银川市房产管理局关于加强物业服务用房等配套用房
管理工作的通知
文章属性
•【制定机关】银川市房产管理局
•【公布日期】2013.06.18
•【字号】银房发[2013]177号
•【施行日期】2013.06.18
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
银川市房产管理局关于加强物业服务用房等配套用房管理工
作的通知
（银房发﹝2013﹞177号）
各开发企业、物业服务企业：
为维护业主和物业企业的合法权益，保证物业管理区域的正常服务，明确物业服务用房等配套用房的权属和用途，根据国务院《物业管理条例》、《宁夏回族自治区物业管理条例》及《银川市物业管理条例》的相关规定，现就加强我市物业服务用房等配套用房管理工作通知如下：
一、概念界定
物业服务用房是指物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主活动用房等；
其他配套用房是指社区服务用房、门卫房、监控室、设备机房、非机动车棚（库）等。

二、配置标准
物业服务用房：依照《宁夏回族自治区物业管理条例》第六条规定：建筑面积
在五万平方米以内的，按不低于建筑总面积的千分之四配置，最少不低于一百二十平方米；建筑面积超过五万平方米的，除按照五万平方米的千分之四配置外，超过部分按不低于千分之二的标准配置；位于地面以上一至二层，具备基本装修和水、暖、电、采光、通风等功能，可直接投入使用。

其他配套用房：依照相关规定或规划批准建设标准。

三、权属确定
物业服务用房：属于全体业主共有，任何单位和个人不得转让、抵押或者改变其用途。

其他配套用房：依照相关规定确定。

四、管理措施
（一）开发企业办理开发项目物业前期手续时，须填写《物业服务用房等配套用房配置登记表》（简称登记表）报银川市供热物业管理办公室（简称市供热物业办）审核，市供热物业办将加盖审核章的《登记表》抄送银川市房屋产权交易管理中心，由交易中心在预售登记时协助把关。

（二）开发企业在办理开发项目交付手续时，须填写《物业服务用房等配套用房交付备案表》（简称备案表）报市供热物业办审核，物业企业应当在项目交付使用前搬至配置的物业服务用房办公。

市供热物业办将加盖审核章的《备案表》抄送市政务大厅住房保障局窗口和银川市房屋产权交易管理中心。

《备案表》作为开发企业办理项目交付手续的要件，交易中心办理房产测绘、产权登记时协助把关。

（三）开发项目规模较大且分期建设交付的，当期未配置物业服务用房，应当按当期规模提供相应比例的临时物业服务用房并办理备案手续。

待正式物业服务用房建成后，应到市供热物业办办理正式物业管理用房备案和临时物业管理用房撤销备案手续。

（四）2005年5月1日以后开发建设的项目，各开发企业应严格按规定对物
业服务用房及配套用房进行补充备案。

（五）开发企业未按照规定配置物业服务用房的，我局将依据国务院《物业管理条例》的相关规定依法查处。

联系人：程芳联系电话： 6899979、6899972
特此通知。

附件：1、物业服务用房等配套用房配置登记表（略）
2、物业服务用房等配套用房交付备案表（略）
2013年6月18日。