结合创意的制作要求，应注意把创意与构思、色彩与光效、构图模型、 音乐及艺术等元素，通过技术手段有效融合，构成和谐统一的整体。
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广告制作的评审
◆ 细节评审：构图与模型是否美观规范，色彩和材质运用是否合理，用光是 否考究，剪辑是否连贯，运动节奏是否流畅，技术手段是否丰富，并能准 确表达创意内容。
◆ 成年人群：处于事业发展阶段的成年人，在结束烦琐工作的之后，急于回到家 享受生活的情感以及肢体变化，来表现项目“核心位置”“建筑品质”“社 区景观”“会所”内容。由于成年人身份和阅历的特殊，所以他们对于生活 品质的要求也更为复杂和多层面。
◆幼儿人群：幼年时期是人生中一个学习、积累知识的成长阶段，这个漫长的阶
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第五部分 明伦·现代城项目广告风格基调
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◆本项目总体的基调为：浪漫、简单、唯美、朴实，这样的基调会让人感 觉非常的真实和舒服，消费者不是单纯的欣赏而是感觉到身临其境。能 想象出来自己将来的生活。
◆在总基调的基础上，针对各个不断诉求点的又会采用不同的小基调来表 现，来适应不同年龄段的消费者的欣赏角度。
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第四部分
明伦·现代城项目广告诉求点确定
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本项目总诉求点
此广告我们将以“理想”为主线，围绕幼、中、老三个不同年龄段对 “家”的不同的理想要求，开发商建设此项目的前期理想，对项目的建筑、 景观、配套设施、社区文化等进行有力的阐述。幼、中、老三代人覆盖了 整个的消费全体，能达到他们心目中的不同的理想需求，也就满足了所有
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第三部分 明伦·现代城项目广告定位
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
总述
在激烈的市场竞争环境条件下，广告是企业及其产品打入市场必不可 少的武器，有了广告，可以把企业信息有效地传达至消费者，利用广告， 企业可以有效地树立起良好的形象，取得竞争的优势。然而，广告的效果 如何，很大程度上取决于广告策略。日常生活中，我们接触到大量的广告， 有些广告很容易被消费者接受，广告效果很好；而有的广告虽制作耗资巨 大，名人挂阵，可广告推出后效果并不理想。究其原因，重要的一点是广 告定位不准确。广告定位不准确，直接影响到广告主体的确立、最终影响 到广告效果。因此，广告定位在广告活动中占有重要地位。
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第七部分 明伦·现代城项目广告构成
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项目广告的构思：
按照由大环境到内环境（从位置引入项目内部），由整体到局部（项目整 体规划到单体建筑和户型），由虚到实（从设计理念、规划风格到建筑规划、 户型、社区景观），层层递进，步步深入的原则展开项目个构成内容的展示。
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□项目特点—— 巅峰交通
北京路、车站路 和滨河路高效围 合，雪枫大桥拱
卫两岸
卧龙区新行政中心、卧龙区文 化中心、区域性商业中心、区 域级交通中心和高校产业园区 五大中心
西南板块
地标建筑
现 本代案
城
京派地标建
筑第一观
臻美配套
建业小哈佛双语幼儿园、南阳 八中、大学城咫尺林立；风情 商业街 、大型地下停车场、品 牌电梯应有尽有。
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地域环境分析
南阳是中国首批对外开放的历文化名城之一，是全国汉文化最 集中的旅游区之一，是中原主要的旅游胜地。拥有武侯祠、医圣 祠、汉画馆、内乡县衙、张衡墓、彭雪枫纪念馆等人文景观和内 乡宝天曼国家地质公园、内乡天心洞景区、西峡伏牛山景区、恐 龙遗迹园、丹江口水库风景区、桐柏淮源风景区、九龙沟风景区、 南阳白河游览区等自然景观。
◇本项目画面定位
围绕目标客户，增强视觉冲击力，让客户能很快的吸引过来是我们 所追求的。此广告画面上我们采用非常精细的三维动画加上高清 晰、高标准的拍摄画面来唯美、大气、逼真的展现出项目建筑规 划、风格、营销推广主题及消费者将来的生活环境。
◇本项目音乐定位
音乐上采用唯美、灵动﹑舒缓、悠扬、欢快自由、流畅，充满恬静 的生活情调的音乐作为背景音乐，使人听起来非常的舒服。能联想 到将来居住后那种浪漫、和谐的生活。
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第六部分 明伦·现代城项目广告贯穿线索
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◆人物线索：广告画面以三代同堂为贯穿线索，通过幼、中、老三个年龄阶 层的人群来表现广告的诉求元素。片中涉及的人物分别为孩子（约十岁左 右）、成年人（父母，大约三十七、八岁）、老年人（爷爷、奶奶，六十 多岁）。
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◇本项目主题定位 广告主题紧紧切近生活，把准生活的脉动，充分体现“广告来源与生活，
而高于生活”的境界，一切求实，不盲目的虚夸景观及建筑环境，展现人们 生活最真实的一面，以此来引起消费者产生共鸣。
◇本项目语言地位 恰如其分的使用修辞，使项目真实的呈现与消费的面前；挖掘消费者
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第八部分 广告内容与表现
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项目广告内容表现的重点
根据项目的设计特点，在影视广告宣传中我们将“五大中心，特权 生活”“人居地标，风光生活”“巅峰交通，锋速生活”“无界空间，拉 阔生活 ”和“至臻配套，五星生活”作为重点表现内容。突出项目“成就 人居绝对理想，”
◆人物形式的作用：人物情节的展开围绕广告诉求点“理想”这个主题，通过 三类不同的人群，来阐释“理想”家园的概念。借此说明现代城的广泛、 全面的居住价值。
◆人物应用的效果：广告强调的一种“朴实、充满浪漫情趣的生活！”基调， 我们融入人物元素，不仅丰富了画面形式，并增强了广告的故事性，使广 告更贴近于生活，项目内容展示的更真实、充分，达到有效宣传的广告效 果！
●整体表明今年的房产市场并不能处于正常市场环境，政策、市场仍处于不稳定期。 以及金融风暴的影响，致使原来的房产投资更为渺茫。然要改变整个非某个区域或某个开 发商所能为的。无论什么样的市场环境，对于项目而言总能寻找出合适的空白点，来完成 项目的开发销售。
因此我们需依据小环境市场，及自身的有利条件来从内对外释放。
段要经历“幼儿教育”“小学”“中学”“高中”“大学”四个阶段的基础 教育，然后才能有部分孩子进入大学开始高等教育。所以基础教育是孩子人 生的基石，十分重要。 现代城拥有完善的教育配套，建业小哈佛双语幼儿园、南阳八中、大学城， 提供一站式教育服务，从此家长再不用担心孩子的上学安全问题，以及教育 质量问题，可以安心工作，放心打拼了。
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2020/11/16
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“广告不是一种艺术，广告的唯一功能就是销售。”
——大卫·奥格威 在传播时代，广告是最有力的传播工具，房产广告当然也能体现最基本的告知作用。 房地产是一种特殊的商品——变数高、区域性强的一次性涉深产品，使得房地产广告创 作与其他大众产品广告有着直接的区别。 做一个好的地产广告首先应该确定诉求对象，对他们的消费动机、心态、观念进行 研究，然后在次基础上有的放矢地展开广告创意。同时，诉求对象的确定与目标市场策 略和定位有关，对于不同的目标客户群，广告的诉求点也是不同的。所以，我们从项目 客户群的角度出发进行方案的策划。 一般来说广告中若有多个支持点要求主次分明，一定要可信，有说服力。定位清楚、 明确，才能引起人们的关注，然后清楚地了解到利益的承诺点和支持点，实现项目产品 与客户的意念沟通。
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第九部分 广告制作与创意的结合
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如何将创意变成制作
电视广告是视听艺术，首先是画面，其次是声音。有些广告片甚至一 句解说词都没有，观众也能看懂 它的意思，因为画面能够说明。
电视广告创意与制作是一对好兄弟，缺一不可。一个好创意需要同等 好的制作来实现。沟通是结合过程非常重要的途径，脚本的创意是前期人 员对广告骨架的策划构思，制作过程中要进行二次创意，完善脚本内容， 毕竟文字的表现力是有限度的，构思和实施互相完善，才能更全面地表现 广告内容。三次创意是样片阶段，客户从广告销售角度进行再次完善，每 次意见的融合，都会使主题更加突出和鲜明。
对将来的居住场所内心所渴望的模样，把这种消费者的渴望溶入广告中，使 每一个观看广告的人看后，都会觉得这个项目是针对自己的需求而建，是自 己最理想的居所，对项目优点的陈述精简，能让消费者很快地了解到项目本 身，从而在第一时间让消费者对项目产生兴趣。从而达到广告的销售目的。
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白河、生态公园
全明景房
宽幅观景阳台， 270度转角窗，送 9平方米空中花园
白河景观第 一排，万亩 生态公园第 一邻
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□项目主卖点提炼——
★卧龙区行政中心核心尊位，城市最适宜人居区域， ★白河景观第一排 ★万亩生态公园第一邻 ★京派地标建筑第一观
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项目广告的表现内容：
我们的方案突出住宅项目的生活性。通过画面和旁白的视听结合从“开发 主体”切入，引出项目的“理想”概念的阐释，然后进入片子的主体部分，完 成大体量内容的介绍：“位置”“规模”“设计理念”“整体规划风格”“建 筑规划”“单体建筑特色”“景观规划和特色景点内容”“户型特征”“社区 配套”，最后围绕“理想”进行点题,阐释理想生活的形象化表现。