在工程合理的位置（施工样板设置的 具体要求、具体位置及验收内容详见附表一）。 4、同一分部（子分部）、分项工程不同的施 工单位应各自单独做工程样板。 五、内容要求 1、材料样板应包括名称、型号、规格、形 状、尺寸、颜色、图案造型，且符合法律法规、设 计和合同约定的要求。 2、施工样板其施工工艺应符合设计图纸、施 工合同、施工方案的要求，其质量应符合现行施工 质量验收规范及标准要求。
建筑
屋面面层；屋面防水层；屋面保
屋面
屋面
温；屋面细部
通风
通风管道及配件安装；空调器安装
室内通风
工程
位置；空调洞口；新风口、排风口
燃气
天然气管道及配件安装位置；排烟
室内燃气
工程
道
管道井 管道井内管线、量表及阀门布置
供 室内、外 供热管道及配件安装；分水器、集
热、 供热 水器安装位置
给水
室内、外
及排
给水管道及配件安装；消火栓安装
证、进场检验
23
室内、外排 水
各做一处有代表 性的样板
标准层首 层及样板
房内
（试验）报告及 有关技术参数； 施工记录；通
水、通球试验记
录；细部做法
材料出厂合格
各做一个有代表
证、进场检验
24
强弱电井
性的样板。必须 标准层首 （试验）报告及
反映与土建的配
层
有关技术参数；
合情况。
施工记录；细部
做法
材料出厂合格
12
抹灰
涉及到的各做一 处有代表性的抹
灰样板
标准层首 层及样板
房内
施工记录；表面 平整度、垂直 度；细部做法
涉及到的不同类
13
楼地面
型室内地面各做 一户有代表性的 样板；做一处楼 梯休息平台地面
样板房内 及标准层
首层
楼地面的平整 度；施工记录；
细部做法
样板。
在室内外各做一
处有代表性的扶
手及栏杆；做有
试验报告；细部
计和特殊要求。
做法
在外墙阳角（含
材料出厂合格
洞口）范围内做
证、进场检验
7
外墙饰面板
有代表性的样 板。具体做法详
标准层首 （试验）报告及 层外墙 有关技术参数；
见工艺设计和特
施工记录；细部
殊要求
做法
涉及不同涂料涂
材料出厂合格
刷在各已验收的
证、进场检验
8
外墙涂料
样板外墙面上。 具体做法详见工 艺设计和特殊要 求。
标准层首 层外墙或 现场确定
（试验）报告及 有关技术参数； 施工记录；表面 清洁度、均匀
度、平整度、垂
直度
做涉及到的玻璃
材料出厂合格
幕墙与构建施工
证、进场检验
9
幕墙
安装样板。具体 做法详见工艺设
现场确定
（试验）报告及 有关技术参数；
计和特殊要求。
施工记录；细部
做法
材料出厂合格
证、进场检验
10
内墙
涉及到的内墙毛 墙面和内墙腻子 各做一户样板
3、施工样板的分项工程内容：
分部 子分部工 工程 程
必须做样板的分项工程
地下室防 涂料防水层；卷材防水层
水
预埋管件 主体 预留孔 预埋管件；预留孔洞 结构 洞
砌体结构 砌体；配筋砌体；砌体顶部斜砖
楼梯 楼梯踏步
外墙保温；外墙瓷片；外墙饰面 外墙
板；外墙涂料；幕墙
内墙 内墙毛墙面；内墙腻子及涂料
入户防盗门；防火门安装；塑钢、
现场确定
证、进场检验 （试验）报告及 有关技术参数； 施工记录；新材 料、新工艺跟踪
档案；细部做法
材料出厂合格 证、进场检验 （试验）报告及
16 室内通风 各做一个涉及到 样板房内 有关技术参数；
的有代表性的样
施工记录；新材
板
料、新工艺跟踪
档案；安装高度
及位置