300-1200/平方米
主要商圈
春熙路
1.春熙路位于成都市中心，是成都历 史最悠久最具代表性、最繁华热闹的 商业步行街。
2.春熙路曾被评为中国商业街前三甲， 仅次于香港铜锣湾、上海南京路， （其后是北京王府井、台北西门町、 武汉江汉路、重庆解放碑 3.主要项目： 仁恒置地、美美百货、王府井百货、 太平洋百货、仁和春天百货、群光 百货、茂业百货、伊藤洋华堂等。
项目分析
其他项目——王府井百货：
项目分析
其他项目——太平洋百货：
项目分析
其他项目——太平洋百货：
项目分析
其他——具有当地特色的休闲餐饮
小结
春熙路商业成功原因
1
2 3 4
规模大，效应强
变化大，创新多
老字号，影响深
品牌多，业态全
借鉴与思考
注重商业规模效应， 健康发展，共同繁荣。
将商业与历史、名胜和文化相结合 更容易将消费者培养成为忠实用户
项目分析
各层业态 1F 2F 3F 4F 时尚名品馆（精品服饰，珠宝，钟表） 名媛服饰馆（淑女装，饰品，女鞋） 精品流行馆（女装，休闲装） 绅士服饰馆（男士西装，男士休闲装，皮具）
项目分析
项目特点：百货与购物中心相结合的运营模式
项目分析
室内装修-Interior
服务-service
项目分析
仁和春天人东店
成都与周边省市的情况
西安市 800公里
成都市
重庆市 300公里
武汉市 1200公里
昆明 1100公里
宏观市场
成都市行政区划图
1.青羊区
2.武侯区 3.锦江区 4.成华区
5.金牛区
宏观市场
2007-2010年中国主要城市GDP
17% 16% 15% 14% 13% 12% 11% 10% 9% 1500
项目分析
L2层Spige名鞋集合店
项目分析
群光广场-Chicony
项目分析
群光广场-Chicony
开发商：台湾蓝天集团 运营商：台湾蓝天集团与凯悦国际酒 店管理集团（酒店）
开业时间：2010年10月24日
建筑面积：187000M2，商业面积占 35%，约65000M2
定位：中档购物中心
现有分店：成都、武汉（2003年开 业）、西安（under construction）
星光68——中庭结构
商场总体体量并不大，但开发商愿意留出如此大的中庭，用巨大的租金收益损失换取 更为高端的形象，可见其远见性。
项目介绍
L1层国际名品
星光68品牌之全，业态配比之新颖，在国内商场中实属罕见。
项目介绍
L2层国际女装品牌
国际一二线品牌一一尽收囊中
项目介绍
L2层时尚综合
业态组合新颖超前，例如Adolfo Dominguez在国内市场还属少见的品牌均能大胆上 架。
国际奢侈品旗舰店 1楼 国际奢侈品专卖店
项目分析
L1层平面图动线图
中心广场主入口
prada Hugo Boss Canali
购物中心入口
至 天 府 广 场 （ 人 民 南 路 ）
购物中 心入口
Louis Vuitton
Tod’s
1881
服务式公 寓入口
Burberry
写字楼入口
Christon Dior
4.新世纪世纪商都 5.星光68
项目介绍
星光68
开发商：澳门彩虹集团与重 庆协信集团
总体量：35000平方米
定位：高端购物中心 开业日期：2011年3月31日
代表性品牌：Gucci、Hugo Boss
Emporio Armani、 Bally、 Max Mara
COACH、Corneliani
Sergio Rossi等
借鉴与思考
成都、重庆商业市场SWOT分析
• Opportunity（机会）：
周边省市缺乏高素质商业综合体
• Strength（优势）
规模效应强 成熟度强 知名度高
当地居民的超前消费意识
• Weakness（劣势）
现有购物广场对市场的竞争 市场较为保守，培养新的商业需要 时间
• Threaten（挑战）
商圈介绍
解放碑商圈
1.美美时代广场 2.重庆百货 3.大都会 4.王府井百货 6.新世纪百货 7.茂业百货
王府井百货 茂业百货 新世纪百货 美美时代广场
重庆百货
大都会
商圈介绍
观音桥商圈
1.茂业百货 2.北城天街
北城天街商 业步行街 星光68 重庆百货江北店 新世纪 世纪商都 茂业百货 北城天街
3.重庆百货江北店
项目介绍
L3、LG层导购图
项目介绍
L3层主力餐饮及酒店
项目介绍
LG层主力店——Ole超市以及休闲餐饮
项目介绍
星光68所包含品牌：
借鉴与思考
重庆商业发展模式为重点培养个体， 整体商业氛围不强
从全盘市场来看，市场定位以及商圈 丰富度均不及成都
TO Be Improved
市场潜力巨大，提升空间无限
berluti
Ermenegildo Zegna
项目分析
项目分析
项目分析
L2层女装
项目分析
L1层男装
项目分析
L1、L2珠宝精品
项目分析
美美力诚百货——MAISON MODE
开发商：香港九龙仓集团
营运商： 香港华镫零售商管有限公司 定 位： 高档百货
项目分析
人 民 南 路 二 段
项目分析
项目介绍
各楼层业态分布
楼层 业态分布
LG层
L1层 L2层 L3层
特色餐饮、生活配套、美容美体、养生保健
服装、钟表、皮具、鞋履均为国际名品 服装（国际二线品牌，国内一线品牌）、休闲餐饮 服装（国内）、钟表（国内）、美容美体、主力餐饮
项目介绍
L1、L2层导购图
项目介绍
星 光 主 入 口
68
商圈介绍
Chongqing
宏观市场
重庆、成都交通状况
成都
成安渝高速公路全长251.427公里，是 接连接成都、重庆两大经济双核里程最 短、线路最优的快速通道。主线全线设 计时速100公里,建设工期3年，预计2012 年底前建成通车。
重庆
宏观市场
2007-2010年中国主要城市社会消费品零售总额
22% 20% 18% 16% 14% 12% 10% 8%
上海 GDP:1370bn 北京 GDP:1049bn 重庆 成都 GDP:390bn GDP:510bn 武汉 GDP:396bn 深圳 GDP:781bn
GDP年增长值
17%
数据来源：重庆统计年鉴
商圈介绍
五大主要商圈
观音桥商圈 主要业态: 百货商场,超市,街铺 档次:中档,中高档 解放碑商圈 主要业态: 百货商场,街铺 档次:中档,中高档,高档 杨家坪商圈 主要业态: 百货商场,超市,街铺 档次:中档,中低档 南坪商圈 主要业态: 百货商场,街铺 档次:中低档 沙坪坝商圈 主要业态: 百货商场,超市,街铺 档次:中档,中低档1
成都、重庆
成都 重庆
商业信息分享会
招商部2011.5
目录
1.成都宏观市场分析 2.商圈分析 3.代表项目定位与商业主题特点 4.借鉴与思考
成都
天府之国
熊猫之都 ——西南金融、商贸、交通、文化、教育中心
总面积：12390平方公里 人口1125万城镇人口比例为53.48%
宏观市场
成都
成都各区图
宏观市场
长春 西安 重庆 南京 成都 武汉 深圳 上海 北京 广州
未来消费力增 长最快速城市
国内消费力巨 头城市
增 长 率
厦门
社会消费品零售总额（亿元）
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
宏观市场
重庆GDP年增长率
GDP值
3000 2500 2000 1500 1000 500 0 9% 10% 11% 12% 13% 14% 15% 16%
项目分析
特点：层高特点鲜明
商场以及商铺装修新颖，品质感强
项目分析
店铺面积均匀，整体形象突出
项目分析
仁和春天棕北店
开发商：仁和春天集团（成都） 运营商：仁和春天集团（成都） 总体面积：15000平方米 其他分店：仁和春天人东店、光华店、国际广场店 定位：高端百货 代表性品牌：PRADA、GUCCI、GIORGIO ARMANI 、Givenchy、D&G等
代表项目
主力消费客群 60%-80%为当地居民，消费群年 16-40岁消费群体居
商圈辐射力
平均消费额
整个成都乃至西南，日人流量达 30-50万
100-400元
成都市，日人流量可 骡马市周围人口，不 达20万 超过10万
100-250元 30-200元
租金情况
600-3000元/平方米
500-2000/平方米
主要商圈
茂业百货 仁和春天人东店
春熙路商圈堂 时代广场
美美 力诚 百货 川信 店天 一店
2km
仁恒置地广场
项目分析
仁 恒 置 地
项目分析
仁恒置地——Yanlord Landmark
SLOGEN：融汇世界潮流 体验奢华风尚
开发商：仁恒置地集团 运营商：仁恒置地集团 开业时间：2010年9月9日 建筑面积：广场总建筑面积约21万 平方米，主体建筑包括国甲级写字 楼、酒店服务式公寓及国际品牌购 物中心，商业部分面积约6万平方米 定位：高端购物中心
代表性品牌：LV、Prada、 Ermenegildo Zegna、Christon Dior、 Burberry