262
肥料制造
3790
3160
263
农药制造
3580
2980
264
涂料、油墨、颜料及类似产品制造
3890
3710
265
合成材料制造
4290
3580
266
专用化学产品制造
4290
3580
267
日用化学产品制造
4290
3580
27
医药制造业
271
化学药品原药制造
6510
5430
272
化学药品制剂制造
9030
表4容积率控制标准22
表5地均纳税额标准28
表6成长率标准30
表7土地弹性出让年限控制标准32
附件1：控制标准应用说明32
附件2：国民经济行业分类注释35
深圳市工业项目建设用地控制标准（2012版）
一、为贯彻落实《深圳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，加快我市产业结构调整，实现“深圳速度”向“深圳质量”跨越，推动城市成功转型，根据《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）和《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）文精神，制定本市工业项目建设用地控制标准（以下简称标准）。
二、本标准是工业用地项目前置评估、资格审查和核定工业项目用地规模，以及签订产业用地发展协议书加强工业项目用地后续管理，推动产业转型升级和评价用地效益的重要依据。
三、本标准适用于新建、扩建、拆除重建工业项目及其配套工程。
四、本标准由投资强度、土地产出率、产值能耗、容积率、地均纳税额、成长率和土地弹性出让年限七项指标构成。建筑系数、行政办公及生活服务设施用地面积所占比重、绿地率三项指标执行国土资源部《工业项目建设用地控制指标》（国土资发[2008]24号），不列入本标准。
3450
2870
31
非金属矿物制品业
312
水泥及石膏制品制造
2580
2150
313
砖瓦、石材及其他建筑材料制造
2600
2160
314
玻璃及玻璃制品制造
3200
2670
315
陶瓷制品制造
3630
3020
316
耐火材料制品制造
2980
2480
319
石墨及其他非金属矿物制品制造
2600
2160
32
黑色金属冶炼及压延加工业
七、在签订土地使用权出让合同时，必须在合同中明确约定容积率和土地弹性出让年限等指标要求及违约责任。
八、本标准由正文（表1-表7）、《控制标准应用说明》（附件1）、《国民经济行业分类注释》（附件2）共三部分组成。
九、根据我市土地资源状况、产业发展情况和最新的《产业导向目录》，市产业主管部门会同有关部门对本标准作适当修订，每两年发布一次。
十、本标准自2012年5月1日起施行。
表1 投资强度控制标准单位：元/平方米
代码
行业
一类地区
二类地区
X1
生物产业
X11
生物医疗
9600
8000
X12
生物医药
14400
12000
X13
生物农业
6000
5000
X14
生物环保
6000
5000
X15
生物制造
9600
8000
X2
新能源产业
X21
太阳能
9600
5360
4460
395
家用电力器具制造
6740
5620
396
非电力家用器具制造
9020
7510
397
照明器具制造
5150
4290
399
其他电气机械及器材制造
6070
5060
40
通信设备、计算机及其他电子设备制造业
401
通信设备制造
10920
9110
402
雷达及配套设备制造
7290
6070
403
广播电视设备制造
8000
X22
核能
9600
8000
X23
风能
9600
8000
X24
生物质能
8400
7000
X25
储能
8400
7000
X26
新能源汽车
10800
9000
X3
互联网产业
X31
互联网应用服务
5400
4500
X32
互联网基础服务
7200
6000
X4
新材料产业
X41
电子信息材料
10800
9000
X42
新能源材料
文化用品制造
3870
3230
242
体育用品制造
3390
2830
243
乐器制造
4000
3330
244
玩具制造
3370
2810
245
游艺器材及娱乐用品制造
5150
4290
25
石油加工、炼焦及核燃料加工业
251
精炼石油产品的制造
3580
2980
26
化学原料及化学制品制造业
261
基础化学原料制造
3840
3200
（项目管理）深圳市工业项目建设用地控制标准(版)
深圳市工业项目建设用地控制标准（2012版）
深圳市经济贸易和信息化委员会
深圳市科技创新委员会
深圳市规划和国土资源委员会
深圳市统计局
二○一二年四月
深圳市工业项目建设用地控制标准（2012版）1
表1投资强度控制标准4
表2土地产出率标准10
表3产值能耗标准16
7290
6070
404
电子计算机制造
11030
9190
405
电子器件制造
9590
7990
406
电子元件制造
7290
6070
407
家用视听设备制造
9750
8130
409
其他电子设备制造
6070
5060
41
仪器仪表及文化、办公用机械制造业
411
通用仪器仪表制造
7450
6210
412
专用仪器仪表制造
5150
工业项目建设用地必须同时符合投资强度、土地产出率、产值能耗、容积率、土地弹性出让年限等五项指标，申请用地企业还应达到地均纳税额或成长率指标其中一项指标的控制要求。具体如下：
（一）工业项目投资强度应当不低于表1中规定的相应指标值；
（二）工业项目土地产出率应当不低于表2中规定的相应指标值；
（三）工业项目产值能耗应当不高于表3中规定的相应指标值；
橡胶制品业
291
轮胎制造
5820
4850
292
橡胶板、管、带的制造
4530
3770
293
橡胶零件制造
4950
4120
294
再生橡胶制造
4290
3580
295
日用及医用橡胶制品制造
4540
3780
296
橡胶靴鞋制造
4470
3730
299
其他橡胶制品制造
3780
3150
30
塑料制品业
301
塑料薄膜制造
4250
除土地弹性出让年限指标外的其他六项指标，深圳高新区深圳湾园区可参照本标准适当提高。
五、本标准遵循“区别对待、分类指导、突出重点”的原则，对产业用地实施分类供应。优先保证市政府引进的战略合作产业项目和战略性新兴产业项目。
六、在签订产业用地发展协议书时，必须在协议书中明确约定投资强度、土地产出率、产值能耗三项指标要求及违约责任。
19
皮革、皮毛、羽毛（绒）及其制品业
192
皮革制品制造
3200
2670
20
木材加工及木、竹、藤、棕、草制品
201
锯材、木片加工
2580
2150
202
人造板制造
3890
3240
203
木制品制造
2430
2020
204
竹、藤、棕、草制品制造
2580
2150
21
家具制造业
211
木质家具制造
3010
2510
213
5370
4470
375
船舶及浮动装置制造
7370
6140
376
航空航天器制造
6430
5360
379
交通器材及其他交通运输设备制造
5370
4470
39
电气机械及器材制造业
391
电机制造
6030
5020
392
输配电及控制设备制造
5150
4290
393
电线、电缆、光缆及电工器材制造
5150
4290
394
电池制造
（四）工业项目容积率应当不低于表4中规定的相应指标值，工艺流程或生产安全上有特殊要求的例外；
（五）工业项目地均纳税额须不低于表5中规定的相应指标值或成长率须不低于表6中规定的相应指标值；
（六）工业项目土地弹性出让年限应当符合表7中规定的相应年限要求。
除上述要求外，工业项目还应符合《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录》的有关规定。
8400
7000
X43
生物材料
9000
7500
X44
新型功能材料
9000
7500
X45
结构功能一体化材料