居住区规划方案设计任务书一、项目概况1.项目地址:项目建设地点位于郑州市郑东新区,锦绣路、永昌路、绿博大道、大有路的区域,地块被玉溪路分为两块居住规划用地。
2.设计范围:规划方案设计,主要包括:规划总平面图、各项专业规划图(主要有道路、绿化、市政、环保等)、规划设计说明,户型、单体建筑平面、立面、底商平面、立面等。
二、设计指标1、总体规划面积:132575 平方米。
2、建筑容积率要求:小于2.83、建筑高度或层数:低于80 米4、建筑层数:住宅以小高层、高层为主。
5、建筑密度:小于22%6、绿地率:大于35%7、人口容量:10000~10500 人(以3.2 人/ 户)8 、公共服务设施建筑面积:30000 平方米,可上下浮动20%。
设计要求1、贯彻统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则,提出居住区规划的结构分析图,包括用地功能结构、道路系统及交通组织、绿地系统和空间结构等。
2、分析并提出居住区内部居民的交通出行方式。
每个居住区出入口不得少于 2 个。
必要时,步行、车行出入口可分开设置。
3、小区内的道路交通系统可分为三级:居住小区级路(红线宽为10~14m,车行道路宽度为5~8m)、住宅组团级路(红线宽为8~10m,车行道为5~7m)、宅间小路(3~4m),另可布置步行道。
各级道路应相互衔接,形成系统。
确定道路平面曲线半径,结合其他要素并综合道路景观的效果。
选定走向与线型,绘出若干典型道路横断面图。
4、住宅组群应合理,并富有特色。
住房建筑原则上以高层与小高层为主,建筑形式应贯彻与周围建筑协调一致、丰富美化城市景观要求的准则。
5、分析并确定居住区公共建筑的内容——幼儿园、会所、商场等;确定各类公建的规模和布置方式,表达其平面组合体型和室外空间场地的设计构思。
公共建筑的配置应结合当地居民生活水平和文化生活特征,结合原公建设施一并考虑。
6、绿化系统规划应层次分明,概念明确,与居住区功能和户外活动场地统筹考虑。
7、总体布局中应适当考虑电力、电讯、邮电、给排水、燃气等设施的布局。
确定环境卫生设施(如垃圾收集站点、公共厕所等)、变电室(箱)及污水处理等居住区内市政公用设施的位置。
8、应在基地现状全面分析的基础上,结合本地的自然环境条件、居住对象、历史文脉、城市景观及有关技术规范等方面因素进行规划构思,提出体现现代居住区理念和技术手段的、优美舒适的、有创造性的设计方案。
9、住宅日照间距,查相关规范,满足郑州市日照规范要求。
四、户型建筑设计要求:1 住宅户型灵活,大、中、小户型结合,其中小户型占20%,中户型占50%,大户型占30%。
小户型每户建筑面积控制在70~80 ㎡,中户型每户建筑面积控制在90~100 ㎡,大户型每户建筑面积控制在120~140 ㎡。
2 户型设计要求做到四明:明卧、明厅、明厨、明厕。
五、设计原则1.规划设计原则:1.1建筑布局、造型、色彩应充分考虑与周边地块关系。
1.2应合理处理商业、住宅、环境、场地之间的关系。
商业不仅为小区住户服务,还应具有一定的开放性,居住区私密性较强,两者在布置上应相对独立,避免相互干扰。
注意处理各种建筑空间有机结合、过渡,做到公共空间的开放性,个人空间的私密性的区分与联系。
1.3住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡,要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求;营造小区组团绿化空间,尽量使各户型的客厅和主卧有好的景观和良好朝向,争取做到户户有景。
1.4具有现代感,体现郑州都市区时代风貌,符合郑东新区整体城市形象。
2.单体设计原则住宅层高为2.9 米,幼儿园为框架结构,层高3.6 米.3.户型设计原则3.1遵循大客厅、大主卧的设计原则。
3.2客厅及主卧要有良好朝向。
3.3厨卫、设备管线尽量靠建筑物内侧设置,保障建筑立面美观整洁。
3.4厅堂要有自然采光、通风,避免暗厨、暗厕。
4.路网设计原则4.1交通流线设计:道路规划以人车分流为原则,尽可能避免流线交叉。
4.2小区为全封闭管理;4.3考虑到小区的会所、商业步行街等对外开放,因此必须考虑这一部分道路系统的开放性。
4.4健身运动道系统:基本分布在组团内,但是各运动健身道又将各组团有机连接。
各类道路分布合理且应与景观呼应,达到组团内“一景多道”或“一景一道” 。
组团出入口的选择要顾及方便、安全及合理。
4.5道路不考虑停车位的要求。
4.6区内道路应符合消防要求, 设置消防道路。
4.7确定主干次道路面的控制标高及道路坡向。
并结合市政管网(给水、直饮水、消防、雨水、污水、煤气、热力)、电力供应、通讯、智能化等设计道路的断面,同时应考虑维修与美观的问题。
5.公共配置机动车停车位按住宅套内面积小于130 平米的住宅每户1个车位,住宅套内面积大于130 平米的住宅按照每户2个车位。
5.2学校、幼儿园及公共卫生设施紧邻本项目地块规划有配套的中、小学,因此不需要考虑中小学。
幼儿园需满足按每1500 户应配套建设6班规模的幼儿园, 需要配建一所12班的幼儿园,用地面积不小于6500m2。
5.3考虑设置垃圾收集点和中转站。
5.5 地下室设计车位比按控规要求设计,业主可从车库内直接乘电梯到达本户地上各层。
合理利用地下室空间提高停车效率。
6环境景观6.1 景观设计具备明确的主题6.2景观结构设计:景观轴线与景观重点的考虑,集中绿地与组团绿地的关系,步行景观路线的组织。
6.3景观的功能明确,景观提供停留的功能、景观提供观赏的功能;同时注重景观对人的行为的影响与景观的参与性。
6.4处理景观与气候的关系,例如避免主要景观处于建筑阴影区、落叶树的选用等。
6.5周边现状景观的合理利用。
当地形出现高差时,应进行景观视线的竖向分析。
7. 用地退让各类建筑后退城市绿线距离不得小于5米,商业设施(含住宅底层商业)退城市绿地红线不得小于10米。
北面地块的建筑退让要求如表1:五、图纸内容及要求:1、图纸内容:a.居住区详细规划总平面图1:1000 。
图中应标明:用地方位和比例,小区主次出入口,所有建筑和构筑物的屋顶平面图,建筑层数,建筑使用性质,主要道路的中心线、道路转弯半径、停车位(地下车库和建筑底层架空部分应用虚线表示其范围、地下车库出入口)、室外广场、铺地的基本形式等。
绿化部分应区别乔木、灌木、草地和花卉等。
b.规划结构分析图1:2000 。
应全面明确的表达规划的基本构思,用地功能关系和社区构成等,以及规划基地与周边的功能关系、交通联系和空间关系等。
c.道路交通分析图1:2000 。
应明确表现出各道路的等级,车行和步行活动的主要线路,以及各类停车场地、广场的位置和规模等。
d.绿化景观系统分析图1:2000 。
应明确表现出各类绿地景观的范围、功能结构和空间形态等。
e.日照分析图1:2000 。
查询《居住区规划设计规范》及河南省地方规范,查找相关的日照间距依据参数。
f.住宅单体平面图、立面图、剖面图1:200 。
图中应注明各房间的功能和开间进深轴线尺寸。
并应注明主要技术经济指标。
不同类型住宅均应进行设计。
g.整体鸟瞰图或透视图(彩色效果图)。
h.居住小区规划设计说明、规划设计指标。
基本指标:总用地面积(h㎡)、居住总人口(人)、总户数(户)、人口密度(人/k ㎡)、停车位(辆/ 百户)、住宅平均层数(层)、住宅建筑总面积(㎡)、公共建筑总面积(㎡)、容积率、建筑密度(%)和绿地率(%)等。
图纸要求:电脑绘制,A1 图幅出图(594mm× 841mm)。
三、教学进度与要求:本课程设计含社会调查总时间为16 周:1. 第1 周:布置题目及调查要求,收集资料。
2.第2~3 周:收集资料、熟悉用地现状,方案构思,完成相关调查内容及第一次草图。
要求初定路网,确定用地格局,要求2 个以上构思方案,比较之中不断深化。
3.第4~7 周:设计指导,方案完善,完成第二次草图。
要求合理布置住宅建筑,适当调整路网,优化景观,完善方案。
4.第8 周:设计指导,方案完善,进行规划设计阶段,要求完善各种分析图内容,完成正草。
5.第9 周:设计周,完成规划层面的图纸内容,并进行排版、出图,提交电子档图纸。
6 第10 周:调研:实地参观居住区实例、收集关于单体户型设计及会所、幼儿园等公共服务配套设计资料,整理调研报告。
7第11 周:讲解住宅建筑设计原理,分析任务书。
提交调研报告;讲解任务书,初步构思户型设计8第12~13 周:交第一轮方案草图,评图;进行户型组合设计,调整、深化方案。
9第14~15 周:结合造型设计,进一步深化户型设计方案,深入景观环境设计及会所、幼儿园单体设计,做工作模型或计算机建模,进一步推敲方案。
10第16 周:定稿图阶段户型设计;各经济技术指标等。
与前一规划阶段的图纸进行统一的版面设计,打印出图。