目录一总论............................................. - 5 -1.1项目名称 ...................................... - 5 -1.2建设地点 ...................................... - 5 -1.3投资金额 ...................................... - 5 -1.4儿童游乐场项目概况 ............................ - 5 -1.5建设目标 ...................................... - 5 - 二室内儿童游乐场行业项目背景....................... - 6 -2.1 娱乐设施项目背景.............................. - 6 -2.2游乐场儿童娱乐设施项目建设的必要性和可行性..... - 7 -2.3游乐场儿童娱乐设施产品市场分析................. - 8 - 三市场分析.......................................... - 9 -3.1 市场调查...................................... - 9 -3.1.1 广州市内室内儿童游乐场供给现状（包括计划中）- 9 -3.1.2分析.................................... - 10 -3.1.3 门票价格调查............................ - 10 -3.2供给市场 ..................................... - 11 -3.3需求市场 ..................................... - 11 -3.3.1 客源结构................................ - 12 -3.4 市场预测..................................... - 12 -3.5 市场竞争状况................................. - 12 -3.6市场开发策略 ................................. - 13 -3.6.1贝多fun室内儿童游乐场定价原则 .......... - 13 -3.6.2 贝多fun项目定价方法.................... - 13 -3.6.3 贝多fun定价建议........................ - 14 -四、建设条件........................................ - 14 -4.1交通条件 ..................................... - 15 -4.3场地装修条件 ................................. - 15 -五、总体规划........................................ - 16 -5.1 总体功能分区框架............................. - 16 -5.2 总体功能分区图............................... - 16 -5.3 项目核心区规划............................... - 19 -5.4 总体概念设计................................. - 19 -5.4.1 减少装修污染............................ - 19 -5.4.2 共同参与规划............................ - 19 -5.4.3 选材柔软自然............................ - 20 -5.4.4 照明充足柔和............................ - 20 -5.4.5 色调明亮活泼............................ - 20 -5.4.6 随时重新摆设............................ - 20 -5.4.7 提高安全系数............................ - 20 -5.4.8 预留展示空间............................ - 21 -5.5 项目选择原则................................. - 21 -5.6主要设备的来源 ............................... - 21 -六、节能、环保、安全分析............................ - 24 -6.1节能分析 ..................................... - 24 -6.2 噪声对周围环境的影响及治理措施............... - 24 -6.3 消防、安全与卫生............................. - 24 -6.3.1 消防系统................................ - 24 -6.3.2 安全系统................................ - 25 -6.2.3 卫生系统................................ - 25 - 七室内儿童游乐场项目组织机构和人力资源配置 ........ - 25 -7.1 游乐场项目组织机构........................... - 25 -7.2 游乐场人力资源配置........................... - 26 -7.2.1 上班班制................................ - 26 -7.2.2 劳动定员数量及技能素质要求.............. - 26 -7.2.3 职工工资福利............................ - 27 -7.2.4 员工来源及招聘方案...................... - 27 -7.2.4 员工培训计划............................ - 27 - 八项目实施进度安排................................ - 28 -8.1 建设工期..................................... - 28 -8.2项目实施进度安排 ............................. - 28 -8.3项目实施进度表 ............................... - 28 -九、投资估算和资金筹措.............................. - 29 -9.1经济分析 ..................................... - 29 -9.1.1 固定资产折旧估算表...................... - 29 -9.1.2生产总成本费用及经营成本计算 ............ - 31 -9.1.3 流动资金估算表.......................... - 33 -9.1.4 营业收入与营业税金及附加估算表.......... - 34 -9.2财务分析 ..................................... - 35 -9.2.1利润表.................................. - 36 -9.2.2 项目财务现金流量表...................... - 39 -9.2.3 财务计划现金流量表...................... - 43 -9.2.4 敏感性分析.............................. - 46 - 十．评估结论........................................ - 48 -一总论1.1项目名称室内儿童游乐场1.2建设地点1.3投资金额人民币：100万1.4儿童游乐场项目概况XX广场楼高五层，总楼面面积达57,534平方米 (619,296平方呎)，是位于长寿路地铁站上盖的综合商场。
XX广场与XX华庭紧密相连，加上广场备有充足车位，能够吸引附近高消费能力的居民光临购物，为商户提供了固定的消费群。
广场集美食、娱乐及购物於一身，其得天独厚的营商环境，可满足不同租户的需要。
拟将室内儿童游乐场设置在三楼，使用面积200m2，可同时容纳100名儿童入园游玩，场内有手扶梯和观光电梯上到三楼。
1.5建设目标貝多FUN根据儿童特征设计，通过科学的立体组合形成一个集游乐、运动、益智、健身为一体的新一代儿童活动中心，讲儿童置身于一个惊险刺激、又安全放心的游乐环境，该设施有利于充分发挥活力和想象力，在玩得开心的同时，身体又得到锻炼；有利于提升小朋友争强好胜、不甘落后、勇于探险等心理素质，使孩子们更加健康快乐成长；同时有利于培养儿童勇敢、坚韧、顽强的个性，锻炼速度、力量、平衡、协调等素质，达到强身健体、健脑益智的作用。
二室内儿童游乐场行业项目背景2.1娱乐设施项目背景2008年中国出生人口将近2000万人，中国独有的独生子女政策，让孩子成为家庭永久的中心，孩子的健康与成长自然就是家家大人关注的重中之重！一切为了孩子！集教育、益智、健身、娱乐为一体的儿童游乐项目成为二十一世纪的投资热点。
究其原因：1、社会原因（1）中国的消费水平的日益提高同事社会竞争日益激烈，新生代父母对培训下一代有非常强烈的消费意愿；（2）1-12岁的儿童活动场所凤毛麟角，儿童游乐场所具备巨大的成长空间；（3）儿童乐园市场集中度底，现跨地域发展的垄断性企业稀少。
2、市场需求（1）孩子开心好玩、好动是孩子的天性，孩子最大的爱好是与同伴一起做各种游戏，而游戏也是孩子在园一日生活的一部分，对于孩子来说，凡是自己做的开心、玩得痛快的游戏他们都很喜欢。
给孩子提供足够的活动空间，为孩子创设宽松、自由的心理环境。
让孩子在足够的空间游戏时玩得开心！（2）家长放心不是一味的让孩子傻玩，而是通过科学的安排，辅以先进的玩教具，使孩子在玩耍中积累科学常识，学会发现问题，寻找经验办法，进而解决问题的能力。