第一章工程概况
1 工程名称：星空B区
2 结构质式：本工程采用钢筋混凝土框架结构体系
3 建设地点：龙岩市永平桥桥头，金山大道西北侧，西南临金榕路
4 建设单位：武平县嘉盛房地产开发有限公司
5 设计单位：厦门市仁德振华建筑设计事务所
6 建设工期：
7 建筑概况：
本工程由十九座住宅楼组成，其中1, 6, 17, 18, 19号楼为带电梯九层楼，1〜12号
楼为沿街2层店面7层住宅楼，14，15号楼为7层住宅楼，16号楼为底层会所7层住宅楼，七层住宅顶部两层均为复试住宅,地下室一层,设在6, 7号楼下部,本工程为多层明用建筑
群,工期为459天,以18号楼建筑设计,本号楼总高30.397 , 1-7层层高为 2.8m, 8层层高为
3.05m，9层层高为3.1m，长度为39.8m,宽度为1
4.8m.耐火等级二级（地下室为一级）地上总建筑面积50078〃地下室面积2500卅，占地面积8799用,均采用框架结构，按七度抗震设防。

三、本工程± 0.000 标高相当于绝对标高7.450。

四、本设计图中除注明外,标高均以米计,其余以毫米计。

五、建筑设计主要用料及作法（内装修另详室内装修表）
1 、地下室除注明外均为现浇钢筋混凝土底板,侧墙及顶盖（即± 0.000楼板面）厚度等均详见结构施工图，地下室底板，侧壁，顶板均采用混凝土掺加UEA自防水作法（UE/掺量及掺加分式详见结构图）侧壁及顶板另加设2mmJS水泥基防水涂料一层，做法详见施大样。

自防水混泥土施工应采用有效地措施严格把握施工的每一环节, 按有关规程操作, 遇有疑难应立即停止施工,请甲方设计院,施工队及质量检测部门到现场协商确定解决办法,在继续铺开施工面。

2 、土0.000以上建筑外墙均采用190 X 190 X 190小孔承重空心砖M5昆合砂浆砌筑，户内仅砌厨房卫生间墙,墙厚120,其余未注明墙厚均为200,预留孔顶埋件应予订货后同设备详图核对无误后方可施工。

所有砖墙和混泥土柱的拉接构造均详见结构施工图,所有竖井应用1：3水泥砂浆随砌随抹光,非地下室部分墙体均在一层室内标高以下-0.06m 处设墙身防潮层,做法详闽85J101-A ／8。

3 、内墙阳角及门洞口均作护墙角,详闽85J101-2C ／12.
（二）楼地面
1 、卫生间、厨房、楼地面作0.5%坡向地漏或排水沟,地漏位置详水施。

卫生间,厨房作200高同墙宽的C20砼墙脚，卫生间墙面、地面及厨房地面做 1.5mn厚JS-水泥基防水涂
料。

2 、地下室各部分用房底板面层作法详见装修表，施工时应特别注意排水坡度向集水
坑，坡度1%（C2住田石混泥土找坡，最薄处30厚）。

（三）屋面及室外工程
1 、屋面防水等级为II 级，做法详单体大样图，粘铺施工前应仔田检查基层是否平整，施工时应严格执行国家有关规范水构造详见施图，屋面排水坡分水线应按图施工，按设计
坡度坡向雨水口，雨水口落水口处用JS-水泥基防水涂料施工。

2 、凡出屋面管道，竖井均应作好泛水，高出屋面水落管落水口处应作C20细石混泥土散水簸箕200*200，厚度40檐沟均做1%坡度坡向落水口。

3 、排烟道排风道出屋面高度除注明外均为500.
4 、楼梯栏杆详大样扶手采用不锈钢管，复式户内楼梯顶埋件详P1/54,栏杆扶手栏
杆由用户自理。

5 、阳台、卫生间、厨房,比同一层楼面低50楼梯入户平台楼面比同一层楼面低100 （除图面具体说明外）。

6 、柱边不设垛,未注明墙垛均为100；未注明搂井宽度为100.
（四）门窗和油漆
1 、木门采用瓷漆一底二度,颜色奶黄色,木门均做贴脸,楼梯栏杆,阳台栏杆等所有金属构件应打磨除锈,嵌补腻子刷防锈漆两遍,面喷浅黄色金属氟氮漆两度外露承重金属构件表面涂薄涂型防火涂料0.55cm。

2 、本工程门窗所采用塑钢门窗,均为蓝色框,白色玻璃门窗,入户门采用成品已级防火防盗门。

（五）外墙面装修
1 、裙房局部1200X 400文化砖饰面，缝宽20mm做法详闽95J05-25 , 26/12, 13; 涂料做法详闽95J05-18，19/10.
2 、立面各部位外装修作法，均在建施立面图中标注，不明确处应及时通知设计院、甲方，确定后再施工，所有装修材料均须有国家质量鉴定证书并经甲方及设计院认可。

（六）电梯
1 、本工程共有六部电梯载重量均为800kg,速度为1.0m/ s。

电梯设计仅按照产品说明绘制,图中未详见尺寸及予留孔洞待电梯选定后详电梯产商图纸。

（七）其他
1 、本工程施工单位须事先深入理解图纸，作好各专业的配合，交接，预留预埋工作，如发现管网，孔洞相矛盾，应立即通知甲方及设计院，协商调整后再继续施工。

2 、本工程中所有材料，均应有符合国家有关标准的证书，并确经验收合格后才可使用。

3 、本次设计图中相当内容需进行二次装修设计施工，二次装修工程部分不应超出本次设计规定的使用功能范围，不应任意改动防火分区的划分，不应把公共疏散用梯化为专用梯，以保证紧急状态下人员的安全疏散，并应使用不燃及难燃的材料装修，装修后须报请消防及有关安全部门批准后才可投入使用。

4 、图纸或说明中未详见处，须严格执行国家有关规范，规定，确须设计院明确时，要及时通知设计院补充图纸文件。

（八）、建筑节能设计
1、建筑设计，建筑布局均与夏季主导风向一致，总平面布置绿化率达38%，建筑体
型规整。

2、维护结构设计，外墙采用200 厚砖，内外表面采用聚苯颗粒保温砂浆抹灰，外
墙传热系数 1.5W（/ m2.k ）。

屋顶采用30 厚齐塑泡沫板隔热层，层顶传热系数1.0W
（m2.K ）. 外墙采用塑钢门窗，传热系数4.7 （m2.K ）
3、建筑设备节能设计，公用照明灯采用临时开关。

厨房及暗卫采用专用排烟，排气道，均上至房屋顶，废气高空排放。

（九）、无障碍设计
1、设电楼的住宅入口均设置残疾人破道（坡度不大于1/12 ）坡道两侧设扶手（H=900）
2、小区公共道路均为无障碍设计
（十）建筑设计防火专编
1、本工程为4栋9层住宅和13栋7层多层住宅（部分沿街为店面，控制总高24m）
组成建筑山墙间距均大于或等于7m满足防火间距要求一层架空停车设防火跳梁，住宅
入口单独设置本工程执行GBJ16-87《建筑设计防火规范》的总平面图设计。

2、基地位于福州金山大桥头，金上山大道西北侧，西南侧邻金榕路，北为规划河道。

沿小区内部设环消防车道，并在3,7,8 号楼设穿越建筑的人行消防通道。

3、地下一层为车库及设备用房，地下室为一个防火分区，防火分区面积4000 m2，设四个封闭楼梯间和一个双车坡道。

地下室设备用房依其功能分割为一个独立防火分区
5oo m水泵，房有直通，室外出口。

所以设备房均采用一级耐火构件和甲级防火门与车
库分割，车库设自动喷淋灭火系统。